小区拆迁赔付问题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“某小区拆迁补偿方案”。
小区拆迁赔付问题，公共设施如正大门，道路，花园，游泳池等，应该属于小区业主还是房开公司
小区拆迁赔付问题，公共设施如正大门，道路，花园，游泳池等，应该属于小区业主还是房开公司
业主主张：小区内所有房屋均已出售，并且所有水电，保全设施，道路维护均由业主自行出资维护及建设，根据《物权法》第六章，第七十三条规定：建筑区规划内的绿地，道路，其他公共场所公共设施和物业用房属于业主所有。那么政府拆迁赔付时应该将公共设施赔付给业主。
房开商主张：虽然小区内所有房屋均已出售，但是：，小区内所有业主入住率没有超过50%，已售房屋只有极少数业主办理了房产证，一部分业主只是办理了房屋预售备案登记 而非预告备案登记，一部分业主仅仅只有房屋买卖合同，即大部分业主不属于真正意义的物权转让。，小区内所有设施，如：消防，水电，通信等等所有设施并未建设完善，且并没有向房屋管理部门提交审核，即属于在建工程。那么政府拆迁赔付时应该将公共设施赔付给房开公司。
我想请问的就是：
1：房开公司所提出的第三条，在建工程的这个条款，有没有明确的法律法规，如什么法？第几章？第几条？能够反驳业主提出的《物权法》第六章第七十三条。请明示
2：大多数情况下，整个小区拆迁赔付，特别是在建工程时，其道路花园大门等设施在赔付的时候最后赔给了谁
因本人对于法律方面知之甚少，且涉及本人的切身利益，希望各位老师简明扼要的说出重点，如果在《物权法》，《拆迁法》或其它相关法律法规中有对于双方不利或有利的法律法规，请明示
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