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第一章总论
一、概述
四川资阳博雅实业有限公司—博雅商住花园二期住宅楼项目，位于资阳市，是商住型住宅小区二期住宅楼,项目居住建筑有11层的高层和6＋1层的多层，原在2005年报批,现根据建设单位对方案设计的意见、建议以及规划部门对方案设计的意见，将户型调小提出该工程方案设计文件，请有关部门审批。
二、工程设计主要依据
1、资阳市规划局划定建筑红线图；
2、工程设计合同；
3、业主设计任务书
4、《建筑工程设计文件编制深度规定》建质［2003］84号；
5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
8、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
9、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；
10、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
12、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；
13、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；
三、设计概述
本项目是以6＋1，11层住宅，根据国家现行设计规范，该工程建筑等级三级，耐火等级二级，建筑设计使用年限50年，结构形式高层为框架结构，多层为砖混结构，抗震设防烈度为六度。
四、设计指导思想和设计特点
1、在整体设计上，充分利用现有用地，并满足规划要求，地上地下通盘考虑，合理组织人流，车流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。建筑与周围环境有机结合，提高环境质量，为城市建设增彩添色；
2、住宅户型合理，日照间距满足要求；
3、注意环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理；
4、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范；
第二章总平面
工程基地位于资阳市,用地范围内地势较陡，基地红线范围内现状为不规则图形，用地规整地理位置优越，交通便捷，城市配套设施齐全。在总平面设计中，住宅
建筑平面采用半围合以及行列布置，建筑四周设环形消防车道，庭院为绿化休闲广场，紧急状态时消防车可进入扑救。总平面设计中充分考虑了一、二期景观绿化相互穿透，人流车流合理分流。整个总平面布置严谨，交通顺畅，人车分流明确，用地得到合理利用。
充分利用原有绿地，与区域内部建筑形成相互借景的整体景观，并向各组团渗透，绿化、水体作为构成环境的主要因素，在规划设计中形成其品质优越、特色性强的项目效果。根据以人为本的设计理念，利用精心营造的缓坡，情趣横生的廊道、亭台，结合曲折的水体，形成清幽的绿化景观，赋予空间以自然生动的灵性，实现每家每户居住环境开门见绿，让生活融入自然之中。
总平面主要技术经济指标： 总用地面积：35725.53m2 总建筑面积：62200m2 二期建筑面积：37384m2 容积率： 1.81 建筑密度：32.32% 绿地率：37.5% 机动车位：120辆
第三章建筑
一、设计构思
在工程基地范围内，创造与城市空间相匹配，内外空间相联系的城市景观，尽可能满足人流与车流分离。住宅的功能合理，每户均设有生活阳台和景观阳台，所有房间均可自然采光通风。户型从80-160以上，能满足多数客户的需求。尽量留出中部集中绿化及庭院绿化，临街设置集中绿化丰富城市景观和环境，给人们创造一种优美、祥和的居住环境。
每户的日照景观均较好，机动车非机动车位充足，底层设有物管及架空活动空间。在有效的建筑和街道尺度的控制下，建筑经典细节的刻画和再现成为建筑形象设计的重点。室外部分的廊架、栏杆、花池、台阶，以及地面覆盖，都将在社区最终形成的建筑风格中起到作用。在这样的环境下，人们行走不急不慢，心情完全放松，充分接受建筑和商店陈列传达的细节和信息，又体会到丰富的场所感。
五、绿化庭园
水体、公共设施、园林小品如珍珠般串连整个小区，突出小镇风格的特色，自然景观与人工景观有机结合，并从地面的铺装、竖向柱廊构造、林间一隅山水、风雨亭。漫步社区，将不断穿越自然环境和人文建筑环境的长廊，不断感受到和自然环境交织的特质，忘却现代快节奏的生活压力，放松在亲切尺度的经典风情中。让居住者感受一个经典社区的生活与性情，体会一种毫不匆忙、优雅的生活品位，体现现代的一种温暖的人文关怀。
第四章节能
一、设计依据
