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甲方（出租方）： 地址：
联系人： 联系电话： 乙方（承租方）： 地址： 联系人： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租用甲方拥有的 事宜达成如下合同条款：
第一条 租赁物业基本情况 1． 乙方同意承租甲方位于（以下简称“该房产”），该房产的建筑面积为 平方米（以下简称“本合同租赁面积”）。
2． 乙方将该房产作为普通货物存储库房，并取得其生产经营行业的相关合法证件。在该房产内，从事与其营业执照规定的营业范围内的相关生产活动，未经甲方和物业公司书面同意，乙方不得擅自改变该房产的用途。
第二条 租期及租金
1.该房产租期伍年，自 年 月 日起至 年 月 日止，租期届满后，甲方有权收回该房产。
2.为建立双方良好的合作关系，甲方同意，乙方享有42天的免租期，即从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方须按本合同的规定交纳免租期间的物业管理费及所发生的一切其他费用。3.租期届满时如乙方需要继续租用，乙方应按照本合同第八条的规定向甲方提出书面续租申请，并与甲方另行签订租赁合同。4.除合同约定的免租期外，租金标准为 元/m2•天（年底之前签约付款优惠价），年租金为（大写）：（￥ 元）租金不含物业管理费和其它相关费用。5.租金每年递增上一年度的5%，递增日期为每年的1月1日。
第三条 押金
1． 乙方在签订本合同后的五个工作日内应向甲方交付相当于该房产 三 个月的租金作为
房屋租赁合同
押金（以下简称“押金”），合计为 元，作为乙方遵守及履行本合同约定及条款的保证金。押金不计利息。
2． 在租期内，押金不能用于乙方充抵租金或用于其它消费。
3． 租期届满时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将押金全额退还给乙方：
（1）乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；（2）乙方已经向甲方交还该房产；
（3）乙方对甲方无任何财产损害或欠款。在上述条件全部满足的情况下，甲方退还押金的期限应在合同终止后30个工作日之内。
第四条 付款方式
1、双方同意，依据本合同确定的租金，乙方应按 半年 向甲方支付，每半年度租金为人民币（大写）（¥ 元），乙方应将租金支付到甲方的如下账户： 户 名： 开户行： 帐 号：
首期租金从 年 月 日至 年 月 日，乙方应于本合同签订之日起五个工作日内将首期租金 元及押金 元，共计 元一次性支付到甲方上述账户。
以后每期租金支付日期为上期末月 20 日前（即 1 月20日、7 月 20日）。
2、本合同涉及的所有金额均为人民币。
3、乙方可以现金、支票、电汇转帐的形式交纳租金及押金，以现金方式支付的，交付现金之日为付款日，其他方式的以应付款到达甲方帐户之日为付款日。
4、甲方收取租金后，应向乙方开具正式发票。
第五条 房屋维护
1.自甲方交付该房屋之日起，乙方如因需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审批并备案。而后由乙方将该装修方案报政府有关职能部门审批，审批通过后才能开始施工。
2.甲方按该房产的现有条件向乙方提供用房（具体交付使用条件以合同附件2为准）。在租赁期之内，乙方事先未征得甲方同意，不得在建筑所属公共区域的任何部位做标记、广告、粘贴、涂改、钻孔等行为，不得以任何方式毁坏或改变该房产的主体结构及外观。3.甲、乙双方在签订本合同前，应对该房产内的设备、设施等的状况进行确认，乙方合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方原因致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外），乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
4.甲方同意乙方在不违反有关法规以及不影响库房主体结构的情况下，对该房产进行改造、装修。如乙方对该房产的改造、装修或维护侵犯了其他第三方的合法权益，乙方应承担由此造成的一切法律责任。第六条 甲方的义务和权利
1.甲方与乙方签署本合同并且乙方按照本合同的约定支付了押金和首期租金后，甲方应按期向乙方交付该房产。
2.对乙方提交的房屋装修方案予以审核、批复。
