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智能建筑工程评估细则
1.总 则
1.0.1智能建筑工程评估细则（下简称细则）适用于建设行业智能建筑试点项目和智能建筑工程的评估。本细则是中国建筑业协会智能建筑专业委员会评估中心评估智能建筑优良工程的重要依据。可供智能建筑工程申报单位参考。本细则内容为总则、功能效益项评估、设计质量项评估、施工质量与产品质量项评估、运行维护与资料项评估和总评。
1.0.2 智能建筑工程为公共建筑和住宅小区智能化工程二大类。1.0.3 推荐公共建筑和住宅小区智能化工程的评估项目应具备以下条件：
（1）智能建筑工程先进、实用、功能强，达到省(或自治区、直辖市)内同类型工程先进水平；
（2）公共建筑和住宅小区的总体规划、建筑结构、生态环境等具有较高水平、且具相当规模，能起到示范作用；
（3）智能化系统需求分析与设计科学合理，功能强、技术先进，工程质量优良和运行后具有较高的经济效益；
（4）工程竣工验收后，智能化系统全部正常运行、且运行时间达3个月以上；
（5）对住宅小区智能化工程类还应满足入住率达到50%以上。1.0.4 智能化工程评估由需求分析、设计质量、施工质量与产品质量、运行维护与资料四个分项组成。
系统、建筑设备监控子系统、火灾自动报警及消防联动子系统、安全防范子系统、综合布线子系统、停车场系统、一卡通、智能化系统集成以及相关的电源与防雷接地子系统、机房环境子系统等。
（6）住宅小区智能化工程应包括安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统、物业管理或信息应用系统、智能化系统集成以及相关的防雷接地与系统供电、中心控制室等。
2.0.4 智能化工程运行效益项有如下要求：（1）提供了安全、舒适、便利的工作与生活环境；（2）为物业管理提供了技术支持；
（3）为使用单位或个人应用信息技术，提供了基础设施与应用环境；
（4）应用智能化技术在节能、节水、绿化、生态等方面的效益。（5）智能化工程各子系统运行后所带来具体的功能效益。2.0.5 实地考察并征求物业管理与用户意见等。2.0.6 智能化工程功能效益项评分表见附表1。
3.设计质量项评估
3.0.1 智能化工程的设计质量项，包括公共建筑智能化工程的设计质量与住宅小区智能化工程的设计质量。
3.0.2 公共建筑智能化工程的设计质量，主要为子系统的功能要求与使用质量：(1)通信网络子系统
通信网络子系统包括电话交换、移动通信与卫星通信、视频会议系统、卫星数字电视及有线电视、公共广播和紧急广播等部分。应根
安全防范子系统应包括视频监控、入侵报警、出入口控制、巡更管理、停车场（库）管理等设施的内容。子系统可靠、操作使用方便。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(6)综合布线子系统
采用综合配置设计方法进行系统设计。水平布线线缆和配线器件应采用五类及五类以上等级的线缆和配线器件，光纤到桌面系统应采用光缆布线器件。干线布线线缆和配线器件应采用光缆布线线缆和器件，支持语音、数据、图像信息传输。应根据不同建筑和不同楼层的使用功能，对干线子系统、水平子系统按适度超前的原则留有发展冗余量，并根据实际需要支持其他智能化子系统的信息传输。根据需求，确定该子系统的功能。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(7)智能化系统集成智能化系统集成汇集各智能化子系统的信息，监控各子系统的运行状态，并按操作权限分级设定对报警信息处理、设备联动的控制功能。子系统可靠、安装使用方便。子系统的可靠性、兼容性、可扩展性及标准化程度等。
(8)电源与防雷接地
电源、防雷接地符合有关现行国家标准的要求。(9)机房环境
机房内应铺设防静电、防尘地板或地毯。措施降低噪声，防止噪声扩散。机房空气质量、工作面照度、环境电磁辐射指标应符合现行国家标准。
3.0.3 住宅小区智能化工程的的设计质量，主要为子系统的功能要求与使用质量：
（6）中心控制机房
中心控制机房应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB-50198中关于机房的规定。
3.0.4 设计质量的现场核查重点应包括：(1)考察智能化各子系统的功能及运行维护记录；
(2)对消防子系统和安全防范子系统考察分析是否符合现行国家标准和规范的规定
(3)实地考察机房、设备间、竖井及其他相关设施。(4)审查下列文件：
智能化各子系统的竣工图纸和文件 最近半年的智能化系统的运行维护记录 3.0.5 智能化工程设计质量项评分表见附表2(1-4)。
4.施工质量与产品质量项评估
4.0.1 智能化工程的施工质量，主要为产品与设备等的安装质量、管线、机房、防雷与接地等的工程质量。智能化工程应做到建设与施工规范，施工质量达到优良。
4.0.2 智能化工程的产品质量，主要为采用有品牌、质量好、维护有保障的材料、产品与设备。
4.0.3 智能化工程施工质量与产品质量项评分表见附表3。
5.运行维护与资料项评估
5.0.1 智能化工程所建的各系统都应开通，正常运行。5.0.2 物业管理公司具有相应的资质，通过ISO9000论证。在用
实际得分＜60，申报的智能化工程总体评价为差。
附表
附表1 智能化工程需求分析项评分表 附表2 智能化工程设计质量项评分表(1-4)附表3 智能化工程施工质量与产品质量项评分表 附表4 智能化工程运行维护与资料项评分表
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