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克拉玛依市地税局综合办公楼工程
工程质量评估报告
编 制 单 位 ：新疆天麒公司 编
制
人：杨 毅 总监理工程师：刘 辉 监理单位负责人：吕天军
新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司
二零零六年三月十日
克拉玛依市地税局综合办公楼工程
工 程 质 量 评 估 报 告
一、工程概况
克拉玛依市地税局综合办公楼工程地处新行政区，由克拉玛依市地税局投资建设，主体由新疆建筑设计研究院进行设计，室外幕墙由深圳市建筑装饰（集团）有限公司设计，室内装修由深圳长城家俱装饰工程有限公司设计，本工程主体部分由三联工程建设公司第五分公司承建，楼内二次装修由深圳长城家俱装饰工程有限公司和新疆三建装饰工程有限公司施工，室外幕墙由三联工程建设公司施工；消防由新疆鑫龙消防工程有限责任公司施工，空调由新疆建筑工程技工学校安装分校安装队施工，网架和九层钢结构由新疆冶金建筑公司施工，克拉玛依市监理公司负责监理。
克拉玛依市地税局综合办公楼为地下一层，地上八层框架剪力墙结构，局部九层，地下面积1653.76米，地上面积11186.83米，总建筑面积12840.59平方米，总高41.90米，抗震设防裂度为7度，耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，建筑结构安全等级为二级，主体结构设计使用年限50年。基础垫层为C15砼，13.4米以下框架柱为C40砼，其余均为C30砼。办公用房内墙刷乳胶漆，外墙为干挂花岗岩饰面，各大厅楼地面采用花岗岩装饰，管理用房和办公用房楼地面为瓷砖面层。屋面分为上人屋面和不上人屋面两种。地基承载力特征值为250Kpa，±0.00m的标高为绝对高程353.3m。
二、工程监理情况
本公司依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：
1、认真阅读了设计文件及施工单位编制的施工组织设计。
2、施工单位按照工程设计要求、施工技术标准、设计文件和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了检验，总监理工程师进行了审核签字。对工程中使用的钢材、水泥、砂、石料、防水材料、门窗等重要原材料、构配件，均做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到了工程上。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,在监理工程师督促下现场取样制作,养护条件和强度符合施工技术标准和设计要求.3、在监理过程中，监理工程师按照工程监理规定的要求，采取旁站、巡视，平行检查、抽查等相结合的方法对发现的质量问题和缺陷要求及时整改，施工单位均进行了处理，并经监理工程师检查验收。施工中技术档案和施工管理资料基本完整。
4、在施工过程中，工程各阶段的施工验收工作均按照《建筑安装工程检查评定标准》进行对地基、基础结构工程、主体结构工程组织了有建设、勘察、设计、施工和监理单位参加的验收，验收结论符合勘察、设计和施工技术标准要求。
5、施工单位按照建筑安装工程质量验收标准，对分项、分部和单位工程的质量验收程序和组织符合要求，经检查验收，单位工程质量合格，总监理工程师审核同意。
6、对于基础防水、屋面防水、电气配线、水暖试压、样板间、基础水暖穿管防水、电气穿管防水七项重点分项工程，监理工程师在分项施工时做了重点检查，在施工单位自检自查合格后，由监理全部检查合格，经项目部抽检合格后，方可进入下道工序施工。
三、分部工程质量评价
本工程依据设计文件，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300—2001，建筑工程各专业工程施工质量验收规范，进行验收。本工程分九个分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯。
1、地基与基础工程（1）、地基验槽
本工程主楼基底标高-6.300m，基础垫层为10CMC15砼，13.4米以下框架独立柱为C40砼，独立柱柱基为C30砼，混凝土底板为30CMC30砼，30CM厚的地下室墙板及其底部的条形基础均为C30砼。
根据新疆建筑设计研究院确定地基持力层为角砾层，地基承载力为250kpa。基槽开挖到设计标高时，地基土为角砾层，与勘察报告提供的地基土质情况相符。
2003年 9月11日经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验槽通过，同意进行基础施工。（2）基础工程
经检查，基础施工中，钢筋绑扎、模板支设，结构标高轴线偏差的控制，均符合设计及规范要求，施工单位的自查、自检、隐蔽验收工作均能按要求做到。本工程全部采用现场搅拌砼，施工单位按照施工方案，根据质检站实验室提供的砼配合比进行配制。
