贷款买房合同法[推荐]由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“合同法情势变更”。
“贷款买房合同法”第三集——装修贷款怎么办
主持人：“买房是件大事，一般家庭为了买套合适的房屋用尽所有存款，房子到手后装修就没钱了。现在银行可以提供装修贷款。”
嘉宾：“个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
主持人：“申请个人住房装修贷款应具备哪些条件？”
嘉宾：“申请个人住房装修贷款，借款人应该为具有完全民事行为能力的自然人。除此之外，借款人还应具备以下条件：
第一，具有城镇常住户口或有效居留身份；
第二，具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明；如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。
第三，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”
主持人：“稳定的职业和收入我们以前讲过，除了在国家单位工厂工作的人员，在私营企业或者个体经营者可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明或者提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。”
嘉宾：“还要符合我行规定的贷款担保条件。”
主持人：“个人住房装修贷款可以采取哪些担保方式？”
嘉宾：“你可以用自己产权的房子做抵押，也可以用有价债券、存单等做质押或者找保证人。也可采取一种或数种组合申请住房装修贷款。”
主持人：“装修贷款本身特殊要求有什么？”
嘉宾：“装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；还要有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。”
主持人：“申请个人住房装修贷款时，借款人应提交哪些资料？”
嘉宾：“借款人应提交以下资料：
（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
（二）有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
（三）由单位开的经济收入证明；
（四）住房装修工程施工合同；
（五）抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；
（六）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
（七）在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件。”
主持人：“个人住房装修贷款是否可以直接取现金？”
嘉宾：“按中国人民银行的规定个人消费贷款一般不许提取现金。银行会打到装修公司的帐户中。”
主持人：“个人住房装修贷款的额度为多少？”
嘉宾：“单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的70%。”
主持人：“个人住房装修贷款期限和利率为多少？”
嘉宾：“贷款期限最长不超过5年。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率执行。也就是5年以下（含5年），贷款年利率为4.77%。”
贷款买房—转按揭贷款（此为央视经济频道《为您服务之法律帮助热线》案例
分析）
“贷款买房合同法”——转按揭贷款
主持人：“有了贷款买房后，拥有一套自己的住房已经成了大多数人并不遥远的梦，买
房也不一定就是一次到位，有的家庭借助银行提供的多种贷款方式已经开始换更理想的房
子。如果我们已经有了一套住房，又看中新房子或者想换一套更大的房子，可是现有的房子
贷款还没还完，想转让这套房子那该怎么办？有没有好的方法呢？ ”
嘉宾：“在贷款期间如果将所抵押的房产进行转让，并与受让人共同向银行申请将个人
住房贷款同时转让，这就是通常所说的‘转按揭贷款业务’。”
主持人：“也就是说把自己的房子、贷款一块儿转让。哪些情况下可以申请转按揭贷款
呢？前提是房子的按揭贷款还没还完。一个原因是刚才说的想换更好的房子。”
嘉宾：“对，另外就是我买的房子房价升值了，又有人愿意买你的房，你以高于自己买
房的价格转让给别人；也有可能是因为种种原因你现在没能力偿还原来的贷款，那就找人把
自己的房子转让出去，按揭贷款一并转让给买你房的人。或者由于离婚，房产由原来的夫妻
一方转为另一方所有。这些情形都可以申请转按揭贷款来解决。”
主持人：‘具体办理中特殊在哪？“
嘉宾：“其实并不复杂，比如工商银行北京分行的做法通常是将转让人与受让人的两笔
贷款分开审查，相当于受让人申请贷款、转让人归还贷款，两笔贷款一并办理。”
主持人：“也就是说双方要一起去办理。如果我要转让房子，作为转让人具体怎么办？”
嘉宾：“转让房子的人只需要带上身份证件、《房屋所有权证》、同意转让的书面证明、阶段担保资料、是否拖欠贷款逾期本息等证明材料。”
主持人：“为什么有阶段担保资料？”
嘉宾：“转让的房子是原来贷款的抵押物，在转让之前转让人需要重新办理一份在房子
办理转让期间的抵押或者担保手续，可以实物抵押，也可以找专业的担保公司。”
主持人：“实际上转让房子的人是来银行解除贷款手续。而接受转让房屋的人其实相当于申请二手房贷款的手续一样了。受让人向银行提出书面贷款申请填写《个人住房贷款申请
审批表》，提供自己的身份证件、收入证明等。”
嘉宾：“还需要写一份同意用接受转让的房产抵押的证明。就是用你要买的这套房子继
续抵押。”
主持人：“作为转让人如果我要把房子转让出去，过去交的首付款和已经还的贷款怎么
办？”
嘉宾：“如果经过银行审核转让双方的情况符合要求，转让双方就可以签订‘房屋买卖合同’，买房的人把首付款支付给转让人，具体钱数是由双方来协商，支付行为由银行来监
督完成的。”
主持人：“这时候就可以正式到房产登记机关办理产权过户手续了。”
嘉宾：“对，转让人就可以撤销原来房产的抵押登记手续了。银行与受让人共同办理转让房的抵押登记手续。接受转让房的人还需要办理律师认证手续、重新为抵押房产办理保险。
也就是受房人贷一笔钱。
银行与接受转让房的人根据实际需要重新签订借款合同、抵押合同、保证合同（目前我行采用三种合同合并一本合同的形式）等。原来借款合同、抵押合同、保证合同终止。”
主持人：“接受转让房的人能贷多少钱？”
嘉宾：“接受转让房的人能贷的钱数可以是转让人的剩余贷款本金，也可以高于或低于转让人的剩余贷款本金，但贷款数额不能高于转让房产买卖价格或评估价格80%。这里需要说明的是，转让双方的贷款金额可能不同，如果受让人贷款金额小于转让人的剩余贷款本金，那么需要在放款之前由转让人提前归还差额部分。”
主持人：“能贷多少年？”
嘉宾：“受让人的贷款期限和房龄之和不得超过30年。这就是转按揭贷款的基本操作过程，在这一过程中银行与受让人重新建立借款关系，与转让人终止借款关系，对于银行来说实质上就是两笔贷款，其中又包含了二手房贷款的含义。因此并没有那么复杂。”
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