贷款说明（优秀）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“贷款详细说明”。
一.套数确定及贷款成数、利率（工行现已按照认房又认贷来执行）
首套房：以借款人家庭为单位，名下无房无贷，90P以上最高可贷7成，90P以下最高可贷8成（贵宾客户），利率按照基准利率执行；
二套房：以借款人家庭为单位，只要有过一次住房贷款记录，或名下有一套住房，再次买房，属二套房，首付6成，利率上浮10%
三套房：以借款人家庭为单位，有过两次住房贷款记录，或名下有两套以上住房，再次买房，属三套房。（三套房停止受理）
注：（1）抵押物面积低于70平米或抵押物总价低于70万，需要主贷人达到工行所规定的贵宾客户标准；
（2）房龄超过20年，适当降低成数。
（3）基准利率为6.6%
（4）非本市居民在本市购房需提供一年以上税单或者社保记录。
二.贷款年限：工行对房龄没有要求，最高可贷到30年。
贷款年限≦土地使用年限（70
贷款年限≦70年）—抵押物房龄； 岁—借款人年龄（可以取参贷人中年龄最小者计算）；
40岁以下（含40）基本上都可以贷款30年。主贷人或参贷人年龄在房龄超过20年，都可以贷到30年。
三.贵宾客户：
1.名下金融资产（含股票、基金、保险等）折算后价值50W以上或总资产（动产和不动产等）折算后价值400W以上；
2.年收入超过12W（需提供相应的税单或银行代发工资明细流水清单）；
3.曾有住房商业性贷款金额50W以上（含贷款已结清者）、抵押类商业性贷款金额100W以上（含贷款已结清者、个人住房组合贷款客户）无逾期还款者；
4.只承认江浙沪、北京市、广东省、深圳市地区的国企副科级（含）以上、中级（含）以上职称、校级（含）军官、公务员、金融行业（保险代理人除外）、医生、教师、注册会计师、律师；中国电信、电力、航空公司等正式在编职员；
5.中国电信、电力、移动通信、航空、烟草公司等正式员工。.世界500强和中国500强企业的中高级以上管理人员。
四．还款方式：
1、等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
2、等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
等额本息”每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；“等额本金”又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。。
五.交易内转按揭
一般分为2种情况
1、下家的首付足够帮助上家归还贷款余额；
2、下家的首付不足够帮助上家归还贷款余额；
（第1种情况下）举例：
上家以100W出售房屋，还有银行A的10W的贷款余额未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款；
在签了定金合同之后，就让上家与其贷款银行A预约还款时间，最好是将签买卖合同的时间定在上家预约好的还款时间（如果买卖合同提前签订，那么可以先付一部分首付（比如说10W）给上家，在预约好的还款时间再付另一部分首付（10W）），然后签定买卖合同，付给上家20W，直接陪同上家去贷款银行A去结清10W的余额，接着办理银行A的撤押。
在办理撤押的过程中，下家可以同时办理银行B的贷款申请。这样等到银行A撤押完毕以后，银行B的审批也已经通过，接下来上下家去交易中心办理交易过户，就走正常的流程吧。
（第2种情况下）举例：
上家以100W出售房屋，还有银行A的40W贷款未结清。下家首付20W，在银行B申请80W住房贷款；
在查询下家资信的同时，也要查询上家的资信。如果上家资信出现问题，那么担保公司不做担保（这种情况，解决的方法一是，让下家增加首付，以便足够归还40W贷款余额；二是，上家短期借款20W资金，加上下家的首付，归还银行A的贷款余额）
在上下家资信都没有问题的情况下，签好买卖合同之后，下家付给上家20W首付。上家需要去担保公司（这里选择上海住房置业担保有限公司）签一份委托协议，并做好公证，担保公司出担保函给银行B。上家委托担保公司全权代理自己归还银行A的贷款余额，以及和下家的过户交易事宜；
接着下家申请办理银行B的住房贷款，在银行B授理下家的贷款申请，审批通过以后，银行B直接将下家80W的住房贷款下放至担保公司账户中。接着担保公司在上家事先与银行A约定的时间内，将上家的40W贷款余额结清，接着办理银行A的抵押撤消。在撤押工作结束以后，担保公司在约定的时间内去交易中心进行交易过户（这个时候上家可去可不去），然后凭收件收据，交易后第2天，将差额（80W—40W）放款给上家。接着，走正常的流程。
六．二手房买卖流程：
1.上下家签订买卖合同。
2.签订买卖合同当天可签订借款合同。（借款人把相关材料交到信贷员手里）
3.材料收集齐全后，银行开始进行审批。（3-5个工作日）
4.审批通过后隔天可约好上下家，由中介陪同去房子所在区的交易中心办理过户手续。
5.15—22个工作日后，新的产证和他项权利证同时产生送往银行，银行进行审核过后放款到指定账户。
6.下家领取新产证及相关材料。
七．公积金贷款的额度及利率:
a、公积金贷款额度的计算方式：用基本公积金的账户余额*40，最高可贷到30W，补充公积金的账户余额*20，最高可贷到10W，具体能贷到多少，仍以公积金受理查询的为准。b、首套房
公积金是以家庭为单位，基本公积金的额度最高可贷到40W，都有补充，最高可贷到60W；非首套房
（1）改善型：
以家庭为单位，基本公积金的额度最高可贷到20W，都有补充，最高可贷到40W。
（2）非改善型：（停止授理）
（人均面积为34P）
c、未婚者，可以与父母一起使用公积金贷款，但借款人的户口必须要在一起满1年。d、公积金贷款的年利率是4.5%
八．公积金贷款年限：
1手房和5年之内的次新房最高可以贷到30年，超过5年房龄的房子，一般最多是15年期限。具体能贷到多少年要根据受理查询单为准。
持证抵押贷款
持证抵押贷款就是将自有本市的房产通过抵押给银行获取贷款，根据其用途可区分为消费贷款和经营性贷款。
消费贷款用途：
抵押人必须自有本市房产2套以上，（但是也有例外）通过抵押给银行来获取贷款，那么这笔资金可以用来购商铺、购车、装修、购消费品等。
经营性贷款用途：
经营性贷款必须要满足自有实体的公司，用您名下的房产通过抵押给银行来获取贷款，这笔资金可以用来购销商、设备、贸易等。
贷款成数及利率：
最高可贷到名下房产评估价的7成。
利率按照基准利率上浮15%
贷款年限：
消费贷款：最高可贷到10年。
经营性贷款：最高可贷到5年。
对抵押物要求：
名下房产市场价值100万以上；
土地性质为划拨、国有或空白不接受抵押；可作为备用房。
有贷款未结清的房产不接受抵押；可作为备用房。
（小企业贷款简单的提下，这个贷款对抵押物无备用房要求，用途和经营性贷款是一样的，最高可以贷到名下房产的7成，年限为1年，可续贷，享受一年期的基准利率5.81%。）
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