商业地产交易流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商业地产管理制度”。
一次性交易流程
签约 存房款、收件 缴费领证 结算（预留交房保证金）房屋物业交接 退保证金
1、签合同
在《签约注意事项》一次性付款的单子，在签约时一定要约定买卖双方的收件时间及买方款项到位时间。
2、存房款、收件
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①购房款 ②准产权人身份证、本人到场
卖方：①产权人身份证、本人到场 ②产权证《买卖契约》《申请表》（交易所领取）
㈡存房款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将全部购房款及所有交易及应付费用一起转入银行资金监管帐户。
㈢收件：所谓收件，即为买卖双方携相关材料到交易办理过户登记申请。
3、缴税、领证
买方：①（准产权人）身份证、本人到场 ②税款
卖方：①税款
4、结算（预留交房保证金）
买卖双方应准备材料：
买方：①合同 ②麦田担保公司代收款单据
卖方：①合同 ②建行或招行银联卡 ③产权人身份证、本人到场
5、房屋交接、附属配套过户
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①新产权证 ②产权人身份证、本人到场
卖方：①收视证 ②用气证（有管煤的）③煤气产权过户证明 ④电存折 ⑤附属配套权利人身份证、本人到场 ⑥房屋锁匙
6、退保证金
㈠卖方应准备材料
卖方：①产权人身份证 ②保证金单据 ③建行或招行银联卡
㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
商业按揭流程
签约 → 存首付款、银行审批 → 存差额款、收件 → 缴税、交他项 → 银行放款、领证 → 物业交接 → 结算
1、签合同
在《签约注意事项》关于按揭付款的单子，在签约时一定要注意买方首付款及差额款到位时间。
2、存首付款、银行审批
㈠乙方应到贷款银行开具首付款存折或卡、将首付款存入帐户中。
㈡买卖双方应准备材料：
买方：①首付款存折或卡 ②准产权人身份证及配偶身份证、户口薄、结婚证、本人及配偶到场 ③收入证明（收入证明的金额必须是月供金额的2倍以上，如之前还有未还清的月供，也必须计算在内）
卖方：①产权人身份证、本人到场 ②贷款银行的银行存折或卡
3、存差额款、收件
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①差额款（存在建行卡或银联卡上）②准产权人身份证、本人到场
卖方：①产权人身份证、本人到场
我们准备：①《买卖契约》《申请表》（交易所领取）②贷款银行出具的审批材料（到乙方贷款银行领取）③评估报告 ④卖方产权证
㈡存差额款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将差额款（扣除签约时已付的履约保证金）及交易和应付相关费用转入银行监管帐 户。
注：差额款=成交价-履约保证金-评估净值（即首付款+贷款金额）+佣金+手续费 ㈢收件：所谓收件，即为买卖双方携相关材料到交易办理过户登记申请。
4、缴税、交他项
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①（准产权人）身份证、本人到场 ②税款
卖方：①税款
5、银行放款、领证
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①首付款存折或卡 ②准产权人身份证、本人到场
卖方：①产权人身份证、本人到场 ②贷款银行的银行存折或卡 ㈡银行将产权证原件交给买方。
6、房屋交接、附属配套过户
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①新产权证 ②产权人身份证、本人到场
卖方：①房屋锁匙 ②收视证 ③用气证（有管煤的）④煤气产权过户证明 ⑤电存折 ⑥附属配套权利人身份证、本人到场（卖方应在过户前确保相关的附属配套设施不欠费，如电费，煤气费，否则无法顺利过户）
7、结算（留下户口等押金）
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①合同 ②麦田担保公司代收款单据
卖方：①合同 ②建行或招行银联卡（有中信监管的需带之前开的中信银行卡）③产权人身份证、本人到场
7、退保证金 ㈠卖方应准备材料
卖方：①产权人身份证 ②保证金单据 ③建行或招行银联卡（有中信监管的需带之前开的中信银行卡）
㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
公积金贷款流程
基本流程：评估→申请→公积金中心审批→银行签约→抵押→放贷→还贷→清户
1、签合同：重点要区别是市直还是省直，市直房龄在10年以内，且双证齐全。
2、评估（五个工作日）：
㈠委托评估公司进行评估：以公积金中心指定银行认可的评估公司，需甲级资质。
3、公积金贷款审批（申请）：（七个工作日，下个环节等待银行通知）
以上材料均需提供原件及A4复印件，收入证明表格与公积金贷款申请表均需提前至公积金中心领取。
4、银行签约（即签借款合同），存首付款：五个工作日；公积金中心审核批准（7个工作日）后，通知买方与银行签订借款合同（审核汇3-5个工作日后，我们预约双方办理产权过户手续）。
5、转差额款、收件、抵押（强调重点环节）：十五个工作日
定义：将银行审批好的抵押材料准备好，去交易中心办理产权过户的收件手续，十五个工作日将产权证办至买方名下，出税单，完税，交他项。
6、缴税、交他项：
根据收件时交易所提供的《交易登记收件受理单》上的时间，确认交税，约上买方交税及他项，交完他项费用。待银行人员领取《产权证》和《他项权证》。执管后１０个工作日，银行通知放款。
7、土地证过户
买卖双方应备材料：
买方：①新产权证 ②准产权人身份证、本人到场 卖方：①旧土地证 ②准产权人身份证、本人到场
8、结算：
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①合同 ②麦田担保公司代收款单据
卖方：①合同 ②建行或招行银联卡 ③产权人身份证、本人到场
9、物业交接：
㈠买卖双方应准备材料：
买方：①新产权证 ②产权人身份证、本人到场
卖方：①收视证 ②用气证（有管煤的）③煤气产权过户证明 ④电存折 ⑤附属配套权利人身份证、本人到场 ⑥房屋锁匙（卖方应在过户前 确保相关的附属配套设施不欠费，如电费，煤气费，否则无法顺利过户）
10、退保证金 ㈠卖方应准备材料
卖方：①产权人身份证 ②保证金单据 ③建行或招行银联卡 ㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
查档验证地点：房产局1楼22号窗口所需材料：房产证、产权人身份原件收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗办理时间：即时如有其它情况：见网站主页办事指南—群众办事......
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