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拆迁工作流程
相关政策法规：
一、《北京市城市房屋拆迁管理办法》市政府第87号令。
二、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》市政府第124号令。
三、《顺义区人民政府集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》顺政发【2006】12号文件 办理流程：
一、申办国有土地拆迁许可证必需的文件
1、建设项目批准文件。
2、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。
3、国有土地使用批准文件。
4、城市房屋拆迁资质证书。
5、城市房屋评估资质证书。
6、资金证明。
7、拆迁计划。
8、拆迁实施方案。
9、法律、法规规定的其他材料。
10、需要招投标的，提交招标、投标情况的书面报告。
二、审查时间及网上申报流程
建委拆迁科自接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后，1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示。
2、需要招投标的项目，由拆迁人在网上提出项目招标申请
审批，经县建委审批通过后报市建委备案。
3、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。
4、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。
三、集体土地房屋拆迁暂停事项办理
1暂停事项申请：拆迁人取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县拆迁主管部门提交规定的文件、资料，申请在用地范围内暂停办理相关手续。
2暂停事项审批：区、县拆迁主管部门收到拆迁人暂停办理事项申请后，根据相关要求予以审查，并在7个工作日内审查完毕，告知拆迁人审查结果。
3暂停事项通知：审查批准后，区、县拆迁主管部门在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府。通知应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
4暂停事项公告：区、县拆迁主管部门就暂停事项书面通知相关部门后，在用地范围内予以公告。公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
5暂停事项期限：暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县拆迁主管部门提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。延长的期限不超过半年。
6期限延长通知：区、县拆迁主管部门批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。
暂停办理事项
拆迁人取得征地或者占地批准文件后，向区、县拆迁主管部门申请在用地范围内暂停办理的有关事项包括以下各项内容：
1暂停新批宅基地和其他建设用地； 2暂停审批新建、改建、扩建房屋；
3暂停办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
4暂停核发工商营业执照；
5暂停办理房屋、土地租赁批准手续；
6暂停办理改变房屋、土地用途的手续。
申报文件
拆迁人办理暂停事项手续，应向拆迁行政主管部门提交以下各项文件、资料：
1暂停办理事项申请书；
2规划批准文件； 3征地或者占地批准文件。
四、拆迁招标工作
1、评估、拆迁、拆除公司的招标工作
2、签订招标委托协议书
3、确定招标方式（公开招标、邀请招标，邀请招标须请示相关主管机关批准）
4、发布招标公告（报名日期不少于7日）
5、开标准备（出售标书、相关事宜的落实、开标前专家库中抽取评委）
6、开标、评标
7、报送评标报告
8、发中标通知书
9、签订合同
四、申办集体土地拆迁许可证必需的要件
1、用地批准文件；
2、规划批准文件；
3、拆迁实施方案；
4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
5、拆迁安全备案
五、审查时间及网上申报流程
建委拆迁科在接到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查合格后；
1、拆迁科在拆迁信息网给予激活拆迁项目，由拆迁人在网上，如实填写相关内容，提出项目公式申请，经拆迁科审批通过并在网上发布拆迁信息公示，2、发布拆迁公示信息20天后，由拆迁人在网上提出核发拆迁许可证申请。
3、按照《北京市房屋拆迁现场管理办法》规定，检查拆迁办公场所的设置情况及应公示内容齐全后，给予核发拆迁许可证，并在网上发布拆迁公告，及在拆迁范围内张贴拆迁公告后，方可实施拆迁。
1、办理暂停事项
2、申请入户调查
3、预分方案审批公布拆迁实施方案
4、办理拆迁许可证（实施方案公布后10天，暂停公告发布后20天）
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