房屋拆迁补偿价应如何评估由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“拆迁补偿单价如何评估”。
赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
房屋拆迁补偿价应如何评估
推荐房地产律师： 随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。
一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题
1、估价方法存在的问题
目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。
2、确定房屋基准价格存在的问题
房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。
3、房屋拆迁补偿价存在的问题
(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理；(2)政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。
4、在房屋性质认定上存在的问题
由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手续，实在是强人所难。而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。
5、在安置房价格的确定上存在的问题
众所周知，安置房是由拆迁人(一般由开发商)提供的，其价格的确定应是由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题、其次，安置房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期)，不是同一时点的价，这样必然导致在安置房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com6、在房屋拆迁补偿实施中存在的问题
首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估，是公正合理的；但是，城市的居民经济存在着严重的两级分化问题，特别是拆迁范围内的居民，他们是弱势群体，大多为下岗职工、无业居民，有的长期生病卧床不起，生活来源靠子女及周边社区居民来接济，就是屋子很破，也能起挡风避雨的作用，一旦这些居民被拆迁，他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序，当他们获得拆迁补偿费后，这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。
二、造成上述问题的主要原因
1、政企不分
首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取；估价内容上需政府及有关部门来界定。从而使这基准价格名义上是市场价，实际上还是政府指导价。其次，表现在补偿价的确认上，有些政府及相关部门为了他们的政绩，搞“形象工程”，有意压低补偿价，降低成本费用，至使难以实行的项目得以实行(如安徽省五河县一文化休闲广场)。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com2、市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段
这是由于拆迁货币化补偿了需要大量的房地产市场交易资料，但是有些城市各类型房地产交易量少，缺乏该类房地产市场信息资料；另外房地产交易信息还很不规范，还掌握在有些部门手里，很不畅通，房地产信息化体系还没完全建立。
3、城市居民经济发展还很不平衡，两级分化较严重
被拆迁人大都是弱势群体，他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的，就是超出他们现有房屋的现价，他们也不可能变卖的。这是他们最基本的生活保障(住房)所决定的。
4、没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态
目前，我国的土地性质是多种多样的，土地所有权有国有和集体所有之分，国有土地又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不考虑其性质的划分，那么，势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段，也必处于非常混乱阶段。我国城市土地使用权是有偿有限期使用制度(《城市房地产管理法》明确规定的一项制度)，但是，土地
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
使用权在期限到期后，除可续期外，政府又如何进行收回的呢?是将地上建筑物连同土地一起无偿收回呢?还是有所补偿收回呢?这些都没有法律条文明确规定，这必将影响到我们在房地产拆迁补偿价评估中考虑其剩余价值(即残值)，也无法测算出其价值的减损。
三、建议
1、完善有关配套文件，确定科学的估价方法
在基准价格的确定上，应以《房地产估价规范》为依据；在房屋的使用性质的认定上，应充分考虑实际用途和使用价值；在估价方法上，应以《房地产估价规程》来确定估价技术路线。
2、加强对房屋估价活动的监管，建设一支精良的评估队伍
评估机构及评估人员应在市场竞争中获取，而不是指令性的认定，政府部门应配合齐抓共管，即使拆迁评估结论得到认可，也应考虑弱势群体的实际困难，只有这样才能使拆迁顺利进行，有利于民有益于国的建设项目得以很好的实施。
