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8月份业务考试题
（房屋登记官考试测试题系列四）
一、单选题（每题仅有一个正确答案，每题1分）
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（A）申请续期。
A、一年 B、二年 C、三年 D、半年
2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（D）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年
3、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D）。
A、工业70年 B、居住50年
C、综合60年 D、商业40年
4、土地使用权出让最高年限由（D）规定。
A、县政府B、省政府
C、国土资源部 D、国务院
5、国家依法实行（C）制度。
A、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地无偿、有限期使用
C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地无偿、无限期使用
6、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将抵押情况告知（B）。
A、抵押权人B、承租人
7、权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起（A）申请变更登记。
A、30日B、60日
8、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（A）通知承租人。
A、3个月B、2个月
9、商品房保修期应当自何时计算（B）
A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算
B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算
10、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（B）
A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款
B、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
11、下列情形中，哪一项房屋权属登记属于房地产变更登记？A
A、房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
B、房屋权利人主体发生变化
12、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D)日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．10B．15C．20D．3013、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A)
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
14、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认
A、可以口头也可以签字 B、签字C、电话D、传真
15、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。
A、更正 B、转移 C、变更 D、注销
16、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。
A、一年内B三个月B不定期D一定期限内
17、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
A、书面 B、口头
18、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。
A人民法院 B社区委员会或村委会C仲裁委员会D人民政府
19、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）
A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任
20、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
21、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B）。
A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权
22、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。
A.抵押B.出售C.互换D.赠与
23、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。
A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C．通过转让方式取得的建设用地使用权
D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
24、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（D）。
A．新增建筑物属于抵押财产
B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
25、办理无须公告的房屋登记，正确的程序是（D）。
Ａ、（一）申请；
（二）受理；
（三）记载于登记簿；
（四）审核；
（五）发证Ｂ、（一）申请；
（二）审核；
（三）受理；
（四）记载于登记簿；
（五）发证 Ｃ、（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）发证；
（五）记载于登记薄 Ｄ、（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记薄；
（五）发证
26、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A．1 B．2 C．3 D．427、下列不得办理转移登记的有（B）。
A、初始登记未办妥的B、他项权利登记未注销的c、房屋共有权人意见不一致的D、房屋属于拆迁公告范围的28、下列表述不正确的有（B）。
A、抵押房地产可以查封B、查封房地产可以抵押
C、查封房地产可以再查封D、抵押房地产可以再抵押
29、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（D）抵押财产。
A、属于B、由双方协商属不属于
C、由房屋登记机构认定属不属于 D、不属于
30、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（D）转让、抵押。
A、分别 B、分开 C、不可 D、同时
31、房屋租赁实行（D）制度。
A、所有权登记 B、书面合同
C、公证D、登记备案
32、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（D）办理登记备案手续。
A、土地管理部门 B、规划管理部门
C、居委会D、房产管理部门
33、甲通过人民法院判得1套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（D）
A、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
B、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
35、国安公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行借款，甲银行借100万元，乙银行借300万元，丙银行借500万元，先后办理了抵押登记．眼看国安公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以及国安公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行50万元作为补偿。后来，国安公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款600万元，则三家银行如何分配（D）?
A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行150万元、乙银行300万元、丙银行150万元
36、利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（C）日内不起诉，异议登记失效。
A、7B、10C、15D、3037、甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（C）？
A．甲乙的行为合法有效，丙无权干涉
B．甲乙的约定属于流质契约，应属无效
C．丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为
D．一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效
38、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。B
（1）李某是否享有抵押权？A、是B、否
（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？A、是B、否 A
