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2009年度房山区城镇房屋
安全检查工作实施方案
为掌握全区城镇房屋安全状况，及时发现和解除危险隐患，保障房屋的住用安全和正常使用，按照北京市建设委员会《关于开展2009年度北京市城镇房屋安全检查工作的通知》要求，特制定《2009年度房山区城镇房屋安全检查工作实施方案》如下：
一、职责分工
（一）区建委负责对全区城镇房屋安全检查工作的组织领导和数据汇总，负责对直管公房管理单位、自管房单位、物业管理单位和城镇私房的房屋安全检查工作进行指导、监督、检查。
（二）直管房屋管理单位、自管房单位、物业管理单位要按照本方案的要求，对所管房屋安全和设备状况进行检查。不具备自行检查条件的单位，可委托房屋安全鉴定机构代查，受委托的单位应及时对房屋安全进行检查。
（三）房屋产权人承担房屋安全和房屋修缮责任。房屋产权人与房屋使用人和管理人另有约定的从其约定。城镇私房产权人无力查房的，可委托当地房管所代查或直接委托房屋安全鉴定单位代查。受委托的单位应及时对房屋安全进行检查。
二、时间安排
本年度城镇房屋安全检查定于2008年11月中旬开始。各管房单位应于11月20日前完成各项准备工作，进入实施阶段；2009
年1月底前完成房屋安全检查、数据汇总上报、木结构抢险加固等工作。
三、检查重点
（一）房屋安全检查的重点为各类危旧房屋。检查时应将房屋结构作为重点。中式木结构房屋应注意检查承重构件的结点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承重部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查；注意对严重积水区域房屋的检查。楼房应注意检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、板、柱及墙，阳台、雨罩的结点；高层玻璃幕墙结点；檐、墙装修装饰物是否牢固；屋面、板缝、厨厕间及地下室是否渗漏等；屋面广告牌及室外空调机安装是否牢固。新入住、使用的房屋应注意检查在装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、增加荷载等。
（二）设备检查的项目是电梯、二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容包括：机房环境、曳引机、限速器、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、电缆、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容包括：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、水箱水质、高（低）位水箱防腐层、水位控制阀等。避雷设施检查的主要内容包括：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是否有沉降现象等。
（三）楼房抗震加固。依据中华人民共和国建设部令第38号《建设工程抗御地震灾害管理规定》，对1978年以前建的楼房抗
震加固及动态情况进行检查，按房屋产别分别汇总上报。
（四）危旧房区域状况及修缮、改造进展情况。重点对旧城内成片严重破损、危险及严重积水房屋掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮及改造进度掌握基本情况。
四、工作要求
（一）做好检查准备工作
1、各管房单位要加强组织领导，明确分工、责任到人；组建好查房和抢修队伍，对查房从业人员做好培训工作。各单位于2008年11月底前将安全检查负责人名单报我委备案。
2、各管房单位要按照本方案的要求，准备好房屋安全检查的基础资料，备足安全检查及抢修加固的材料器具，组织好安全检查、抢险抢修及数据汇总上报等工作。
3、街道办事处、社区居委会要做好本辖区内房屋安全检查的宣传工作，明确房屋住用安全的责任和义务，配合做好房屋安全检查工作。
（二）提高工作质量，避免漏查错报
1、房屋安全检查率（按建筑面积计算）：直管房屋和标准租私房100％；自住私房90％以上；自管和物业管理80％以上。设备检查率：直管100％；自管和物业管理80％以上。
2、各管房单位要加强对房屋安全检查工作的监督检查，做好锁门户、拒查拒修户的动员和解释工作，要建立锁门户和拒查拒修户台帐，注明原因，分清责任，并报我委和街道办事处。对未
能进行检查的房屋要有签字手续。
3、房屋安全检查基础表和房屋完损等级评定表必须在查房现场如实填写。对抄旧表、走过场、弄虚作假等行为要追究责任。
（三）提高服务质量，注意查房安全
各管房单位应加强对房屋安全检查人员的职业道德教育，提高工作责任心，认真执行查房标准，及时发现和解除房屋危险隐患。安全检查过程中要注意保护居室环境和住户物品，对查出的问题及时处理，查出的隐患及时抢修加固，防止发生安全事故。
安全检查和抢修加固人员要注意自身的安全，工作中要严格遵守操作规程，防止滑倒、触电及其它安全事故的发生；要严肃劳动纪律，不得酒后工作。
（四）规范填写报表，按时汇总上报
按照《城镇房屋及设备安全检查统计报表制度》（见附表）准确、规范、完整的填写各项基础表和汇总表。各管房单位、物业管理单位和城镇私房的房屋安全检查汇总表，于2009年2月10日前报我委物业科（电话：89356011联系人：王磊）。
五、检查验收
我委将对各管房单位和查房单位房屋安全检查与完损等级评定工作的完成情况进行检查验收，市建委将对房屋安全检查工作进行抽查。对因管理工作不到位、安全检查中弄虚作假导致房屋安全事故的单位及责任人给予通报批评，情节严重的要按规定追究责任。
附件：北京市城镇房屋安全检查报表制度
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