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广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设
项目建议书
一、项目概述
（一）项目名称
广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目
（二）建设单位
潜山县正阳房地产开发有限公司
（三）项目负责人
储吴桂、涂成梁
（四）建设地点
广西柳州市融水苗族自治县红色村204省道旁
（五）主要建设内容
1、征用土地面积83333㎡，土地平整；
2、建筑面积250000㎡，其中：商业建筑面积80000㎡，住宅建筑面积155000㎡,地下车库建筑面积15000㎡；
3、公用工程：道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、安全、环保、环卫等。
（六）项目投资
项目建设投资48556万元，其中：工程费用30400万元，工程建设其他费用（含征地）14560万元，预备费3596万元。
（七）项目效益
项目竣工后，使融水县204省道旁一处125亩闲置用地得到开发综合利用，形成完整的建材家居商业区、居住区和街道，此处总建筑面积250000㎡，可容纳共计近千余户居民入区经商和居住，其中可为县城区提供80000㎡商业门面用房，居住面积155000㎡，地下车库15000㎡，形成较为规模的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方便了群众生活，促进了融水县域经济发展。
本项目销售收入70750万元，营业税3538万元，销售税金附加283万元，利润总额11922万元，缴纳所得税2981万元，税后利润8941万元。投资利润率24.5％，销售利润率16.9％。项目盈亏平衡点负荷82.2％。
二、项目地址及现状
（一）融水县概况
1、县情概况
融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积4624平方公里，自治县人民政府驻地融水镇，县城位于东经109°14′，北纬25°04′。辖4个镇和16个乡，205个 村（居）委会。2006年年末人口48.29万人，其中农业人口42.76万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口35.41万人，其中苗族人口19.71万人，占总人口40.81%。
人口自然增长率8.35‰。融水境内河流水能蕴藏总量达54.651万千瓦，其中可开发利用总量50.1万千瓦，年可发电19.96亿万度。同时，融水也是南方9省（区）重点林业县之一，有林面积33.82万公顷，森林覆盖率75.8%，耕地面积3.19万公顷，农田有效浇灌面积1.37万公顷，粮食播种面积2.64万公顷，经济作物种植1.26万公顷，农机总动力12.45万千瓦。等级公路里程655.97公里，其中二级公路9.8公里。融水民族文化历史悠久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东兴旅游景区，其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国农业生态旅游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。
2、地形气候
县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔1500米以上的山峰有57座，其中摩天岭海拔1938米，元宝山海拔2081米。东南部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为县内平原。
融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨热同季。
全县气温冬季南北温差大，夏季温差小，历年（1959-2000年）年平均为19.4℃，历年值介于18.6~19.8℃之间。最冷月是1月，大部分地区 6.3-8.9℃之间；最热月的7月，大部分地区在28℃以上，最高气温大部分为36-38℃。
3、基础设施