离婚纠纷中经济帮助
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
香港女性结婚年龄推迟28结婚30岁产子
http://s.yingle.com/
立遗嘱将房产遗赠给亲戚_公证遗嘱是否有效 http://s.yingle.com/
婚前老公前妻要和他复婚
http://s.yingle.com/
同居关系析产纠纷答辩状邻居纠纷 http://s.yingle.com/
遗嘱无效的情况有哪些_遗嘱无效怎么继承遗产 http://s.yingle.com/
谢兴权同志先进事迹同居财产纠纷 http://s.yingle.com/
军人结婚的程序要件
http://s.yingle.com/
如何放弃继承遗产_放弃遗产继承声明书怎么写 http://s.yingle.com/
婚姻登记机关只能收9元证书费（成都）
http://s.yingle.com/
遗嘱应当包括哪些内容_遗嘱继承应注意什么 http://s.yingle.com/
最高人民法院关于正确处理妇女因生活困难外出与人非法 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
南京老人找老伴喜欢“同居”不结婚同居纠纷 http://s.yingle.com/
怎样办理房产遗嘱继承_房屋遗产分割的方式有哪些 http://s.yingle.com/
离婚请求权的条件 http://s.yingle.com/ 结婚登记后陪送的嫁妆是否为夫妻共同财产
（二）http://s.yingle.com/
哈尔滨市6月1日起取消婚姻登记证书工本费 http://s.yingle.com/
遗产的范围包括哪些_没有遗嘱怎么分遗产 http://s.yingle.com/
鉴定部门 http://s.yingle.com/
购买附加险避免纠纷统一理赔标准拆迁赔偿标准 http://s.yingle.com/
法定继承适用于哪些情形_法定继承人的范围包括哪些 http://s.yingle.com/
葡萄牙将成欧洲第六个承认同性婚姻合法的国家 http://s.yingle.com/
民政部发布婚姻登记新意见
http://s.yingle.com/
遗产应该按照什么顺序继承_遗产继承的份额要怎么确定 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
Rosemary妈妈离婚要赔千万焦头烂额拟上诉单方离婚 http://s.yingle.com/
弟借哥身份证结婚“妻”告“夫”兄婚姻无效 http://s.yingle.com/
合伙人资格可以继承吗_公司股权可以继承吗 http://s.yingle.com/
当年华老去女人才发现不肯离婚是个错误 http://s.yingle.com/
贵州省人民代表大会常务委员会关于预防和制止家庭暴力 http://s.yingle.com/
办理结婚证仍必须提供婚检证明
http://s.yingle.com/
养孙女有没有继承权_遗产继承的顺序是怎样的 http://s.yingle.com/
深圳离婚子女抚养权纠纷律师家庭财产纠纷 http://s.yingle.com/
非法同居7年反目对簿公堂
http://s.yingle.com/
遗嘱无效的情况有哪些_遗嘱无效继承人该怎么办 http://s.yingle.com/
重婚罪与一般重婚行为的界定
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
没有结婚证怎样起诉离婚
http://s.yingle.com/
怎么继承国外遗产_继承国外遗产需要哪些材料 http://s.yingle.com/
中国拆迁迈向健康化，当家作主搭建和谐平台婚姻法离 http://s.yingle.com/
男女相差几岁是结婚最好年龄
http://s.yingle.com/
谁有遗产继承权_养子女与亲生子女的继承权平等吗 http://s.yingle.com/
湖北省道路交通事故损害赔偿标准2018年度伤残赔偿标准 http://s.yingle.com/
丈夫“三进宫”妻子心灰意冷法官高墙内审理离婚案离 http://s.yingle.com/
自己怎样写遗嘱_订立口头遗嘱要满足哪些条件 http://s.yingle.com/
民政部关于在办理收养登记中严格区分孤儿与查找不到生 http://s.yingle.com/
临潼曲江征地拆迁赔偿标准协议离婚赔偿 http://s.yingle.com/
遗产继承人怎么确定_继承人以外的人能否分得遗产 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
离婚后女方独享补偿款有理
http://s.yingle.com/
遗嘱要为哪些人保留必要遗产_没有保留必要遗产怎么办 http://s.yingle.com/
同居的法律风险 http://s.yingle.com/ 立遗嘱分配财产_遗嘱不得损害其他继承人的权益 http://s.yingle.com/
“非法同居”的处理 http://s.yingle.com/ 浙江省人民政府办公厅关于做好婚姻登记工作有关问题的 http://s.yingle.com/
死者生前订立两份遗嘱_公证遗嘱撤销后自书遗嘱有效吗 http://s.yingle.com/
重庆家庭纠纷夫妻打架丈夫受伤多过妻子 http://s.yingle.com/
记者走访哈尔滨特殊婚检婚姻医院“号脉”婚姻婚约财产 http://s.yingle.com/
非婚生子女有继承权吗_子女未尽赡养义务丧失继承权吗 http://s.yingle.com/
痴情女找人冒充男友领结婚证男友莫名“被结婚”离婚 http://s.yingle.com/
