0807 万科上半年净利增25%由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“万科半年度工作总结”。
万科上半年净利增25% 关注下半年土地市场
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发布时间：2012-08-07 13:40:02 热度解读： 暴热媒体报道 67微博点评 2网友评论
资料图：万科。Wang zhe / 东方IC 相关报道
【财新网】(记者 李雪娜)万科8月7日公布2012年半年度业绩报告，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。
截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。
万科上半年实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%；销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科董秘谭华杰表示，今年万科新推盘资源主要集中在下半年特别是四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期，“9月份之后预计推盘会有明显增加。”
就土地市场情况，谭华杰说，今年一季度主要城市的地价相对前期有所调整，但调整幅度不大。主要城市中，除少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。
公报显示，上半年万科的销售均价为每平方米10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。
中报显示，上半年公司房地产业务的结算均价为11456元/平方米，较2011年同期下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6个百分点。结算净利率14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点。
针对结算均价和毛利率下降，谭华杰表示，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。
他同时指出，虽然利润率有所下降，但公司资产回报率有所上升。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32个百分点。
中报显示，截至6月底，万科合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%。
由于已售未结资源规模进一步提升，预收账款增加，万科上半年资产负债率达到78.9%。
万科方面表示，增加的预收账款并不构成实际的偿债压力，如果剔除预售账款，万科真实负债占总资产的比例只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点，明显低于A股房地产上市公司一季报的整体水平49%。公司中期净负债率为22.8%，较年初的23.8%有所下降。
在房地产行业整体融资环境尚未根本改善的上半年，万科加快了回款节奏。截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。
上半年万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与一个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。
谭华杰预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。
事实上，近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，公司在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增六个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。
谭华杰强调，虽然近期拿地数量有所增加，但公司并没有放松拿地的标准。他指出，7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，包括上海虹桥商务区11号地块。除上海虹桥项目因地处核心城市中心区域情况特殊外，其他项目的平均楼面地价为每平方米1492元，价格比较合理。
对于下半年，谭华杰表示，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上
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