3.在租赁期内，乙方支付房屋租金、押金及其他有关费用和遵守本合同各项条款的条件下，甲方保证乙方正常使用该房产，保证本建筑内部公共设施的正常运行。甲方负责对乙方在正常使用该房产及设施的情况下出现的水、电、暖气等公共设施维护、维修。乙方须书面通知甲方，甲方在合理的时间内进行维护、维修。因甲方拒绝或不及时维修，影响乙方正常使用，给乙方造成损失的，或因此由乙方代为维修的，由甲方负责承担费用。但由于非甲方的原因而使该房产内设施不能正常运行，甲方不承担责任，本合同各项条款以及乙方缴付租金和其他费用的义务亦不受此影响。
4.租赁期间，甲方有权根据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让给第三方，但甲方应提前30天通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如果该房产的产权转给第三方，第三方即成为本合同的乙方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，本合同对乙方依然有效。
5.甲方有权在不影响乙方正常生产经营的情况下进行或同意第三方重建、拆除本库房附近土地上的建筑物，甲方应尽量减少由此给乙方带来的干扰，包括对光源和空气流通的影响，乙方应尽量配合甲方。
6.租赁期内，甲方向乙方提供电力、水、暖气、天然气供应。其中电力的正常检修时间每年内不得超过6日，甲方须提前3个工作书面通知乙方。
7.租赁期间，甲方向乙方提供满足需求的公共设施，包括，职工就餐场所、职工洗浴场所、停车区域，收费标准按工业园相关规定执行。8.租赁期间，甲方应对园区公共安全提供保障。
9.租赁期间，因甲方过错，给乙方造成的财产、人身损害，由甲方承担赔偿责任。
第七条 乙方的义务和权利
1.按时缴付房屋租金、押金及其他费用。
2.租赁期间发生的水费、电费、电话费、煤气费等有关经营、生产生活的费用，由乙方支付。
3.乙方不得以该房产的使用权向任何一方提供任何担保。
4.在该房产内，乙方只从事本合同约定的用途，未经甲方书面同意，乙方不得将该房产挪作他用。
5.未经甲方书面同意，乙方不能以任何形式将该房产转租他人使用。经甲方书面同意后，乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，按要求向房屋租赁行政管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续，并向甲方备案。接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，乙方应与接受转租方承担连带赔偿责任。
6.乙方在接到甲方将该房产出售给第三方的通知后，应配合甲方履行相关手续。7.乙方须严格遵守本合同第五条房屋维护条款。
8.乙方不得在建筑公用区堆放货物、家具、垃圾，不得堵塞公用地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。未经甲方许可，不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动。
9.乙方不得在该房产内进行任何妨害甲方、其他租户的正常 经营、生活活动，不得在该房产内制造滋扰第三者的噪音、震动，否则，由此引起的后果由乙方承担。10.乙方依照甲方的在规定的地点及垃圾桶内放置垃圾，不得随意倾倒可能造成损坏或污染环境的任何物质。
11.租赁期内，乙方经营活动不违反国家相关法律规定，该房产所发生的一切与乙方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律纠纷等）由乙方自行承担。
12.乙方在迁出该房产时，必须把在租期内自置之全部家私搬走，如果乙方在租赁期届满后10日内仍未把家私全部般走，视为乙方对余下物品放弃权利，甲方有权自行处置，而不作另行通知。
13.乙方必须做好防火安全工作，并在租赁期间严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及北京市政府有关制度。在租赁区域内按规定配置灭火器，严禁将租赁区域内的消防设施挪作他用。租赁区域内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经消防部门批准。否则，由此引发的责任由乙方负责。14.乙方自行负责该房产内及应由乙方负责的周边的清洁卫生。
