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浅析经济适用房问题
经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房对建立合理住宅供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足中低收入家庭住房需求等方面的作用。体现经济适用房住房政策性和保障性要求，大力加强经济适用住房建设和管理，严格控制供应范围和建设标准，促进经济适用住房建设健康发展是各级政府控制房价的重要举措。
经济适用房建设中存在的问题：供应和需求脱节户型超标和开发商暴利问题销售环节上的漏洞。漏洞主要有两个：一个是开发商的“瞒”，即留下一定的数量的房号自己操作；另一个是购房者的“骗”，即不符合条件的骗购经济适用房。
原因分析各地政府规划中的经济适用房的供应量，没有明确的测算出需求量；之所以没有明确测算出需求量，是因为对购买者收入的界定标准不科学，经济适用房的保证面过于宽泛。户型超标有一定的历史原因：房改之初，建设经济适用房承担着一定的扩大内需，拉动经济增长的任务，因而建设标准限制不严。开发商暴利问题的原因是：政府管理部门监管不严。开发商的“瞒”，一个重要原因是：当初经济适用房放量供应，项目过多，有政府销售存在一定困难。购房着的“骗”，其重要原因是：居民收入透明度不够。经济适用房制度不健全。主要表现为：价格的双轨制（即高价的商品房与平价的经济适用房。价格双轨制的存在，会诱使一部分人通过各种关系，购买价格低的商品适用房进而出租转卖谋利。），法律制度的不健全（法律对那些在销售环节中取得暴利的人没有受到处罚），缺管统一的协调和监控机制（政府管理者和居民申请者之间存在严重的信息部对称，政府部门要准确掌握谁有资格取得经
济适用房，几乎是不可能的。我国居民收入来源复杂，不少居民的真实收入政府无法掌握尤其是大量高收入者逃避个人所得税）等。
解决对策在我过推行以 解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度； 2 对经济适用房给予优惠政策，并理所当然的调控经济适用房的户型，房价和供应对象。大比重的建设与我国经济水平相适应的小户型，低造价住房。在今后十年内，各城市建设小户型，低造价住宅的逐步达到住宅总量的60%。为把计划落实到实处，城市政府每年要把小户型，低造价的建设计划，有计划地分解下达到每个待建的住宅小区。同时制定法规，凡不按计划建设的小户型，低造价的房地产企业，要给予高额的罚款，直至取消营业执照的处罚；有区别地应用税费的调节作用，使之充分产生鼓励小户型，抑制大户型，高造价住宅的作用。完善经济适用房法律制度。首先，对经济适用房的购买程序，购买价格，监控机构和明确规定。其次，法律应对那些有权利背景和财力基础的人通过暗箱操作，私相授受，权钱交易，不当谋利的给予制裁。建立统一的协调管理部门，加强监管力度。政府可以通过单位和街道开具证明的方式，并加以证明一个家庭的准确收入。
以上是商品房建设中存在的问题，以及对原因的分析，并提出了相应的解决对策。
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