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如何计算租金的投资回报率
计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益×12÷购房总价。这种方法计算简单，对一次性付款的情况分析会比较准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。
使用按揭贷款购房的投资者可用下面的计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12÷（首付房款+期房时间内的按揭款）。
这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。
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