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关于印发象山县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》的通知象政发〔2007〕81号 各镇（乡）政府、街道办事处，县政府各部门：《象山县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》已经县政府第二次常务会议讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。二○○七年六月二十一日 象山县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法第一章 总 则第一条 根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》（以下简称《条例》）、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（以下简称《细则》），制定本办法。第二条 在本县行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，应当遵守《条例》、《细则》和本办法。第三条 县政府成立征收集体所有土地房屋拆迁办公室，统一实施全县范围内的集体所有土地房屋拆迁工作，其工作职责是：
（一）宣传、贯彻集体所有土地房屋拆迁安置的有关政策、法规；
（二）依据土地利用年度计划提出本县行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划；
（三）依据依法批准的集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图和征收集体所有土地房屋拆迁有关规定，制定集体所有土地房屋拆迁实施方案，报土地行政管理部门审核；
（四）公布拆迁补偿安置方案，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，按照国家法律、法规和有关规定对被拆迁人进行补偿，并保证拆迁资金的安全、正确使用；
（五）负责涉及集体所有土地房屋拆迁的信访工作，及时妥善处理拆迁来信来访，调解拆迁纠纷；
（六）自行实施拆迁或委托具有相应拆迁能力的其他组织实施拆迁；
（七）行使法律、法规、规章赋予的拆迁人其他职责，办理县政府委托的其他事务。第二章 拆迁管理第四条 拆迁人应当依据依法批准的集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图和本办法有关规定，制定集体所有土地房屋拆迁实施方案。经县土地行政管理部门审核后报县人民政府批准。征收集体所有土地房屋拆迁实施方案审批时，拆迁人应向土地行政管理部门提交以下资料：
（一）征收土地方案批准文件；
（二）拆迁规划红线图；
（三）房屋拆迁实施方案；
（四）拆迁补偿安置资金以及安置用房、安置用地落实证明文件。第五条 房屋拆迁补偿安置资金应当根据资金预算确保落实，并按项目拆迁进度分期足额专户储存。安置用房和迁建用地可以折价计入。第六条 拆迁人向被拆迁人公布的拆迁补偿安置具体方案应当包括下列内容：
（一）拆迁范围；
（二）补偿安置的对象和条件；
（三）不予补偿安置的情形；
（四）补偿安置的方式和标准；
（五）安置用房和迁建用地的安排；
（六）过渡方式和期限；
（七）搬迁期限；
（八）土地行政管理部门要求载明的其他内容。第七条 拆迁人拆迁集体所有土地房屋，可以自行实施拆迁，也可以委托具有房屋拆迁资格的拆迁单位或者经县人民政府认可的具有拆迁能力的独立法人实施拆迁。第八条 拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内就补偿安置方式、补偿标准、可安置面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事宜，经协商达不成协议的，可以根据《象山县征收集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法》的规定，申请裁决。第三章 补偿安置一般规定第九条 被拆迁房屋的可补偿安置面积，按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。被拆迁人因正当原因确实无法提供集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件，以及集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件未记载房屋面积的，按照土地、规划等行政主管部门依法认定的建筑面积计算可补偿安置面积。房屋权属来源证明文件包括：
（一）房屋所有权证；
（二）农村村民建房批准文件；
（三）集镇集体建设用地批准文件；
（四）属1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》施行前建造的，需村民委员会出具并经乡（镇）人民政府、街道办事处核实的证明文件；[Page]
（五）县土地、规划、房产行政管理部门依法出具的其他证明文件。第十条 拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的建筑和超过批准期限的临时建筑，使用人必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿。逾期未拆除的，按违法建筑依法强制拆除。第十一条 拆迁人应当对被拆迁房屋的权属和可补偿安置面积在拆迁范围内予以公示；未经公示的，不得作为补偿安置依据。公示时间不少于10日。公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向当地土地、规划等行政管理部门提出，有关部门应当予以核查并依法确认房屋权属和可补偿安置面积。第十二条 拆迁房屋需要价格评估的，土地行政管理部门应当将拆迁补偿评估项目向社会进行公告，由具有法定资格的房地产评估机构在规定期限内报名，并在拆迁人和被拆迁人代表的公开监督下从符合条件的房地产评估机构中随机产生一家评估机构，由拆迁人与评估机构签订委托评估协议；评估所需费用由拆迁人承担。评估机构应当按约定向委托人提供全部被评估房屋的整体估价报告和分户报告。估价报告必须经注
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