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《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税 [2010]121号）文
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。财税 [2008]152号第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。财税 [2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这样房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类 “大地小房”的情况给予了一定照顾： “宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这条比较人性化，是优惠政策。容积率是反映土地使用强度的指标。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。
房 产 税要点：2011年1月28日起，税率合同价*70%*0.6%，本市家庭第2套及以上，外地第1套，人均60平以上，先预征2年减免：1、人均60平以下2、新购后1年内出售原有唯一家庭住房，可退还3、首......
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要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）二手房过户需的办......
房产税一、填空题1、房产税依据房产计税余值计税的，税率为1.2%2、房产税依据房产租金收入计税的，税率12%。3、甲企业2013年初拥有厂房原值2000万元，仓库原值500万元。2013年5月......
第七章 其他税收制度第一节 房产税房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。一、房产税的纳税人和征税范围(一)纳税......
