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房地产调控现状
“限价令”重在一个“限”字，连它的标准都能上调，这恐怕是龙年春节后，楼市第一单戏剧性新闻了。1月30日，广东省中山市悄悄放宽了“限价令”。中山市政府没对限价令是否延续进行表态时，写了一篇名为《中山52天的限价决心》的文章，暗示了限价令的标准可能会上调。
调控松动的“风声”不断传来。摩根大通发布的2012中国经济展望报告也称，“决策者在什么时间、以何种方式退出房地产紧缩政策是2012年面临的一个主要政策抉择”。银行信贷政策的微调，似乎也暗示了政策松动的可能。年后，几家财经媒体都报道称，京沪两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，少数甚至给优质客户打八五折。而央行对楼市的新表态——继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求——更加被一些房地产业内人士解读为楼市调控放松的信号。
然而在1月31号召开的国务院第六次全体会议上，温家宝部署2012年六大重点工作，其中一条就是巩固房地产市场的调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
关于房地产市场发展，温家宝发表了几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
虽然中央领导多次强调，要促进房价合理回归。但有专家认为，找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候，才能形成合理的价格体系。而保障房、棚户区改造，本身就是要使价格回归，形成中低收入家庭价格体系。在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。这其中，库存压力已经凸显。
中国房地产市场进入今年以后出现疲软状态的原因是房地产泡沫破裂。最重要的原因是中国的住宅供应量很早就已经超过实际需求。房地产开发商和地方政府持有的土地相关金融资金可以建造供2亿人居住的住宅，而且还富富有余。
即使中国政府今年或明年放宽房地产限制政策，情况也不会明显改善。原因有两点。第一，市场饱和，大多数人已经拥有住宅。看到中国的人口增长率达到顶点，投机者们越来越担心自己手中的空公寓和建筑。
第二，资金不会像过去那样大量流入。过去中国房地产市场因流动性供给过剩和由此产生的错误信息扩散，而出现畸形膨胀。流动性供给过剩的原因是，贸易收支顺差增加和热钱流入。但是现在，贸易顺差规模和热钱流入规模都在大幅减少。这种情况下若再次掀起投机热潮，就会带动利率的上涨。
房地产限制政策针对的是投机者和开发商。“中国政府推行的房地产限制政策妨碍市场增长”的主张可以归结为此前中国房地产市场的增长是投机者的功劳。
中国政府应继续推行房地产限制政策。中国政府若想实现经济软着陆，这是一个有效手段。如果政府继续推行房地产限制政策，就像在沸水中慢慢习惯的青蛙一样，投机者也会变得适应。这样一来房地产市场就会恢复正常，投机者和开发商自己承担所有损失，以普通市民可以承受的合理价格出售自己手中的住宅等积压房地产。
摘要：
1、《【地产札记】调控的风往哪个方向吹？》2012/02/11南方周末：
调控仍将是今年中国楼市的主旋律。广东省中山市悄悄放宽了“限价令”。限价令的标准可能会上调，而央行对楼市的新表态——继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求——更加被一些房地产业内人士解读为楼市调控放松的信号。
2、《国务院：坚定不移贯彻房地产调控政策》2012/03/17证券时报：
要保持房地产长期平稳和健康发展。房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。房地产的发展要充分发挥市场配置资源的基础性作用，即要充分利用市场这只手。
3、《2012 政策严控楼市基调不变》2012/03/28新浪房产：
“调控”依旧会是2012龙年楼市主“运势”。“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，于是有专家认为，住建部在调控中要掌握的力道比2011年更加难于拿捏，2012年楼市调控将会更难。
4、《谢国忠：房产调控政策不能放松》2012/03/29国际财经时报：
中国房地产市场进入今年以后出现疲软状态的原因是房地产泡沫破裂。最重要的原因是中国的住宅供应量很早就已经超过实际需求。中国政策应继续推行房地产限制政策。
房地产调控现状“限价令”重在一个“限”字，连它的标准都能上调，这恐怕是龙年春节后，楼市第一单戏剧性新闻了。1月30日，广东省中山市悄悄放宽了“限价令”。中山市政府没对限价......
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