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建设银行住房贷款事项
个人住房贷款是指中国建设银行向在中国大陆境内城镇购买各类型房屋的自然人发放的贷款。
1、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2、贷款种类
1）按住房交易形态划分
（1）个人（首次交易）住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内住房一级市场购买各类型住房（含商业用房）的自然人发放的贷款，俗称“一手房”个人住房贷款或称新建房个人住房贷款。
（2）个人再交易住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买住房（含商业用房）的自然人发放的贷款，俗称“二手房”个人住房贷款。
2）按贷款的用途划分
（1）个人住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型住房（不含商业用房）的自然人发放的贷款。
（2）个人商业用房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋。
3、贷款条件
申请个人住房贷款的借款人应同时具备以下条件：
1）有合法的身份；
2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3）有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件；
4）有所购住房全部价款30%（含）以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到所购商业用房的40％以上。
5）能提供有建设银行认可的有效、足额担保；
6）建设银行规定的其他条件。
4、贷款金额
1）借款人申请个人住房贷款购买或集资建造第一套自住住房，且以所购住房或以其他住房做抵押的，贷款金额最高不超过购房款、个人实际应出资部分或者住房评估价值（以两者较低额为准）的70%。
2）借款人申请个人商业用房贷款用于购买商业用房，贷款金额最高不得超过购房款或评估价值（以两者较低额为准）的60%。
3）以符合条件的有价证券(包括财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款存单)质押的个人住房贷款，贷款金额最高不得超过质押权利凭证票面价值的90%；
4）以建设银行认可的除住房和有价证券以外的其他财产抵押的个人住房贷款，贷款金额最高不得超过抵押物价值的70%。
5、贷款期限
个人住房贷款期限最长为15年，商业用房贷款期限最长为10年。
男性自然人，其年龄与贷款期限之和不能超过65岁。女性自然人，其年龄与贷款期限之和不能超过60岁。
6、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行和我行的有关规定执行。目前池州分行目前第一套个人住房贷款利率下浮15%，第二套住房和商业用房贷款利率执行基准利率。
目前个人住房贷款利率调整按以下规定执行：
（1）贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；
（2）贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
7、个人住房贷款和个人商业用房贷款申请材料清单
1）个人住房贷款（一手房）申请材料清单
（1）合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件；
（2）借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；
（3）合法有效的购房合同；
（4）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺并提供保证人具有保证能力的证明材料。保证人为自然人的，包括个人资产及收入证明；保证人为法人的，包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等；保证人为法人且与我行签订《商品房销售合作协议》的，不需要针对单笔个人住房贷款提供上述材料；
（6）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）；首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房或商业用房的自筹资金的有关证明；
（7）建设银行规定的其他文件和资料。
2）个人再交易住房贷款申请材料清单
（1）合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件；
（2）借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明；
（3）与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同或协议；交易房屋的共有人未在房屋交易合同或协议上签字的，需提供其同意出售的书面证明。
（4）交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋，还包括《房屋共有权证》或《房地产共有权证》；
（5）自筹资金证明，借款人提出申请时必须拥有所购再交易住房交易价格规定比例以上的自筹资金，并存入建设银行指定账户；
（6）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明。以所购再交易住房或其他抵押物抵押的，还需要提供建设银行认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告；
（7）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明。保证人为自然人的，包括个人资产及收入证明，保证人为法人的，包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等；
（8）建设银行规定的其他文件资料。
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