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房地产开发商的成本分析
在这篇当中我对开发成本前期工程费作个分析.写之前我对第一篇土地成本的分析所反映出的问题作个简单的说明.人们习惯上将政府性收费.土地财政.土地出让金.土地成本可能等同来看.土地财政只不过是人们带有感情色彩的一种习惯说法,严格的来说应该是政府性收费.一说土地出让金人们首先想到的就是土地财政,土地出让金仅是政府性收费的一部分,一说土地成本人们想到的就是土地出让金,土地出让金仅是土地成本的一部分,在土地成本中除了政府性收费外,还有非政府性收费的部分.它们是不能划等号的.所以我们要有一个正确的舆论导向.前期工程费主要由以下几个部分构成.做过项目前期的大概都有感触,收费大概只有几十元/建筑平米.但让工作人员能跑断了腿.一:总体规划设计费:1总图设计费.2:建筑单体设计费.3:施工图设计费.因设计单位的资质不同其收费也是不一样的.一般都是参照该工程的造价,大概20元/建筑平米左右.二:可行性研究费.一般是一个估算值.三:施工场内的三通一平.接水.接电.平整场地.围挡费.四:项目测量费:1:道路红线规划费.2: 1/500地形图测绘费3:基础验线费.4:正负零验线费.参照规划局收费标准.五:日照分析公示费.环评公示费.交评公示费.六:人防配套费:根据人防办的相关规定收取.如果地下室按人防设计交保证金[可退回] 七:招投标管理费:参照招投标办收费标准.八:规划许可证费:参照规划局收费标准.九:施工许可证费:参照建设局收费标准.十:投资许可证办证费:参照计委收费标准.看项目前期与之相关的审批单位够多的吧!现在公章盖的虽然少了.但审批的环节并没有减少多少.所以我们期待的是审批的提速!
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