乌鲁木齐房产税_购房缴税_买房全攻略由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购房买房”。
开征房产税 乌鲁木齐刚需族和租房者将为其买单虽然楼市经历了限购、限贷、限价等严厉的系列调控，但今年前8月，乌鲁木齐房价依然持续攀升。乌鲁木齐市民期待房价能更进一步回落，不约而同将希望寄予房产税扩容。但从沪渝版房产税征收情况可见，房产税不仅未能抑制当地高房价，且在一定程度促使业主抬高租金，反而将税收成本转嫁给承租者，让穷人为房产税买单。
2011年1月28日，沪渝两地各出台房产税细则。上海从征收房产税至今年上半年共征收140.9亿元，今年上半年房产税收入达67.3亿元。楼价方面，今年7月，上海商品住宅成交均价为24607元/平方米，创历史新高。重庆市在最近三个月楼价也持续走高，8月达到7055元/平米，创2012年前8个月最高均价。事实表明，开征房产税并没有像有关专家所说的那样可增加房产市场有效供给，抑制房价上涨。
在许多专家大喊征开房产税能有效抑制房价的同时，搜狐焦点编辑就以目前的“上海版”和“重庆版”2个版本的房产税，放在乌鲁木齐房地产市场上算了一笔账。以一个普通三口之家计算，按照乌鲁木齐7月商品房均价5564.86元/平方米计算，比较典型的有如下几种情况。
三口之家原有一套60平米的老房子，新购一套100平方米的住房，单价5564.86元/平方米。两套房产加起来的总面积是160平方米，人均53.3平方米，未超过60平方米，因此按“上海版”该套房产免征房产税，按“重庆版”也不用缴税。
但如果原有住房面积较大，按“沪渝版”也要交税的话，情况也有较大差异。如150平方米的房产，再投资一套70平方米的精装公寓，单价7800元/平米。两套房子相加220平方米，超过人均60平方米的免税界线，而新购房产的单价未超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍，适用税率0.4%，因此按“上海版”需要缴纳：(150平方米+70平方米-60平方米×3)×7800元/平米×0.7×0.4% =873.6。若按“重庆版”要征收0.5%的房产税，即1092元。
对于手握多套房产的消费者而言，开征房产税使得二手房进入了有价无市的状态，卖房难以卖出好价钱，出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。但大部分的房东都不会愿意自己掏钱交税，而是通过提高租金变相让租户缴纳所谓的房产税，房产税最终由 “躺着中枪” 的租房者掏腰包。
房产税的本意是要打击那些住宅投资资本，最终的结果却可能由租房者来买单。而按照乌鲁木齐的实际来说，城市化进程飞速发展，刚需的不断涌入，将原本已经虚高的租房金再次抬高，旨在保护弱势群体的房产税，最终会成为那些买不起房、只能租房的弱势群体的“大山”。
房租上涨，许多处在观望中的租房者可能按耐不住等待的心情，提前入市。进而改变市场僵持的格局，给原本已经走高的乌鲁木齐房价再打一针强心剂。
在这个环节中，无论是租房者还是急需购房的刚需族，无疑都成为乌鲁木齐房产税的牺牲者，一环套一环的抬高房价、上扬二手租房租金，最终增加生活成本，给刚需族和租房者造成不小的压力。
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