融水苗族自治县完善县城基础设施建设，融水商贸城二、三期建设工程继续进行，完成大同街和加快华强西路建设，爱民桥建设工程已完工通车，完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规划，完成县城总体规划的修编，对县城重点区域进行规划设计，水东新区已完成详细规划并开始实施。
城镇化建设步伐加快，全县20个乡镇有11个乡镇集镇已经完成总体规划设计，全县205个行政村24个已完成规划设计，小城镇基础建设有了很大进展，城镇规模结构和布局有所改善，辐射力和带动力逐步增强，园林绿化、排水、路灯等基础设施有了较大的改观。抓好旧城改造工作，继续推进“穿衣戴幅”工程，县城主要街道临街建筑实行“三统一”即外墙、层高、顶面统一。实施“城乡清洁工程”，建立健全长效管理机制，营造出良好的投资环境和旅游环境。
实施并完成产儒至同练、兴洞口至杆洞等外路升级改造工程，完成香粉至金兰等24条共252公里的农村公路通达工程，动工新建乌朵至甲报等4条共12公里的农村通达工程。按计划实施产儒至英洞、兴洞口至杆洞油路工程，完成标江等4座小型水库工程的除险加固。完成人饮工程14处，县城防洪堤工程建设取得进展。新建成沼气池3586座，改厕2587座。自治区重点建设项目古顶电站建成投产。全年组织实施交通、水利等项目222个。
（二）项目建设必要性
1、融水建材家居大市场的必要性
拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永远是每个居民的追 求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，融水县在创建“文明卫生城市”，但是市场的不规范在很大程度上影响了融水的市容市貌，特别是建材业。仅县城内从事建材经营的就达几百余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响了市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，融水县第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高融水的知名度，更有助于推动柳州市经济的发展。所以在融水县建设一个综合大市场是有必要的。
项目建设的初衷是建造一个集建材家居批发、零售为一体的建材大市场项目。由于没有上规模的专业建材、家俱市场，从事有关行业的企业、个体普遍存在布局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问题，市场存在萎缩的危机。因此，新建一家集建筑材料、装饰材料、家俱功能齐全、配套完善、高规格、高档次建筑装饰材料及家居的大型综合市场的时机已经成熟，具有非常现实的必要性。篇2：国际广场项目建议书
柳州亚美国际广场项目建议书
项目名称：柳州亚美国际广场项目
申报单位：香港亚美控股集团有限公司
地 址：香港湾仔骆克道167号佑德大厦2楼201室 联 系 人：陈国峰
电 话：0771-2366591/*** 传 真：0771-2366590 申报日期：二○一二年七月五日
第一章 项目总论
一、项目基本概况
1、项目名称：亚美国际广场
2、项目建设地点：柳州市鱼峰区东环路
3、项目建设性质：商住综合用地
4、项目用地规模及建设内容
项目总用地104302.1平方米（合约156.45亩），净用地面积98070牌大米（合约147.11亩），规划总建筑面积539650平方米，其中计容建筑面积392200平方米。建设成集高端酒店、主题购物广场、高档商务写字楼及住宅等于一体的城市综合体项目。
5、建设单位基本情况
单位名称：香港亚美控股集团有限公司
注册地址：香港
6、公司背景：
香港亚美控股集团有限公司是香港进入广西较有实力的房地产开发企业之一，香港亚美控股集团有限公司旗下的广西亚美控股集团有限公司，广西枫桦五合桥投资置业有限公司，广西枫桦昌泰投资置业有限公司成立于2011年3月25日。具有二级房地产开发资
质，注册资金1000万元，资产总额达10亿元，具有极强的房地产综合开发能力。集团现有在职职工100人，其中研究生10人，本科60人，大专30人；高级职称6人，中级职称31人，初级职称13人，专业技术人员占职工人数78.7%，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主要方针，集金融、酒店、商业综合体、物业和专业市场为一体的大型民营股份制企业集团。
7、项目主要经济技术指标
第二章 项目的意义及必要性
