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过桥“以新还旧”操作流程及风险控制
（一）业务内容：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。
（二）业务风险：
1、资金已垫，但企业旧贷未还（垫资资金被挪用），新贷放不下来；
2、旧贷已还，新贷放不下来。放不下来原因具体有4种： ①银行主观上不放新贷，只是诱骗企业还旧贷 ②由于政策变化，银行上级通知不准放贷 ③借款企业被法院查封
④抵押物未能抵押到指定银行，包括：抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出售、抵押物被用于其他抵押。
3、旧贷已还，新贷已放，但资金被企业挪用。
（三）风险防范： 该业务必须满足三个要件：
1、企业生产经营正常；
2、新的银行贷款已批好，借款合同已签订；
3、企业没有或只有少量银行外借款。
如果：①借款企业还能提供房地产抵押、②下家银行能先做余值抵押、③下家银行处级支行副行长以上介绍、④下家银行客户经理连带责任担保、⑤下家银行客户经理以上介绍，则按以上顺序列为优先选择业务；
该业务标准模式为：
1.上网及到企业实地调查生产经营情况，确认正常（万一这家银行新贷不批，可帮助企业到其他银行获得贷款）；
2.到银行查看贷款手续，经办人员必须亲眼看到贷款审批单原件及贷款合同原件（合同最好已做公证）；
3.查询企业及实际控制人征信系统，确认没有不良记录； 4.查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押（或只有少量余值抵押）、限制权利等情况；
5.核对并收取企业以下资料： ①营业执照复印件； ②法定代表人身份证复印件；
③抵押物原件（含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物）；
④一个贷款账户印鉴章（与银行预留印鉴核对，防止企业挪用新贷款）；
⑤贷款账户剩余支付凭证（贷记凭证等，须与开户银行核对，确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中，防止企业挪用新贷款）；
⑥贷款账户金融服务卡（如有）；
⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张（用于划回借款）； ⑧贷款账户网上银行密钥（如有）；
⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。
6、与企业签订借款合同（须企业当面盖章、法定代表人当面签字）；
7、收取企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议； 8.下家银行介绍人当面签署连带责任保证（如有）；
9.经办人员亲自到房地产交易中心收取企业向我公司借款的抵押物他项权证（原件，如有）；
10.查询下家银行余值抵押登记情况，确认已抵押（如有）； 11.收取企业现金（借款利息，不开收条收据）；
12.财务开出银行本票，并向企业出示（不得交给借款人），收取企业收据，然后与借款人企业人员一起到上家银行归还贷款（确保垫资不被企业挪用）；
13.跟踪贷款发放进度，及时用贷记凭证划回借款。银行过桥融资操作流程(二)1.贷款银行给客户出具有条件的贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖公章，以示审批通过。
2.调查银行贷款批复的真实性
3.业务部到借款企业进行资信调查，必须了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因，并撰写调查报告。
4.业务营销中心（业务部及风险管理部）3至5人审核小组审核——总经理签批——公司决策委员会审批。同时上报一份该笔业务预计操作流程。
5.审批通过后，返回审批表到业务营销中心。
6.承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续。
7.要求客户提供证明资金用途的材料如：购销合同等，以便银行放款畅通。
8.要求客户提供相关资金过渡户的空白支票。
9.与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同。10.提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。11.放款。原则上我司贷款额不超过原贷款金额的90%。流程图:
民间借贷流程
一、土地抵押类：
1、提交证件：
国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证（土地证必须是交完土地出让金的）
所有权是公司的应提供企业营业执照，税务登记证，代码证，法人身份证，股东决议等相关证件。
所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚协议、或再婚证明
中国人民银行的信用报告
2、投融资部：调查、审核客户递交材料的真实性
3、评估事物所：评估抵押物价值
4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划
5、到土地交易中心做抵押登记
6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书
7、公证处公证委托：
8、放款
9、借款人交付利息及咨询费
二、房产抵押类：
1、提交证件：
o o o 房产证、土地证（土地证必须是交完土地出让金的）所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚协议、或再婚证明
o 中国人民银行的信用报告
2、投融资部：调查、审核客户递交材料的真实性
3、评估事物所：评估抵押物价值
4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划
5、到房地产交易中心做抵押登记
6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书
7、公证处公证委托：
8、放款
9、借款人交付利息及咨询费
三、车辆抵押类：
1、提交证件：
机动车登记证 机动车行驶证 购置附加税本 购车原始发票 车辆保险单
车辆关税证明（进口车辆）车主身份证原件及复印件
2、车辆价值评估
3、签署车辆抵押借款合同、还款计划书、全权委托协议
4、到车辆管理所办理车辆抵押登记
5、放款
6、借款人交付利息及咨询费 无抵押借款
借款人提交材料
o o 提供个人身份证，户口本、结婚证、工作证等原件和复印件； 提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
o o 提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同； 需找到一位有固定职业或有稳定收入的贷款担保人（企业法人或在职公务员）
核实借款人和担保人真实身份 签定借款合同、担保合同等 放款
理财顾问业务流程
1、签订协议；
理财客户填写《理财意向登记表》，签订《理财顾问协议书》。
2、考察借款企业；
理财客户由我公司工作人员介绍到借款企业考察，与企业负责人面谈了解企业情况。
3、签订借款合同； 理财客户与借款企业签订《借款合同》办理借款手续。
4、抵押登记、合同公证；
三方共同到公证处办理相关的公证手续，并到交易中心做抵押登记手续。
5、放款；
公证及抵押登记办理成功后，理财客户将理财资金放贷给借款企业，借款企业支付利息及咨询费等
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