15.乙方的代理人、雇员、被许可人的任何行为均被视为乙方本身的行为，乙方须对其承担全部责任。
16.乙方须在签署本合同后 90 天内办好开业所需的经营执照给予甲方备案。17.乙方在租赁期内享有该房产的优先购买权和优先续租权。
第八条 租赁期满后的处理 1.乙方如有续租要求，须在本合同租期届满之日前提前3个月，向甲方提出书面续租申请，并签订续租合同。在同等承租条件下，乙方有续租优先权。如乙方未提出书面续租申请，则本合同于租期届满时自行终止，甲方不再另行通知，并有权将该房产出租、出售或以其他方式进行处置。
2.租赁期满或本合同解除后，乙方应在本合同终止之后10日内将该房产交还甲方，并与甲方共同验收该房产及附属设施。如有损坏（自然磨损除外），乙方须负责赔偿。3.如乙方到期后10日内不能腾空该房产，则视为乙方同意甲方享有该房产内所有物品的处置权，并承担甲方代其腾空该房产所支付的合理费用，包括但不限于：对该房产内物品进行保管、搬运、仓储等费用。该费用将从押金中扣除，如押金不足以补偿该费用，乙方还应就不足的部分承担赔偿责任。
4.租赁期满或本合同终止后，乙方应向甲方归还该房产的所有钥匙。5.租期届满时乙方同意按下述第 2 种方式处理该房产内的装修：
（1）乙方自行承担费用，在租期届满之前将该房产恢复成基本装修状况（具体标准为：
/），且不得破坏该房产内的主体结构。
（2）申请由甲方无偿受让该房产内所有不可移动装修。乙方应于租期届满 15 天前向甲方提出申请并由甲方进行检验，乙方应保证该房产内的装修符合有关消防安全规定并没有造成任何房屋的结构性、管线、设施设备、门窗损坏，否则甲方可拒绝乙方的申请并要求乙方对该房产内的装修进行整改。
第九条 出让
1.未经甲方书面同意，乙方不得实施下列行为：
（1）将本合同赋予乙方的一部分或全部权利转让给他人或将之抵押；（2）将该房产的一部分或全部转租给第三者，或让第三者使用；（3）以乙方以外的他人名义对外挂牌；
（4）将该房产内属于甲方的装修、固定设备的所有权转让给第三者，或用之作为抵押。2．出现下列行为和事件时须重新确认本合同：
（1）如乙方是以合伙关系组成而合伙组成发生变更时；
（2）如乙方是个人（包括原合伙乙方中的唯一生存者）而其遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时；
（3）乙方是公司而其被收购、改组、联合、合并、自愿清算或拥有公司多数有股票权股份的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时；
如发生上述变化，乙方应在十五日内通知甲方；否则甲方有权终止本合同并要求乙方按第八条的规定于指定时间内交回该房产。
第十条 责任的免除
对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任：
1.在醒目位置公告，进行必要的建筑物的维护保养工程，需要乙方采取临时措施，以及非甲方的原因（含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、煤气等）致使共用设施停止使用时；由于市政及其相关行业部门的原因造成电网跳闸、电流不稳定因素而给乙方造成损失的，甲方不承担任何责任；
2.由于乙方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时；
3.由于乙方的原因导致供电的电流变化时；
4.由于乙方的原因导致火灾、漏水、漏电造成的损失时；
5.由于不可抗力以及本园区内、外不能归咎于甲方的原因，使乙方人身或财产蒙受损失时； 6.由于乙方或本园区内其他乙方及其相关人员或任何第三者人员的原因所造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失时；
7.由于社会公用事业的需要或甲方意志之外的原因造成燃料、材料、水等的供应缺乏而使公共设施中断时；
8.由于政府施工而造成的影响时。
9.若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或不可抗力导致甲方无法继续履行本合同时。第十一条 违约责任
1.乙方如违反本合同约定不履行其应尽义务，且在收到甲方的书面通知之日起 30 个工作日内不予纠正，甲方有权解除本合同，甲方不予退还押金，并要求乙方赔偿因违约而给甲方造成的实际经济损失。
2.甲方如违反本合同约定不履行其应尽义务,且在接到乙方的书面通知之日起 30 个工作日内不予纠正，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此而发生的实际经济损失。
