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租 赁 合 同
合同编号：
出租方（甲方）： 法定代表人： 营业执照或身份证： 地 址： 电 话：
承租方（乙方）： 法定代表人：
营业执照或身份证： 地 址：
电 话：
甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，根据国家有关法律、法规和莆田市有关规定，为租赁事宜经平等、友好协商，签订本合同，供双方共同遵守。
(七)在乙方有需求的情况下，甲方提供房产权证明、总平面图、消防设计审核意见书、市政污水管网接入证明、环保审批通过的排烟管道。
月人民币 元整（小写：￥ 元）计算，月租金 总额为人民币 元整（小写￥ 元）（计算数额以月租金总额为准）。
(二)本合同签订的租金和商场管理费
(七)水电费收取标准：水费收费标准：(有独立水表)按实际供水自来水公司商业用水收费标准加上水损计费；电费收费标准：(有独立电表)按实际供电电力公司商业用电标准加上电损计费。以上水损和电损量按总表实际度数核算，超过部分乙方有权拒付。每月水电用量经甲乙双方共同抄表后由乙方于每月的 15 日前向甲方交纳当月的水电费。甲方应开具足额水费、电费发票或代收代缴票据。以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整，按照调整幅度相应予以调整。
离，使乙方消防不合政府消防单位之规定。若有影响安全疑虑必须于十日内整改。
上述各项如需改造变更，必须经物业管理方备案同意方可实施，物业管理方应积极配合，所产生费用均由乙方自理。
乙方租赁场地内的使用设备产生的噪音以及油烟、排污等必须达到国家规定标准。如因噪音扰民、环境污染及装修破坏引起的责任由乙方自行解决并承担责任。
1、乙方应当于本合同约定的租期届满之日交还该租赁物。
2、除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力因素等原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在本合同终止之日交还该租赁物。
(二)交还状况、装修及附属物
1、乙方在租赁期内所投入的设备在合同期满或解除后能移走而不破坏主体结构的物品归乙方所有，不能移走的物品归甲方所有。乙方对自行安装的可移动设备设施进行拆除后，需清理现场垃圾，乙方如不执行，甲方可全权处理，乙方不得异议。
2、租赁期满或合同解除后，乙方应保证房屋原始消防系统、供水供电系统完好，并经甲方验收合格，如有损坏，应照价赔偿或修复；乙方拒不维修或赔偿，由甲方进行维修，维修费用按实际发生金额从租赁保证金中扣除。
3、合同终止或解除的，如果乙方接到甲方通知后二十个工作日内不自动搬离，则视为自动放弃其在租赁场所内的财产所有权，甲方有权全权处置。
为维修，相关费用由乙方承担，甲方按实际发生金额从租赁保证金中扣除，如有不够，乙方需另行赔偿。
4、甲方应负责购买甲方所提供设备设施的财产保险及公共地方之公众责任险。
5、公共设施和设备需要维修保养时，甲方或甲方指定物业管理公司有权在乙方指定时间内进入乙方承租场地内部巡视以便检查房内的固定装置与设备，并进行甲方所负责的任何维修工作。如维修属于乙方义务，应提前以书面形式通知乙方，如乙方接到书面维修通知后，未能按要求进行维修整改，甲方或甲方指定物业管理公司可派人进行维修，相关费用由乙方承担。维修时尽量不影响乙方的正常营业。
6、甲方有权要求对乙方的经营活动是否合法、是否遵守租赁物各项管理制度及物业管理条例等进行监督、管理。
7、乙方承租租赁物所在楼层的外墙面及橱窗外立面使用权等权益属于乙方所有，但乙方需要使用时，需提出使用方案并向甲方报备。《乙方广告外招位置图》约定内范围乙方无偿使用，此范围在租赁期间甲方不得挪为他用，此范围以外部分协商有偿使用。甲方物业范围内不得有相同或类似乙方经营的广告招牌出现。
8、在租赁期内，甲方不得将本合同所在房屋出租或以其它方式给予他人从事与乙方相同的经营，否则，甲方给予乙方租金和租赁物管理费减半的优惠。
(二)乙方的义务与权利
1、乙方保证在租赁期内的经营过程中，严格遵守有关法律、法规及规章的规定。乙方如被政府部门查处或处罚，应自行承担一切法律责任，乙方被查封、吊销营业执照或取消经营许可并无法弥补时，同时甲方可解除本合同及补充协议，并有权不退还租赁保证金。
2、租赁期内，乙方进行装修，其费用自理，乙方不得擅自更改、拆除该租赁物的消防设施，不得堵塞疏散通道，并负责对其所涉及到的装修部分进行日常
维护及修缮，乙方因使用不当造成房屋或设备损坏，应负责赔偿或给予修复。造成第三方损害的，乙方应承担责任。其相关费用由乙方自行承担。
4、乙方须自行办理营业执照及一切经营活动所需之合法手续，并向甲方提供复印件文本。
5、乙方应保证按照本合同约定使用房屋，自行办理经营活动所需的全部审批手续，遵守国家法律、法规和政策，自觉接受当地政府和有关部门的管理。依法承担交费、纳税的义务，并承担经营所发生的相关法律义务。
6、乙方须保证所销售商品的质量与价格符合国家及政府的有关法律规定，不得侵犯他人注册商标、专利权及其它知识产权等相关权益，同时遵照中国消费者权益保护法，不断提高和改进服务质量，为甲乙双方营造良好的商业信誉。如因乙方违反国家及当地政府的有关法律法规，遭到顾客或同行业人士的投诉及政府执法部门查处，造成的全部损失，由乙方自行承担，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失（包括声誉损失）。
7、乙方应自觉遵守消防防火规定，服从甲方对消防安全的管理；严格做好安全治安防范工作。甲方有上述工作的监管权，如因违反以上规定，发生各种治安、消防、环保、计生事故，均由乙方自行承担责任。
8、乙方在租赁期间应自觉缴纳租金、水、电、物业等相关费用，如乙方欠交水、电费，物业按相关部门规定承担欠缴费用的一切责任。
9、乙方必须遵守国家及当地政府的有关法律法规，严禁出售假冒、伪劣、走私及其它违法商品和违法服务。如有违反，乙方应承担有关部门的全部处罚及赔偿第三方的损失，甲方并有权向乙方收取违约金，如对甲方造成经济、名誉损失，乙方应双倍赔偿，以维护甲方的信誉。
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