（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？A、是B、否 B
二、多选题（每题包含1个以上正确答案，每题2分）
41、下列属于办理房屋登记程序的有（ABCDE）。
A、申请B、受理C、审核D、记载于登记簿、发证
42、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（ABC）：
A、申请人身份证B、房屋所有权证C、房屋转移合同D、土地使用权证
43、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（ABCD）。
A、房屋坐落的街道变更的 B、门牌号变更的 C、房屋面积增加的 D、同一所有权人分割房屋的44、下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（ABGD）。
A、登记申请书B、申请人身份证明
C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明发生变更事实的材料
45、经依法登记的房屋发生（AB）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。
A、房屋灭失的B、放弃所有权的C、房屋所有权转移的 D、房屋使用权转移的46、下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（ABCD）。
A、登记申请书B、申请人身份证明
C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明房屋所有权灭失的材料
47、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（ABC）：
A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书
C、抵押合同D、借款合同
48、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（AB）。
A、申请人的身份证明 B、房屋他项权证书
C、注销房地产抵押审批表 D、房屋所有权证
49、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（ACD）。
A、继承证明书B、房屋他项权证书
C、房屋所有权人死亡证明 D、房屋所有权证
50、下列情形中的房屋不得进行出租的有（ABCD）：
A、未依法取得房屋所有权证的B、法院查封的C、房屋权属有争议的D、共有房屋未取得共有人同意的51、下列具有房屋第一顺位继承权的是（AC）。
A、父母 B、岳父母 C、子女 D、兄弟
52、居民自建房屋初始登记在办理时要提交的证件为（AB）。
A、身份证B、土地使用证
C、建筑工程规划许可证 D、产权证
53、下列属于办理房地产分割、合证时所要提交的资料是（ABC）。
A、房屋所有权证B、分割、合证申请表
C、房屋所有权人身份证D、房屋所有权人配偶身份证
54、下列选项中，属于居民在补办《房屋所有权证》时提交的证件是（AB）。
A、遗失声明B、房屋所有权人身份证
C、户口簿原件D、查档证明
55、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ABCD）。
A、因人民法院的生效法律文书取得房屋权利
B、因合法建造房屋取得房屋权利
C、因继承取得房屋权利
D、权利人放弃房屋权利
56、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：（ABCD）
A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所
C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员
57、房地产转让，是指房地产权利人通过（ABC）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖 B、赠与 C、继承 D、分析
58、商品房预售，应当符合的条件是（ABD）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到百分之八十
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
59、某民办大学为了发展规模，打算向银行借款以扩建校舍，银行要求其提供担保，在校长办公会上，有人提出了如下担保方案，其中可行的是（CD）？
A．请学校的上级机关教育局提供保证B．正在建设中的实验楼作抵押
C．以校办企业将有的产品抵押D．以学校的小汽车作抵押
60、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？
A．李四明知该房屋为张三所有 B．房屋价格过分低于市场价格
C．房屋价款尚未支付 D．房屋尚未过户登记到李四名下
61、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（ABC）
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
62、张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小
六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是（D）？
A．租赁合同自始无效B．租赁合同效力未定
C．阮小七仍受租赁合同约束D．阮小七不受租赁合同约束
63、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：（CD）
A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司
B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司
C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司
D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司
64、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（D）
A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C．乙有优先购买权
D．丙有优先购买权
65、甲公司向银行借款，以自有的办公楼及土地使用权抵押，并且约定只要甲公司的账户内资金余额少于500万元银行就可以实现抵押权，双方办理了抵押登记。银行审查以后发现甲公司抵押物的价值远低于借款数额，要求甲公司提供新的担保，于是乙公司为甲公司提供连带保证：丙公司以其机器设备提供抵押，但未约定抵押权实现的条件，也没有办理抵押登记。各方均未约定担保的顺序和比例。请回答以下问题：
(1)由于经营不善，甲公司入不敷出，账户内资金余额仅剩10余万元，但银行借款的归还期限未到。则（A）
A．银行可以对甲公司的办公楼及土地使用权实现抵押权
B．银行可以要求乙公司清偿债务
C．银行可以对丙公司的机器设备实现抵押权
D．银行不能对丙公司的机器设备实现抵押权，因为未办理抵押登记
（2）不久，银行借款的还本付息期限届至，则在清偿顺序上（AD）
A．银行应当先就甲公司的办公楼及土地使用权实现债权
B．银行可以先就丙公司的机器设备实现债权
C．银行可以先要求乙公司承担保证责任
D．银行就甲公司的办公楼及土地使用权行使抵押权以后，对于未实现的债权，可以先要求乙公司承担保证责任
67、甲公司紧挨着城市主干道，南大门旁边就是很多路公交车的车站。甲公司的院墙长方形，院墙外围是一条公路，但是比较狭窄，且年久失修。乙公司坐落在甲公司的北面，乙公司的车辆往返于公司和主干道之间、乙公司员工往返于公司和公交车站之间，只能绕行甲公司院外围的公路走，颇不方便。根据以上情况，回答下列问题：
（1）乙公司专门开会讨论解决通行问题，会上提出了如下意见，其中正确的是（C）。
A．根据法律关于相邻关系的规定，乙公司的车辆可以直接穿越甲公司至主干道
B．乙公司可以与市政府签订地役权，市政府作为土地所有权人的代表有权自主决定设立地役权
C．乙公司可以与甲公司签订地役权合同，取得通行权
D．如果乙公司取得地役权，必须向甲乙公司支付费用
（2）后乙公司经过与甲公司协商，签订了一份地役权合同，约定乙公司拥有的车辆、员工可以从甲公司北门经甲公司厂区内南北大道后出南门，进入城市主干道和公交车站，乙公司每年7月1日向甲公司支付300万元费用。合同未对其他细节进行约定，双方也未办理地役权登记，则（AB）。
A．地役权自合同生效时设立
B．因年久失修，甲公司厂区内南北大道上有一个坑，乙公司有权将其填平
C．如乙公司的客户需要穿越甲公司厂区进入乙公司，甲公司应当允许
D．如乙公司在某年的7月1日未能按时支付费用，甲公司有权径行解除合同，消灭地役权
（3）现乙公司的资金周转出现困难，需要向银行贷款，银行要求提供担保，则如下方案中可行的是（CD）。
A．乙公司将其地役权抵押给银行
B．乙公司以其建设用地使用权抵押，但乙公司的厂房不抵押
C．乙公司以其将有的产品抵押
D．乙公司以其正在建设中的办公楼及其占用的土地使用权抵押
（4）后甲公司进行了改制，经有关机关批准，将厂房集中的南半部分厂区保留，将比较空旷的北半部分厂区的土地使用权转让给丙房地产开发公司从事房地产开发。丙公司在谈判过程中已经了解到乙公司的通行权问题。则（AD）。
A．乙公司的汽车和员工仍然有权在甲公司的南半部分厂区通行
B．乙公司向丙公司支付一半的费用后方能在甲公司的北半部分厂区通行
C．乙公司的通行地役权因为没有登记而不能对抗丙公司
D．如丙公司建成住宅小区并售出，也没有告知业主地役权问题，则乙公司无权在小区内通行
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