3.租赁期内，双方不得提前退租。如甲方需提前收回该房屋的，应提前 90 天通知乙方，返还乙方押金，并退回乙方原租金余额。如乙方提前退租，应提前 90 天通知甲方，甲方不予退回余额租金及押金。
4.合约期满或提前解约，乙方应按期迁出，乙方逾期不迁出，应向甲方按当月租金水平双倍支付，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回该房屋，强行将租赁场地内的物品搬离该房屋，且不负保管责任。5.如果乙方在本合约所规定的交纳租金的期限内未交清租金，除继续有义务交纳该租金外，还应向甲方交纳违约金，每逾期一日，按照应交租金的3‰支付违约金。拖欠租金超过 15 日的，加倍承担违约金，超过30 日的，甲方有权解除合同。第十二条 不可抗力
1.任何一方因以下不可抗力情形被阻碍履行其在本合同项下的义务，包括地震、台风、水灾、或其他自然灾害、火灾、爆炸事故、骚乱、战争、政府政策的改变或受阻方无法控制的任何其他不可预见事件（统称“不可抗力事件”），受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后15天内，提供有关该事件的详尽资料以及经公证证明的该事件的文件，说明其不能履行或延迟履行本合同全部或部分条款的原因。
2.如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本合同未能履行或延迟履行而蒙受的任何损害、成本增加或损失负责，而未能履行或延迟履行本合同不应被视为对本合同的违约。声称发生不可抗力事件的一方应采取适当手段尽量减少或消除不可抗力事件的影响，并尽可能在最短的时间内力争恢复履行被不可抗力事件延误或阻碍履行的义务。
第十三条 标记
如乙方要求在该库房外墙的指定位置安装招牌、灯箱等经营宣传用物，须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并支付使用费（甲方指定的免费招牌除外）。乙方应自费负责安装和维修该招牌，并购买保险。因该招牌的安装或存在，所造成的一切损失，均由乙方承担。负责安装该招牌的施工人员及该招牌的设计和用材应事先获得甲方的书面批准。第十四条 声明
本合同签订前双方签署的一切协议、备忘录、函电等，如有与本合同不符，均以本合同为准。
甲方、乙方对所签订的合同内容均负有保密责任，一方泄露合同内容而给对方造成损失的，应承担相应后果。
第十五条 放弃权利
当乙方发生违约，而甲方已收取租金时，不能视为甲方放弃追究违约的权利。
当甲方发生违约，而乙方已交纳租金全部或部分的，不能视为乙方放弃追究违约的权利。
第十六条 争议解决
1.本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方因履行本合同而发生的任何争议，应当首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向中国境内有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十七条 通知
本合同规定的通知应以书面形式作出，以中文书写，并以挂号邮寄、图文传真或者其他电子通讯方式送达。通知到达按照本合同首页地址方为送达。如以挂号邮寄方式发送，以邮寄回执上注明的收件日期为送达日期。使用图文传真时，收到传真机发出的确认信息后，视为送达：第十八条 其它
1.本合同自双方法定代表人或法定代表人的委托人签字、盖章之日起生效。2.本合同一式贰份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，具有同等的法律效力。
3.乙方在本合同签字、盖章之前，须向甲方出示乙方的营业执照及签字人的中华人民共和国居民身份证，并将加盖企业公章的营业执照副本复印件及签字人身份证复印件交甲方备案，如签字人是乙方法定代表人的委托人，还需出示法定代表人出具的授权委托书并将授权委托书的复印件交甲方备案。如合同签订，上述复印件将成为本合同的附件。4.对本合同所作的任何修改及本合同未尽事宜均应经双方协商同意，并签订书面补充协议方为有效。
5.本合同之附件及以后可能签订的补充协议，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 签约代表：
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