10.15张居正文化园项目解说词由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“酒文化产业园解说词”。
荆州市武德片区棚户区改造暨
张居正文化园项目简介
张居正是从荆州走出去的政治家、思想家和改革家，其改革思想、改革精神和改革勇气，被习总书记称之为中国历史上三大改革家之一。为了发掘张居正的思想精髓，弘扬张居正的文化内涵，湖北宏景达公司与荆州市张居正研究会共同发起张居正文化园项目。这对于提升荆州市城市形象和发展文化旅游具有重要意义。
一、项目简介及过程
张居正文化园所在的城市是位于湖北省中南部的荆州市，有直达北京、上海、重庆、成都、广州等全国各大城市的高铁或动车。周边的武汉、宜昌等重要省内城市均可在30-70分钟动车车程内到达，此外还有多条高速公路和国道交汇越境，交通非常便利。
张居正文化园选址位于荆州古城紧邻东门的内张居正街北侧与荆州古城东门外轴承厂至武德路片区，是荆州旅游的门户和集散之地，也是荆州大道、江津西路、三一八国道等交通汇集的中心。
2013年3月在与市张居正研究会对接后将项目命名为“居正文化园”。2013年9月23日，专程去武汉向湖北省文联主席，茅盾文学奖获得者、荆州市人民政府文化顾问熊召政先生进行了专题汇报，亲自命名并题写了“张居正文化园”园名。随即，本项目被纳入了2013-2017年棚户区改造计划；同年11月，被市委市政府确定为荆州市文化产业重点项目。
2014年1月邀请全国著名旅游策划公司北京绿维创景规划设计院对《张居正文化园》项目进行了系统的研究策划。5月8号市委、市政府召开专题会议、听取项目概念规划方案汇报。与会领导和专家一致赞同实施此项目，市长李建明明确表示张居正文化园是荆州明清文化的代表，将作为荆州市四大重点（楚文化、三国文化、明清文化、治水文化）代表性文化之一传承。
7月15日，李市长正式批示，项目用地列入土地收储，并转入项目操作实施阶段，由市城投公司与荆州区向市土资委提交方案。
二、项目的实施方式
项目将按棚户区改造的方式进行，荆州区人民政府是该项目房屋征收工作主体，片区建设改造运作方式采用土地一级开发融资权拍卖模式进行实施。
湖北宏景达置业有限公司是本项目的发起人，公司成立于2012年5月，主要经营房地产开发、文化旅游运营等。公司董事长姜先晋是荆州市张居正研究会常务理事，荆州市收藏家协会常务理事，通过对张居正文化的学习研究倡导发起了张居正文化园项目。
项目规划用地总面积约533亩，除70亩用于还迁安置房建设外，古城内文化旅游用地92亩，古城外文化、旅游、商业用地101亩，商业住宅开发用地170亩，商业金融及配套用地100亩。按五宗地分两批次挂牌出让国有建设用地使用权。
三、规划方案介绍
规划构思源自明代最著名的画家仇英的代表作《清明上河图》长卷，其描绘了明代城市热闹的市井生活和民俗风情，自然而然将张居正文化园各个地块连缀起来，可谓“荆州繁绘图卷，居正五里长街”。
项目总体定位为：以大明文化为背景，张居正文化为主题，以文化主题化，文化情境化，文化体验化，文化产业化为原则，集“文化+旅游+商业+居住”四位一体的全新模式的创意文化旅游地产项目。
规划结构为：一线，即以张居正文化为主线；两片，即古城内外两片；六区：即城内的大学士府区；城外的护城河区、太岳广场区、还建商住区区、乐志园区和凯普康金融区。
大学士府区，主体建筑为张大学士府、世德庆源祠和状元楼，辅以配套的商业和服务建筑。太岳广场区，将建设“精忠贯日”、“天佑中华”牌坊、“六事石柱”、“帝鉴图说” 长廊、荆州名相馆、“太岳堂”等，通过现代科学技术，让荆州历史上的先贤能说会动，真实演绎历史场面。
还建住宅区，主要用于还建住宅和社区商业，同时充分利用周边的商业开发和配套优势，极大提升还建住宅楼的居住品质。
高档居住开发区，即乐志园，以历史文化和社区文化融合的方式，将张居正归乡隐居之所——乐志园进行还原重建，再现张居正在荆州“山居六年”的部分生活场景，如居正草堂、古柏堂、三诏亭、学农园等，是市民和游客养生、怡性、休闲的好去处。
中央商务区，主体建筑为金融中心及相关金融办公楼，辅之以配套的商业、商务、餐厅、酒店等服务建筑；其投资总额29亿元。
护城河看台景观区，作为张居正文化园城内城外片区间的重要衔接点，护城河景观浮桥既承担城内外流线的连通作用。
整个园区以故事线为引导，以张居正生平重要阶段的历史事件为原型，采用现代高新技术手段，打造核心吸引力。
四、投资收益估算
本项目总用地约533亩，总建筑面积为125万M2，其中文化旅游3万M2，还迁商业4万M2，还迁住宅15万M2，开发住宅30万M2，办公写字楼20万M2，商业及其他配套53万M2。
项目总投资额约96亿人民币，其中：533亩棚改土地取得成本合计20亿元，张大学士府总投资6亿元，太岳广场总投资9亿元，住宅小区开发总投资13亿元，金融商务区总投资48亿元.根据荆州市本地楼盘售价的统计，预测2018年前后住宅价格按7000元/ M2计算，商业物业价格根据不同楼层按1.5万—3.5万元/ M2计算，销售收入约97亿元。销售税金及附加9亿元，销售费用成本10亿元，总成本约为86亿元。利润总额约11亿元（不含35万M2自持物业）。
张居正文化园项目既作为棚户区改造项目，符合国家棚改政策，又 3 作为荆州市的重点文化旅游项目，是荆州市“文化壮腰”的重要推动力，将打造成荆州历史、文化、旅游名城的靓丽名片，城市会客厅。将打造成荆州历史文化旅游名城的靓丽名片--城市会客厅,同时又是“荆州古城保护与利用”的实施行动之一，张居正文化园的定向开发部分—凯普康总部荆州金融中心，亦作为荆州市重大招商引资项目之一。为此，热忱欢迎有识之士与宏景达和凯普康一道对张居正文化园项目到荆州投资兴业，开创互利共赢的美好未来！
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