房地产基金的组织形式由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产基金组织架构”。
房地产基金的组织形式
投资基金是从“单个投资计划”发展起来的“集合投资计划”。当集合投资计划的制度安排是公司时，投资基金便是公司型投资基金；当这种制度安排是有限合伙时，投资基金便是有限合伙型投资基金；当这种制度安排是信托时，投资基金便是契约型投资基金。
1.公司型房地产基金
公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。
2.契约型房地产基金
契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
3.有限合伙型房地产基金
有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而
言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金够买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。
房地产基金的风险管理
房地产投资基金不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的风险，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投资基金投资风险控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投资基金健康地发展。
1.房地产基金的投资风险及其内部控制
房地产基金的投资风险包括：经营风险、财务风险、流动性风险、通货膨胀风险、管理风险、利率风险、政策法规风险和环境风险。
其内部控制措施包括：可行性研究、内部风险控制、简历房地产地产基金投资决策流程以及简历投资决策委员会和风险控制委员会。
2.房地产基金投资的风险管理措施
房地产投资基金投入之前的风险主要是由信息不对称引起的。这一时期的风险防范措施的形成应建立在如何保证房地产投资基金能够尽可能得到来自企业家和投资企业的完整准确的信息。只有证明可将机构资产授权给经营者，才能依赖他们为房地产投资基金获得的最大利益。为此需要采取以下风险管理措施：借助商业计划书、尽职调查、借助专门的中介服务公司的评估和服务、借助中介机构的推介及采取投资组合策略。
房地产投资基金投入之后的风险主要来自事后信息不对称以及由此产生的道德风险，同时还要考虑其本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应当采取以下措施：用双方签订的投资协议防范风险、基金经理人对房地产企业的监控机制及违约补救。
房地产基金的财务管理模式有：单一直接管理模式、联签管理模式、代理记账模式、完全审计模式以及内部审计模式。
房地产商如何获得基金投资
房地产商如何获得基金投资，主要注意三个方面：1）房地产商业计划书的编写；2）向房地产基金融资的策略；3）房地产商应重点解决的自身问题。
1.房地产商业计划书的编写
房地产商业计划书的结构：
概要-项目公司概况-市场状况和竞争分析-项目介绍-项目运营和管理-项目财务分析-资金需求及融资计划-风险和控制策略分析
商业计划书编写的重点：
1）计划书的概要应具有“杀伤力”。2）计划书编写过程中的关注点。3）计划书要体
现正确决策内容。4）科学设定市场参数和财务参数。
2.向房地产基金融资的策略
房地产商的融资目标：
1)实现项目风险的合理分担。2）最大限度的降低融资成本。3）事先发起人对项目
较少的股本投入。4）搭建资本运作平台。5）获取最大收益。6）争取实现资产负债融资。
获取房地产基金投资的策略：
1）制造竞争者。2）充分了解和把我自己所能接受的交易底线。3）清楚自己的融资
目标。4）准备做出妥协。5）不要隐瞒企业内部的重要问题。6）要有耐心和恒心。
7）不再没有回报的情况下对发盘做出让步。8）了解房地产投资基金和投资家。
3.房地产商应重点解决的自身问题
我国房地产商存在的问题：
1）老板一人说了算。2）信息的高度不对称。3）经营行为的短期化。房地产商融资需要重点解决的自身问题：
1）放弃“霸主”一时，建立合作关系。2）建立公司的治理结构。3）建立项目公司。
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