一、项目的建设，符合柳州市城市发展总体规划，特别是鱼峰区发展整体规划，是鱼峰区发展和扩大的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。特别是近年柳州市经济发展迅猛，对房地产的需求强烈，本项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容具有重大意义。
二、项目的建设，符合水南片区的整体规划，加强了水南片区的总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域地位的提升。同时该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展，目前鱼峰区还缺少真正意义上的城市综合体项目，本项目的建设对于鱼峰区的城区建设具有必要性。
三、项目的建设，将促进鱼峰区城市化的进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进柳州市经济的发展。同时，本项目建造施工过程中，将带动与本区建筑施工相关的水泥业、运输业、建材业、水电设备业、装饰业等因业务增加而提供的就业岗位增多，也为进城务工的农民工提供了大量就业岗位，利于减少社会不稳定因素。
综上所述，投资建设柳州亚美国际广场项目有几个方面的有利
因素：一是近年来柳州经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠、国家政策支持，具有良好的投资基础条件；二是目前柳州缺乏高端的城市综合体项目，存在着投资建设的市场契机；三是该地块位于河东主城区东环路边上，具有良好的居住氛围和交通优势，非常适合建设大型城市综合体项目；四是该项目的建设，符合国家的政策法规，符合国家及地方政府的发展规划向，符合城市发展的需求，将为城市、就业等带来切实的经济与社会效益。
项目建设是必要且有意义的。
第三章 宏观经济环境分析
一、柳州市房地产投资环境 1、2011年柳州市经济运行情况 2011年，在国际经济复杂多变、持续动荡的大环境下，在国家宏观经济调控、产业结构调整及国内物价上涨压力较大的大背景下，柳州经济在此大环境和大背景下走过了艰难的一年，国民经济奋力前行，实现稳健发展。? 工业经济规模实现三大突破。一是全部工业总产值突破3000亿元，达3150亿元；二是规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业总产值突破2000亿元，达2165.88亿元；三是工业园区规模以上工业总产值突破1000亿元，达1005.6亿元。? 消费市场两突破四活跃。一是全市社会消费品零售总额突破500亿篇3：柳州10个项目
一、项目名称：α-亚麻酸生产和销售
二、建设地址：广西柳州桂中大道13号
三、建设规模和建设内容：
公司自有的、独创的“酶分解技术”、“抗氧化技术”和“分子分 离技术”已攻克并解决了α-亚麻酸分子缔合力强、易氧化、无法实施工业化生产的难题，已成功中草药植物中提炼出高含量、高纯度的α-亚麻酸产品并使之工业化规模生产，产品保质期2年以上。
四、建设条件：
现在国内外心脑血管疾病日益增加，而提高ω-3多不饱和脂肪酸摄入量是解决的根本方法，随着国际市场对高纯α-亚麻酸的需求量不断上升，项目产品具有极高的应用价值和广阔的市场空间及开发前景。
所需原材料紫苏子、食用酒精、无水酒精、硫酸、烧碱和抗氧化剂等均属常用化工产品，能满足项目生产需求。α-亚麻酸的生产所用其它辅料我区均有现货供应。α-亚麻酸软胶丸的用的包装材料主要有药用级包装瓶、银卡纸、明胶及其它包装物，由指定厂家提供。
五、投资总额：5000万元人民币。
六、合作方式：风险投资。
七、预期经济效益：
该项目投资少，回报快，见效高，社会效益和经济效益十分显著。
八、项目前期工作情况：批量生产阶段
九、中方合作企业：广西紫康生物工程有限公司
十、项目联系人：王华 联系电话：0772-2621266 传真：0772-2621777
一、项目名称：汽车线束及电器产品合资合作项目
二、建设地址：柳州市阳和工业新区
三、建设规模和建设内容：
合作项目在产品开发系统建设、生产设备、产品检测与试验、生
产现场改造等方面进行投入，预计投入500万元，流动资金800万元，项目投资总额约1300万元。
四、建设条件：