遗嘱的种类有哪些_如何变更与撤销遗嘱 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
14739对夫妻结婚证丢得冤
http://s.yingle.com/
世界各国规定的法定结婚年龄是多少 http://s.yingle.com/
女子申请廉租房被拒原来被前夫冒名领工资避税关于离婚 http://s.yingle.com/
因争夺冷冻胚胎发生继承纠纷_胚胎能否作为遗产继承 http://s.yingle.com/
民事诉讼指南之[商标权纠纷案件诉讼指南]民事诉讼法条 http://s.yingle.com/
子女能否继承公房_公证遗嘱的效力如何 http://s.yingle.com/
同居关系析产纠纷同居关系析产纠纷 http://s.yingle.com/
儿子不孝不赡养父亲一怒把房子给他收了协议离婚 http://s.yingle.com/
立遗嘱有哪些注意事项_怎么撤销所立遗嘱 http://s.yingle.com/
军婚相关规定 http://s.yingle.com/ 车祸赔偿纠纷闹上公堂离婚赔偿制度 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
自书遗嘱留房产_自书遗嘱处分遗产受法律保护 http://s.yingle.com/
丈夫悉心照料妻前夫女子带瘫痪前夫同出嫁 http://s.yingle.com/
适用法定继承的情况有哪些_如何适用法定继承 http://s.yingle.com/
人民法院判决乙在１９９８年６月前向甲支付货款，１９９８年８月乙仍未向甲 http://s.yingle.com/
离婚法财产分割房产案例一
http://s.yingle.com/
六兄妹争夺父母百万遗产_多尽赡养义务的可多分 http://s.yingle.com/
夫妻财产约定协议如何办理公证
http://s.yingle.com/
哪些人能继承遗产_哪些遗产可以继承 http://s.yingle.com/
中国先后颁布了几部婚姻法
http://s.yingle.com/
遗嘱有哪几种形式_怎样认定遗嘱无效 http://s.yingle.com/
解放军伤亡赔偿标准大幅提高烈士补偿30万元离婚纠纷赔 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
怎样办理继承权公证_继承权公证所需材料 http://s.yingle.com/
出具临时身份证也可办理婚姻登记 http://s.yingle.com/
人民法院收到起诉状后应在多长时间通知被告，被告收到起诉状副本后怎么办 http://s.yingle.com/
非婚生子女拥有继承权吗_非婚生子女继承权怎么行使 http://s.yingle.com/
韩国《文化日报》韩国老年人离婚率不容忽视 http://s.yingle.com/
离婚损害赔偿请求权离婚后损害赔偿纠纷 http://s.yingle.com/
以买房作结婚条件分手后被判侵权 http://s.yingle.com/
继承诉讼应提交哪些证据_继承诉讼举证时要注意什么 http://s.yingle.com/
哈尔滨免收婚姻登记工本费
http://s.yingle.com/
夫妻间如何互相继承遗产_夫妻可以共同订立一份遗嘱吗 http://s.yingle.com/
机关 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最高人民法院关于熊碧华与杨万福婚姻纠纷案的处理意 http://s.yingle.com/
继承开始后怎样分配遗产_继承人可以多分遗产的情况 http://s.yingle.com/
关于拟解除杨世全聘用合同关系的通告合同解除条款 http://s.yingle.com/
裁判离婚的标准有哪些
http://s.yingle.com/
发生继承纠纷如何起诉_起诉时要交哪些证据 http://s.yingle.com/
最高人民法院关于冯虎山与王镛抚养纠纷案请示的批复 http://s.yingle.com/
河南罗山法院破解“80后”离婚案件难题离婚后财产分割 http://s.yingle.com/
离婚前请先办结婚证·三门新闻网变更抚养权协议书 http://s.yingle.com/
儿子过世儿媳独占房产_父亲要求继承遗产 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com房屋拆迁补偿价如何评估新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市......
南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范天下房地产法律服务网南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范【实施日期】2003/02/20【颁布单位】 通房［2003］17 号【失效日期】 关于印......
刀豆文库小编为你整合推荐6篇房屋拆迁评估补偿协议书，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
近年来，由于评估机构出具的加油站拆迁补偿评估结论差距过大，导致当事人之间纠纷事件日益增多。例如，辽宁省西丰县沈丰加油站，第一次评估价364万元，第二次评估价22万元，两次评估价......
房屋拆迁评估补偿协议书（精选10篇）在现在社会，各种协议书频频出现，协议书具有法律效力，确立某种法律关系。那么写协议书真的很难吗？下面是小编精心整理的房屋拆迁评估补偿协议书（精......