1、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-952、《民用建筑热工设计规范》GB50176-933、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）
二、节能措施
1、屋面采用挤塑聚苯板作保温、隔热处理。
2、外墙采用240厚页岩砖，刷保温砂浆。
3、水泵及其它用水设施采用节能型产品。
4、给水系统进行合理分区，尽量利用市政给水管网压力供水，减少机械提升水量。
5、选用节能型通风空调设备。
6、对有保温要求的材料进行保温。
7、照明灯具以节能型灯具为主。
第五章无障碍设计
本工程无障碍设计采取下列措施：
1、停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置缘石坡道和触感块材。商
铺和商务公寓入口高差处设置坡道。
2、残疾人可通过电梯走道到达所有位置，所有通道和门洞宽度符合规范要求。
3、公共厕所设置无障碍卫生间。
第六章结构
一、设计依据
1、结构设计所采用的主要法规和标准:
>GB50068—2001 >GB50223—2004 >GB50009—2001 >GB50010—2002 >GB50011—200
1>JGJ3—2002 >GB50368—2005 >GB50007—20022、自然条件: 基本风压:0.40KN/m2 地烈度:6度
设计基本地震加速度:0.05 g
设计地震分组:第二组 设计特征周期:0.35s
二、结构设计
建筑结构安全等级二级.设计使用年限50年。建筑抗震设防类别为丙类。
本工程6+1F建筑为砖混结构，条形基础。十一层建筑为框架结构，伐形基础。柱墙混凝土标号为C30～C40。梁板混凝土标号为C30。梁柱钢筋采用HRB400级。
剪力墙钢筋采用HRB335级震基本烈度:7度抗震设防。板钢筋采用CRB550级冷轧带肋钢筋。
第七章 给排水及消防
一、设计依据
1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《2003全国民用建筑工程设计技术措施
给水排水》；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）2.各专业提供的设计要求。
二、给水系统：
1.水源:本工程小区内给水系统直接由市政管网供水。
2.本工程小区住宅最高日用水量317.5m/d，最大小时用水量33.1m/h。公建部分最高日用水量7.9m/d，最大小时用水量1.0m/h。
3.小区多层建筑给水采用下行上给式市政供水。小高层一二层由市政给水管直接供水。三-十一层由无负压给水设备加压后供水。
4.给水管管材：多层住宅室内支管采用无规共聚聚丙稀(PP-R)塑料管，室外立管采用钢塑复合管，公称压力均不低于1.25MP。热熔连接。小高层室内支管采用无规共聚聚丙稀(PP-R)塑料管给水干管采用钢塑复合管。
5.多层住宅水表统一集中设置于一层，各户一根给水立管由一层引至各户厨卫。小高层各户水表集中设置于楼梯间管道井，埋地引至各户厨卫。
三、排水系统：
1.小区建筑采用污废水及雨水分流制，粪便污水经沼气池处理后排入下水道。生活废水及雨水直接排入下水道。底层粪便污水单独排入室外检查井再排入沼气池，底层废水单独排入室外暗沟。
2.多层住宅排水立管及支管采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。小高层排水立管采用建筑排水用硬聚氯乙稀螺旋管，室内支管采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。
3.雨水采用重力式排水，经散水排至室外暗沟。屋面雨水采用87型雨水斗。管材采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。
四、消防系统： 1.消火栓系统：
(1).本小区小高层为二类商住楼，消防用水量室内消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量20L/s，火灾延续时间按2小时计。
(2).室内消火栓的布置保证同层有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
(3).在水泵房内设有2台消火栓加压泵，一用一备。
(4).消火栓系统管材采用内外壁热浸镀锌钢管及配件。且消防管道外刷防锈漆二道，银粉漆二道。2.自动喷淋系统：
(1).本小区小高层为二类商住楼，一二层设自动喷淋系统。按照《自动喷淋灭火系统设计规范》(GB50084-2005)，本楼商场按中危险Ⅰ级设计，喷水强度6L/min.m，作用面积160m，灭火时间1小时。(2).在水泵房内设有2台喷淋加压泵，一用一备。
