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大厦电梯运行管理作业规范
一、管理分工及职责
１．机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
２．机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
３．电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
二、管理程序及要求
（一）巡视监控
１．电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
２．巡视监控的主要内容如下：
①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；
②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；
③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器接触动作是否正常，有无异常声响；
④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；
⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；
⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；
⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净；
⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；
⑾电梯运行有无异常振动或声响，舒适感也无明显变化；
⑿开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；
⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
⒁补偿链是否有异响；
⒂底坑有无积水或脏物。
３．巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
（二）异常情况处置
１．发生火灾的处置：
①楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃，按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
②井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和１２１１灭火器灭火，控制火势蔓延；
③对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
２．电梯湿水的处置：
①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；
②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；
③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；
④发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
３．停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
（三）电梯机房管理
１．非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
２．机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
３．每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。
４．机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
５．机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。
（四）交接班要求
１．接班人员应准时来接班。
２．接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
３．有下列情况之一者不准交接班；
①上一班运行情况未交代清楚；
②记录不规范、不完整、不清晰；
③机房不干净；
④接班人未到岗；
⑤故事正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
（五）对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的３号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。
概念解说：
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