方盛公司有一定的汽车线束和电器产品基础，与东风柳汽公司有着深远的历史渊源和良好的配套关系。较熟悉柳州市汽车行业的市场状况，了解当地企业的人文状况，有较强的市场运作能力。产业面广，不仅与柳州市各主机厂有良好的配套关系，还与柳州市以外的其他主机厂建立了良好的配套关系。合作项目可充分利用方盛公司的销售网络。
五、投资总额：约1300万元
六、合作方式：合资或技术合作
七、预期经济效益：
项目建成后销售收入达5000万人民币，利税达1200万人民币。八：项目前期工作情况：
目前已完成项目可行性研究报告。
九：中方合作企业：
广西方盛实业股份有限公司（以下简称方盛公司）设立于2000年，是一家民营性质的股份制企业，公司注册资本6736万元，公司经过几年的高速发展，至2003年末资产总额达到6.5亿元。公司在册员工1500多人，2003年实现销售收入7.43亿元。方盛公司现有四个产业板块：汽车零部件、专用车、汽车贸易与服务、三产及房地产。主营业务为汽车零部件和专用车制造。汽车零部件的主要产品有以车桥为主的传动系统、车身内装饰系统、底盘和车身悬挂系统、车身钣金冲压件、汽车线束及电器。专用车主要产品有：卸车系列、罐式汽车、厢式汽车、粉料运输车系列、半挂车系列。公司是东风集团（东
风公司本部、东风柳汽、东风新汽、东风杭汽等）、一汽集团（一汽柳特、一汽底盘厂）、北汽福田、上汽通用五菱、金龙客车、春兰汽车等国内主要整车厂的配套企业。
十、项目联系人： 吴跃进 电话: 0772-3281703;3281676 传真: 0772-3820545 地址:广西柳州市屏山大道286号 邮编:545005
一、项目名称：汽车座椅及饰件合资合作项目
二、建设地址：柳州市阳和工业新区
三、建设规模和建设内容：
合作项目在产品开发系统建设、生产设备、产品检测与试验、生产现场改造等方面进行投入，预计投入2000万元，流动资金1000万元，项目投资总额约3000万元。
四、建设条件：
方盛公司有一定的产品基础，与东风柳汽公司有着深远的历史渊源和良好的配套关系。较熟悉柳州市汽车行业的市场状况，了解当地企业的人文状况，有较强的市场运作能力。产业面广，不仅与柳州市各主机厂有良好的配套关系，还与柳州市以外的其他主机厂建立了良好的配套关系。合作项目可充分利用方盛公司的销售网络资源实现产品销售。
五、投资总额：3000万元人民币
六、合作方式：合资或技术合作
七、预期经济效益：
项目建成后可实现销售收入620万人民币，利税150万人民币。八：项目前期工作情况： 已完成项目可行性研究。
九、中方合作企业
广西方盛实业股份有限公司（以下简称方盛公司）设立于2000年，是一家民营性质的股份制企业，公司注册资本6736万元，公司经过几年的高速发展，至2003年末资产总额达到6.5亿元。公司在册员工1500多人，2003年实现销售收入7.43亿元。方盛公司现有四个产业板块：汽车零部件、专用车、汽车贸易与服务、三产及房地产。主营业务为汽车零部件和专用车制造。汽车零部件的主要产品有以车桥为主的传动系统、车身内装饰系统、底盘和车身悬挂系统、车身钣金冲压件、汽车线束及电器。专用车主要产品有：卸车系列、罐式汽车、厢式汽车、粉料运输车系列、半挂车系列。公司是东风集团（东
风公司本部、东风柳汽、东风新汽、东风杭汽等）、一汽集团（一汽柳特、一汽底盘厂）、北汽福田、上汽通用五菱、金龙客车、春兰汽车等国内主要整车厂的配套企业。
十、项目联系人：
联系人:吴跃进
联系电话: 0772-3281703;3281676 传真: 0772-3820545 地址:广西柳州市屏山大道286号 :545005 邮编篇4：项目建议书与可行性研究报告
一、什么是项目建议书
项目建议书(又称立项申请书、立项报告)是项目单位就新建、扩建事项向发改局项目管理部门申报的书面申请文件，是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。
对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。
二、什么是可行性研究报告
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
三、项目建议书与可研的区别 1.研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性;可行性研究则需进行全面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。2.基础资料依据不同。项目建议书是依据国家的长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作编制依据。
