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养老社区项目可行性报
随着我国人口老龄化进入快速发展期，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及邻域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
人口老龄化加速是当今世界共同面临的新课题。按照联合国标准，当国家60岁及以上人口占人口超过10%则进入老龄化社会。中国是早在1999进入老龄化社会的发展中国家之。而根据去年公布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人口比重将由13.3%增加到16.7%。按照联合国传统标准，60岁以上老年人口超过14%为“老龄社会”。可以预见，未来一到两年我国将正式迈入“老龄社会”。在“十二五”期间，人口老龄化将呈现三个特征：
1、老龄化进一步加速
到2015年，中国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占人口的16.7%，年均净增老年人口800多万。
2、高龄化进一步加速
到2015年，80岁以上的高龄老人将达2400万，约占老年人口的11.1%。
3、空巢化进一步加速
中国计划生育政策造就的421家庭，使得部分大城市空巢率达70%，老年人照料问题日益突出。对于“未富先老”的中国，养老问题十分严峻。同时，养老过去是一个社会福利行业。今天，中国养老已经朝着产业化方向发展，人口老龄化加剧为养老产业带来了巨大市场空间。
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