(3).自动喷淋系统管材采用内外壁热浸镀锌钢管及配件。且消防管道外刷防锈漆二道，银粉漆二道。3.灭火器系统：
(1).本小区多层住宅采用MF/ABC3型干粉灭火器。保护距离：25米；保护面积100M /A。
小高层采用MF/ABC3型干粉灭火器。保护距离：20米；保护面积75m /A。灭火器均设在灭火器箱中。在每单元每个休息平台设2具。
第八章 强电设计
一、设计依据
1、有关专业提供的设计资料；
2、、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
3、、《住宅设计规范》GB50096-99(2003)
4、、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)
二、设计范围
本工程为商铺与民用住宅楼，共11层，1、2层为商铺，3-11层为住宅。
1、电力、照明配电系统；
2、、防雷及接地系统。
三、供电方式
1、本工程拟由小区配电室引来380/220三相四线电源至一层总配电箱，然后分配至各层配电箱、电梯及其他用电设备；接地系统采用TN-C-S系统，在一楼总配电箱处做重复接地，接地线与柱内主筋及接地网可靠相连。
2、本工程照明、电力配电系统采用树干式与放射式相结合的方式。
3、住宅供电负荷按每户8KW负荷标准，且每户按4个回路设计。
四、线路敷设
由配电室引出YJV-0.6/1KV型电缆穿钢管埋地引至一层总配电箱，各层分配电箱处线采用BV-0.45/0.75型线穿PC管暗设；电气竖井每两层楼板处用耐火极限不小于两小时的防火隔板及防火堵料封堵隔断，敷设消防用电设备的钢管和托盘应刷防火涂料。
五、电力系统
本工程对电梯、消防泵、喷淋泵、污水泵等重要设备的供电采用双电源末端自投方式供电。
六、照明系统
1、用户内的所有插座均选用安全型；厨房、卫生间插座选用密闭防水型；
2、本工程照明仅预留灯位，灯具的型号、规格由二次装饰设计；
3、楼梯间照明开关采用触摸延时开关，电梯前室采用声控开关；
4、照明回路采用空气断路器保护，插座回路采用漏电断路器保护；
七、防雷及接地系统
1、本工程多层住宅按照民用三级建筑物设置防雷，小高层按二级建筑物设置防雷保护措施；
2、本工程采用避雷带（网）作为防雷接闪器，在屋顶沿屋檐、檐角易受雷击的部位设置避雷带，避雷带采用φ10mm镀锌圆钢，并在屋面组成不大于10m*10m的网格，避雷带与引下线可靠焊接；
3、弱电箱的接地采用40mm*40mm镀锌扁钢与综合接地装置可靠焊接；
4、本工程在卫生间设置局部等电位联结。
第九章 消防及弱电
一、设计依据
1、有关专业提供的设计资料；
2、、国家有关的现行设计规范和规程。
二、设计范围
1、火灾自动报警及消防联动系统；
2、电话系统；
3、有线电视系统；
4、网络系统；
5、电子对讲系统。
三、火灾自动报警及消防联动系统
1、本工程消防控制室设在一楼；
2、本工程在一层商铺、楼梯间、电梯前室及公共场所设置感烟探测器，探测器与灯具水平净距应大于0.2米、与自动喷头的净距应大于0.3米；
3、本工程在一层商铺、楼梯间、电梯前室及公共场所设置手动报警按钮和消防电话插口，出线口距地1.5米安装；
4、火灾时，自动或手动打开改处排烟口，联锁启动排烟风机，当温度达到280度时，防火阀关闭，停排烟风机，信号返回消防控制室；
5、消火栓按钮可直接启动消火栓泵，消防控制室也可自动或手动起停控制，状态信号返回消防控制室，消火栓按钮装于消火栓箱内，距地1.5米安装，按钮控
制回路为24V；
6、火灾时，消防控制室可对非消防用电设备进行断电控制，并接收其反馈信号；
7、所有的联动控制线，消防电话线等均应选用耐火电线或电缆，并穿钢管于建筑物墙、地面、顶板暗敷设，当必须明敷时，应作好防火处理；
四、电话系统
电话电缆由室外弱电井穿钢管埋地引入一层总电话分线箱，经二次配线后引至各
个用户点；电话干线及次干线选用HYV型；支线选用RVB-2*1mm2穿PC管沿建筑物墙、地面敷设。
五、有线电视系统
有线电视光缆由室外弱电井穿管埋地引至七层电视光端机箱，然后再分配到各用户；楼内干线选用SKYV-75-9型，分支线选用SYKV-75-5型，穿PC管于建筑物墙、地面暗敷；数据信息传输利用有线电视系统，各户可在电视出线口加装调制解调器（用户自理）。
六、电子对讲系统
本工程选用智能电子对讲系统，单元门口处设电子对讲室外主机，底边距地1.4米暗装，每户设室内可视对讲分机中心距地1.4米安装；层控箱底边距地1.5米安装；本工程在每户厨房内设置煤气泄露报警探测器，在厨房内吸顶安装；在主卧室内设紧急求救按钮，中心距地1.4米；户内求救信号由对讲系统传输到小区管理室；
四川新意境建筑设计有限公司 二OO七年五月二十二日
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