淄博二手房交易过户需提供材料由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“淄博二手房交易税费”。
二手房交易过户需提供材料、费用及时间
一、需提供材料:卖方：1.夫妻（或共有人）身份证、结婚证(离婚的需离婚证或判决书与单身证明；.丧偶的提供公证书与 单身证明)原件或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页）.2.原房产证、土地证、契证原件与复印件.3.存折或卡复印件（在贷款行开户的）4.首付款流水凭条（进账单）.买方：1.夫妻（或共有人）身份证，结婚证或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页），如不需贷 款只需提供本人身份证原件与复印件； 2.一寸彩色照片一张（中行贷款用）； 3.夫妻工资证明各一份（贷款用），要求夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 4.存折或卡复印件（在贷款行开户的存折和卡）5.单身的提供单身证明
二、过户费用 房产方面
1、测绘费：住宅1.36 元/㎡、营业房 2.04 元/㎡、综合 2.71 元/㎡（房管局收）
2、交易费：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；营业房 10 元/
3、登记费：80 元/户（房管局收）.营业房 550 元/户
4、契税：第一套住宅建筑面积在 90 ㎡以下按成交价格的 1%交纳；建筑面积在 90—144 ㎡ 的按成交价格的 1.5%交纳，购买第二套的按成交价格的 3%交纳；购买建筑面积 在 144 ㎡以上的按成交价格的 3%交纳。如调档查询的可调档，档案没有的需出具 评估报告。5.营业税：房产证满 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征营业税，144 以上差额征收营业税，房产证不满 5 年的 144 以下差额征收营业税，144 以上全额征收营业税（差额指 本次成交价减上次购得价格，区局需提供购房原始发票。以契证为准）差额 * 5.5.5%交纳； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房产证满 5 年的差额征收营业税（差额 * 5.5.5%），房产证不满 2 年的全额征收营业税（成交价 * 5.55%）
6、个人所得税 ：房产证满 5 年的免征个税，房产证不满 5 年的按成交价格的 1%交纳个税（市、区房管局政策）开发区房管局个税房主名下有房的按成交的 1%交纳。；（房管局代收）7.共有权证：10 元/本 注：只有房产证的房子有的可以过户根据情况不同。土地方面：
1、划拨土地：土地出让金按成交价格的 1%交纳，700 元 500 元
2、出让土地：注：买卖双方本人需得到房管局签字，否则不予办理
三、房产证号开头为 01 的在市房管局办理，承诺 5-10 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 02的在张店区房管局办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 03 的在开发区房管局办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 他项权证承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 土地证承诺在
15-30 个工作日过户可办理完毕银行（二手房交易贷款）所需注意事项一．首付条件：1.第一次房贷且建筑面积在 144 平方米以下住宅，最低首付为 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻双方首次贷款，在银行无不良记录； 2.第二次房贷首付款比率不低于 50%，基准利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不贷 二．借款人要求：1.夫妻都有工作单位能开出工资证明，借款人夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 2.男方至 65 岁，女方至 60 岁； 3.如借款人（夫妻）为别人做过担保还未还清，需提供被担保人银行正常还款的证明。4.如借款人是当地户口单身，需提供单身证明（民政局）.5..如借款人是外地身份证外地户口，当地工作，需提供当地缴纳一年以上社保的证明或 纳税证明 四.借款时间：房龄+借款时间小于 30 年。五.房产证已被抵押未还清贷款的房屋：卖方需先去银行还款解除抵押后买方再申请贷款办理过户。六.审批及放款时间：大多银行审批时间在 3 个工作日以内，放款时间在 3 个工作日内。七.费用：A、评估费：评估价值的 0.5%； B、抵押登记费：住宅：房价 50 万元以下，每户按 230 元交纳，房价 50 万以上，每户按 380 交纳。住宅现房抵押贷款抵押原因：买房（购房合同），买车（购车发票），装修（装修合同）； 房屋要求：地段较好，房龄较新，证件齐全； 借款人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁，如能提供名下其他房产.汽车.银行存折流水明细等资料证明本人实力，银行审 批会机率会大些； 担保人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁；贷款年限：房龄+借款时间小于 30 年； 贷款额度：根据房屋及借款人的情况按评估价的 30％--70％不等； 贷款利率：基准利率上浮 10％； 评估费：0.5％公积金贷款申请人要求：1.借款人必须是按照规定连续.正常.足额缴存住房公积金一年以上的在职职工； 2.借款人必须是购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人； 3.本人及配偶无住房公积金贷款余额，也没有为他人提供住房公积金贷款保证或质押； 4.公积金管理中心查询后审批同意后再领申请表回单位盖章； 贷款金额年限： 夫妻一方缴纳最高贷 20 万/最长 30 年，双方缴纳最高贷 30 万/最长 30 年（不超过借款人.保证人的法定退休年龄）； 可用本房产抵押，需评估，过户后，再办理抵押登记，银行放款。注：公积金贷款金额不够时可加商业贷款进行组合贷款。
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