《京坤以案说法话拆迁》第十一期：房屋被强拆,能依据强拆前的评估报告进行赔偿吗？由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“厂房拆迁评估报告”。
《京坤以案说法话拆迁》第十一期：房屋被强拆，能依据强拆前的评估报告进行赔偿吗？
在房屋征收拆迁过程，房屋被非法强拆时有发生，强拆后如何进行赔偿？应按照何时价值进行赔偿？强拆前的评估报告能够作为依据吗？在赔偿案件中，能否重新委托评估机构重新进行评估？今天我们就为大家聊一聊。我们来看一个案例：
郑某在福州市有合法房屋，2008年某棚户区改造涉及拆迁，郑某的房屋在拆迁范围内。2009年5月，拆迁人委托福建某评估咨询有限公司对郑某的房屋进行评估，作出了《房地产估价报告》，评估价值为60余万元。2009年8月，福州市某征地拆迁安置指挥部发布了《关于8月10日起对某项目未拆迁户实施证据保全后予以拆除的通告》。2009年8月11日，郑某的房屋被强制拆除。2011年12月，福建省高级人民法院作出行政判决，确认“某区政府、某镇政府2009年8月11日对郑某房屋实施行政强制拆除的行为违法”。郑某2013年12月20日，依法提起行政赔偿诉讼。在诉讼中被告某区政府提出依据2009年的评估报告为依据进行赔偿，原告认为应当按照现行的房屋市场价值进行评估，一审法院委托评估公司进行评估，评估价值为180余万元。该案经过一审二审再审，最终法院认定应当按照现行的市场价值进行赔偿。
本案具有典型性，是历时较长的房屋拆迁项目。在2009年评估报告作出后房屋被强拆，强拆数年后才进入国家赔偿案件的审理。那么，09年的评估报告能否作为赔偿的依据呢？
国家赔偿法虽没有明确规定财产损失的估价时点，从立法本意上讲，应为实施行政行为侵权的时间。但房地产作为一个特殊的财产，近年来其价值持续攀升且幅度较高，如果评估作出后，行政诉讼时已不足以购买与被拆除房屋同等地段、同等面积、不低于但近似于原建筑结构质式的房屋。如果以旧的评估报告作为赔偿标准，对于被征收拆迁一方来说具有明显不合理性。故出于对合法利益的保护，法院可以委托评估公司对房屋重新进行评估，即按照房屋现行价值进行赔偿
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实践中，可能被征收人房屋被强拆后提起行政诉讼，而诉讼前后可能时间跨度较大，等到审理国家赔偿案件时，房屋的价格早已发生变化。所以如果评估报告因时间久远价格发生较大波动，法院在审理过程中可以重新进行评估。因此被征收人可以向法院提出重新评估的申请，按照双方指定或者摇号的形式重新选取有资质的评估公司。只有选取合理的评估方法进行评估，才可以争取到合理的国家赔偿。
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