西安地税局稽查局房地产企业税务检查方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产企业自查方案”。
[中国工作标准研究院] 西安地税局稽查局房地产企业税务检查方案
1概述
备注：为进一步规范房地产业和建筑安装业税收征管秩序，提高税收管理的科学化、精细化水平，增加地方财政收入，促进房地产业和建筑安装业健康发展，依照《市稽查局关于开展全市房地产开发和建筑安装企业纳税检查的通知》（〔2011〕126号）要求，确定对全市房地产开发企业和建筑安装企业开展一次纳税情况检查，为确保检查活动顺利实施和圆满完成，特制订本实施方案。
2检查对象
备注：全市所有房地产开发企业（含开发、建设、转让、销售及相关从事房地产 业务的企业，下同）、承揽城建项目等建筑安装工程的企业2010年度和 2011年1—12月各项税款缴纳情况，以及税收征管情况。检查中发现重大 问题，可追溯到以前年度。
2.1附：房地产企业检查名单 3检查内容
备注：
（一）全市各房地产开发企业和承揽城建项目等建筑安装工程企业应缴纳 的各项税费，包括土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、土地 使用税、房产税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教 育附加等税费的申报缴纳情况。重点检查以下方面: 1.不按税收法律法规规定申报缴纳，偷逃各种税款的行为;2.取得的售房款及预收定金、以房抵债、转让开发项目等行为、不按财务 会计制度有关规定确认收入的行为；
3.成本核算不实，不按规定列支有关费用，偷逃所得税的行为;4.不按《中华人民共和国发票管理办法》等有关规定开具和索取发票的行 为；
5.违反《会计法》、《税法》，编造假帐、假报表、假凭证、应建帐而未 建帐或帐簿、凭证混乱等行为;6.有欠税行为的;7.借联营、合资、注册登记、连锁经营等行为违法转移利润、税收收入等行为； 8.房地产开发企业和承揽城建项目等工程的建设企业工作人员的个人所得 税缴纳情况;9.其他税收收入的违法违纪行为。
（二）全市房地产开发和城建工程等项目税收征管情况，重点检查: 1.房地产税收一体化执行情况；
2.按照有关规定履行“先税后证”程序情况；
3.是否存在擅自越权减税、免税、退税、改变税率和税种、税款混库缴纳 等违法违纪行为。
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[中国工作标准研究院] 4检查方式
备注：本次检查由市稽查局统一部署，组织实施。各企业单位按照通知要求在规 定时间内搞好自查工作，稽查局组织检查组对有关单位实施检查。检查中 要严格按规定程序，坚持依法行政、依法监督的原则。对于检查中发现的 问题，检查小组要认真督导企业和相关税收征收机关将漏缴税款及时足额 上缴入库。
本次检查共分三个阶段：一是自查整改阶段。有关单位自查阶段所有查补 税款按原级次入库。二是实施检查阶段。县政府成立检查组，在自查的基 础上，进行全面检查，查处税款一律作为县级收入。三是总结验收阶段，全面检查结束后，各检查组形成检查报告，上报领导小组办公室，领导小 组对各组检查情况进行抽查。
5时间安排
备注：
（一）自查整改阶段：2012年2月1日至2月 29日。
（二）实施检查阶段：2012年3月1日至 2012年6月30 日。
（三）总结验收阶段：2012年7月11日至8月30日。
6组织领导
备注：为切实加强对全市房地产开发企业和建筑安装企业纳税检查的组织领导，成立房地产开发企业和建筑安装企业纳税检查工作领导小组（人员名单见 附件），由各部门负责人为成员，领导小组办公室设在办公室，负责检查 工作的组织、协调。并抽调各有关单位人员组成4个检查组，检查组组长分 别由各业务单位分管负责人担任，对有关单位和企业进行检查。
7检查要求
备注：
（一）强化领导，通力协作。这次检查工作涉及面广、政策性强，各级各 有关部门要高度重视，切实加强领导，通力协作，积极组织好检查工作，在检查阶段，各有关单位要搞好配合，做好检查工作。
（二）严格执法，认真检查。各检查组在检查过程中要严格执法，依法行 政。检查时要认真收集证据，编写工作底稿，提出处理处罚意见，及时报 县领导小组办公室。查出的问题要事实清楚，定性准确，程序合法，处理 得当。
（三）严于律己，严守纪律。各检查组成员要严格遵守廉政纪律，不得接 受纳税人馈赠的礼品、现金、有价证券等，不得接受吃请，一经发现，要 严肃追究违规违纪人员责任。
（四）确保检查质量和实效，及时报告检查结果。各检查组要遵循“谁检查、谁负责”的原则，把检查质量、检查实效放在首要位置，查深查透，做到 检查到位、处理到位、查补税款入库到位、整改到位。本次检查要确保质 量，如确需延长时间的，经纳税检查领导小组办公室同意，可适当延长检 查时间。各检查组检查结束后，要认真总结，填写检查表格，写出有情况、有分析、有建议的检查报告，于 2012年8月15 日前将检查结果报送市局领导小组办公室。
8房地产企业检查工作
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[中国工作标准研究院]
处领导冯小康2012-9-10 13:20:48
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