投资性房地产土地出租的会计处理_投资性房地产会计处理

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2008年，东方房地产公司将一块土地使用权出租给甲公司使用，已确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。根据合同规定，租赁开始日，甲公司一次性预付2年租金40万元。假设这块土地使用权成本为800万元。年末该块土地使用权的公允价值为850万元。城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%。东方房地产公司的账务处理如下：

（1）租赁开始日，甲公司支付租金时：

借：银行存款400000

贷：预收账款400000

（2）2008年度确认租金收入时：

借：预收账款200000

贷：其他业务收入200000

（3）计算租金应缴纳的税金时：

借：营业税金及附加11000

贷：应交税费——应交营业税10000

——应交城市维护建设税700

——应交教育费附加300

（4）年末，以上土地使用权公允价值为基础调整账面价值，公允价

值与原值账面值之间的差额计入当期损益：

借：投资性房地产——公允价值变动500000贷：公允价值变动收益500000

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