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贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公
业务
http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01贵州都市报
金黔在线讯 “一年前我在贵阳市三桥区域购买了一套商品房，现在想将该住房的商业贷款转成公积金贷款。”近日，贵阳市民张先生拨打本报新闻热线6774488询问，贵阳市民如何才能申请商业贷款转公积金贷款业务，办理过程需要哪些程序？
日前，记者就此问题分别采访了贵州省住房资金管理中心和贵阳市住房公积金管理中心的有关人士。“将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。”据省住房资金管理中心业务科工作人员介绍，现在省级公积金暂时没有开通办理商转公的业务，由于公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款暂时无法衔接。”
与省级公积金不同的是，贵阳市住房公积金管理中心现已开通“商转公”业务。据贵阳市住房公积金管理中心的有关人士介绍，办理住房公积金贷款置换商业性个人住房按揭贷款的申请人，除了必须符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定外，还必须具备已经在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；能按期偿还贷款本息，按揭贷款期间无连续二期以上逾期记录等条件。
目前，贵阳市住房公积金管理中心将该项业务委托给贵阳置业担保有限公司全程办理。据介绍，置业担保机构受理贷款人的借款申请后，将核查住房公积金缴存金额及原按揭贷款余额和相关按揭贷款资料，收齐相关申请资料进行调查、评估和担保审批，出具担保书，并将相关资料送市住房公积金管理中心。
市住房公积金管理中心在接到资料后将作出是否准予贷款的批复，银行根据市住房公积金管理中心批复与借款人签订借款合同、与置业担保机构签订保证合同，将住房公积金贷款拨付至贷款人原商业性个人住房按揭贷款的银行账户，用于清偿借款人按揭贷款，取得按揭贷款银行出具贷款人还清贷款、同意注销抵押的证明。担保机构在15个工作日内办理注销原抵押手续并重新办理抵押登记及保险手续，并将相关资料交给发放住房公积金贷款的银行。
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