3.内容繁简和深度不同。两个阶段的基本内容大体相似，但项目建议书不可能也不要求做得很细致，内容比较粗略简单，属于定性性质的，可行性研究报告则是正在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。4.投资估算的精度要求不同。项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在上 20%，可行性研究必须对项目所需的各项费用进行比较详尽精确的计点，误差要求不应超过+10%。篇5：项目建议书的框架和内容
项目建议书框架及内容
1、什么是项目建议书
项目建议书阐述项目的基本目标和实施战略，是项目申请前期工作的结晶，是直接向资助方提交的正式文件。
2、项目建议书的基本框架 ?第一部分：首页
?第二部分：建议书的主体部分 ?第三部分：项目成员 ?第四部分：项目成果
第一部分：首页
项目建议书的第一页通常罗列以下信息： ? 项目名称 ? 实施地点 ? 项目时间
? 资金需要情况（包括申请资金和配套资金情况）? 实施机构 ? 项目负责人
? 项目简介（200字左右即可）
第二部分：建议书的主体部分 ?背景和立项理由 ：包括项目环境、项目背景、项目意义。?项目内容 ：包括项目目标、如何达成项目目标、项目运作方式、项目运作的简单计划、与地方政府及其他组织合作的计划等。?日程安排 ?预算
?难点和不确定性
背景和立项理由（项目环境、项目背景、项目意义）? 项目环境
与项目实施地有关的因素，如：地理位置、面积、人口、民族构成、交通通信条件、生产力结构、人均收入水平、教育卫生情况，项目实施地的社会、经济、文化、政治及生态情况、有助于项目运作的当地可用资源等。? 项目背景
简述项目需求出现的历史、发展和现状，进行市场需求分析，说明实施项目的迫切性等。如果是科研项目，还需要说明国内外的研究现状。? 项目意义 展现当项目的任务得以完成之后，项目受益人将出现何种变化，项目区将出现什么样的变化。
项目内容
这部分说明如何完成项目，内容包括： ?项目目标
?如何达成项目目标 ?项目运作方式
?项目运作的简单计划
?与地方政府及其他组织合作的计划等
日程安排
根据项目团队的能力和项目内容的难易程度制定一个较为详尽的时间进度表，内容包括： ? 项目周期（何时启动，何时截止）? 划分几个阶段
? 召开几次大的联络会
? 哪项内容在哪个时间段完成 ? 何时进行中期汇报等
预算
预算项目包括： ? 交通费 ? 通讯费 ? 食宿费 ? 资料费 ? 其他费用 ? 会议费 ? 劳务费 ? 管理费
难点和不确定性
主要阐述：
1.项目运作中存在的难点 2.可能碰到的潜在风险
3.攻克难点、应付不确定性事件的应对措施
第三部分：项目成员
内容包括：
?项目主持人和执行负责人的个人简历：学历、职业经历、项目运作经验、该领域
内的研究经历等。
?项目小组直接参与人员的个人基本数据。
第四部分：项目成果
阐述通过项目运作期望获得的成果。一般在项目结束后，要求提交项目报告，对项目整个进展过程特别是取得的成果，作出详细的说明。
如果需要，还要报告项目中期成果。涉及的主要内容包括：项目进展情况、已经取得的成果、财务中期报告、经费的使用、结余情况等。
项目建议书一.项目名称；餐饮二.建设单位；宁国八旗涮肉火锅店三.建设地点；宁国市山门北路绿宝一期大门右侧四.法人代表；黄治军五.联系电话；***六.总投资；30万.其中设备装潢......
项目建议书这里小编为你们精心搜集整理了项目建议书。希望可以帮助到大家。篇一：项目建议书一、**初级中学基本情况**初级中学始建于1956年，位于青海省西宁市**县政府所在地**......
附件1质量技术监督技术改造技术装备专项项目建议书报送单位： 省级质量技术监督局（章）填报日期：2014.2.10国家质检总局科技司制二〇一一年二月- 1 - 填报单位： 于田县质量技术监督......
信息化项目建议书项目名称承担单位项目负责人通信地址联系电话填报日期XXXX学校信息化建设项目建议书一、项目简介二、项目建设单位概况1、项目建设单位与职能2、项目实施机......
建议书是面向有关领导或部门提出建议，是否被采纳要由有关领导或部门决定。以下是“项目建议书范文”希望能够帮助的到您！【篇1：环保项目建议书】以天津市电力公司向社会发布的......