监理工程师对砼浇筑进行旁站监理，并对配合比进行抽查，基础工程所使用原材料的三证齐全，钢筋、水泥检验试验报告全部合格。基础水暖穿套管、电气穿管、伸缩缝止水带等重点部位经监理验收并报业主检查合格后，开始基础部分的砼浇筑工作。砼试块取样制作，养护符合规范GB50204-2002要求，基础C15垫层留置开盘鉴定试块一组，标养试块一组；片筏基础留置C40留置开盘鉴定一组，标养试块一组，同条件养护试块九组；C40外墙板留置开盘鉴定一组，标养试块一组，同条件养护试块九组；地下室顶板C40留置开盘鉴定一组，标养试块一组，同条件养护试块六组。以上试块经试压检验，强度均达到设计要求。
地下室底版及外墙防水，作为重点分项，由施工单位自检合格后报监理验收，由监理全数检查合格后报业主抽查，抽查结果合格。
地基与基础共9个分项136个检验批，全部合格，经监理工程师审核同意。
2003年11月3日，经建设、设计、施工、监理单位共同验收，确认基础结构工程符合设计和施工质量验收标准要求。
2、主体工程
（1）本工程地上八层局部九层屋顶标高41.9m。（2）主要原材料检验情况：
主体工程所用原材料如钢筋、水泥、砌块等产品“三证”及材料检验报告、钢筋接头试验报告齐全。
（3）砼试块取样制作、养护符合要求。标养试块 组，同条件养护 组，全部合格。根据GB50204-2002标准，强度达到设计要求。
（4）砂浆的品种、试块取样和制作符合要求，砂浆试块留置 组，全部合格，根据GB50203-2002标准，强度均达到设计要求。
（5）主体工程施工过程中，施工单位对质量保证资料收集整理及时，基本齐全，各分项工程质量验收及时准确。主体工程的轴线、标高和垂直度控制较好，未发现超标其它异常情况。
（6）砌体施工过程中对拉结筋进行重点控制，施工单位在自查合格后，报监理，由监理全数检查，合格后报业主抽检，抽检结果均合格。
主体分部共9个分项共491个检验批，全部合格，经监理工程师审核同意。2004年6月30日经建设、设计、施工、监理单位共同验收，认为主体工程符合设计和施工质量验收规范标准要求。
3、装饰装修工程
（1）内墙抹灰总体质量较好，内墙表面光滑、洁净、阴阳角方正、线角顺直清晰，外墙分格缝、滴水线通顺，宽深一致。（2）刷浆及玻璃工程，刷浆无起皮、掉粉、漏刷现象；玻璃安装平正、牢固、无松动，玻璃的胶缝均匀，橡胶条紧密。（3）铝合金窗安装位置，开启方向正确，关闭严密，基本上无划伤和碰痕。
（4）室内木门框、地下室木门、四防门、甲乙级防火门安装位置准确，开启方向符合设计要求，木门框油漆涂刷均匀，无脱皮斑迹和漏刷，各类门表面较为光滑洁净。
（5）地面工程经检查，基本无空鼓现象，卫生间防水坡度准确，地漏处理符合规范要求，蓄水试验全部无渗漏。
（6）室外幕墙所用槽钢、化学螺栓、玻璃等原材料经检查验收合格，幕墙垂直度符合规范要求。
装饰装修分部工程共28个分项，260个检验批，经验收全部合格，经监理工程师审核同意。
4、屋面工程
屋面找平层材料，符合设计要求，表在无起砂、脱皮现象，转角处均作圆弧形，保温材料为混凝土加气块和苯板，防水卷材为一层4㎜＋两层3㎜厚SBS防水卷材，经抽样检测，质量符合设计要求。卷材搭接宽度符合规范要求，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，淋水试验无积水、无渗漏。
屋面工程共5个分项工程，5个检验批，全部验收合格，经总监理工程师审核同意。
5、给排水及采暖工程
对施工所用设备材料的报验，监理工程师都严把质量关，对不合格的钢管、法兰、阀门坚持退货，产品的型号、规格均符合设计要求，地下室止水套管放置前经监理验收合格后才就位。采暖系统的散热器先试压经监理验收后才能上楼就位。系统经试压由监理验收合格后，存压24小时。严格按程序施工，坚持先试验后隐蔽，采暖卫生系统通过严密性、灌水、通水试验，检验结果符合要求。
建筑给排水及采暖工程共20个分项，53个检验批，全部合格，经总监理工程师审核同意。
6、建筑电气安装工程
主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合要求，接地系统经测试，绝缘电阻测试符合要求。导线分支连接作搪锡处理。
电气照明系统进行全负荷24小时调试试验无故障。建筑电气工程共43个分项工程，373个检验批，全部合格，经总监理工程审核同意。
7、智能建筑
通信、宽带系统属智能建筑范畴，信息点位位置正确，调试正常，符合设计要求。智能建筑分部共9个分项28个检验批，全部合格，经总监理工程审核同意。
8、通风与空调 分管和部件制作材料采用镀锌钢管，经监理检查材料选用符合《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》要求。防火阀和排烟阀安装前对其外观质量和动作灵活性、可靠性进行检查，符合设计及规范要求。
严格检查空调制冷机组清洗、安装、试漏、调试等工序，符合制造厂家提供的《使用说明书》及《制冷设备安装工程施工及验收规范》和《机械设备安装工程施工验收规范》。
通风与空调工程共21个分项工程，146个检验批，全部合格，经总监理工程审核同意。
9、本工程所有材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范及主管部门标准后批准投入安装使用。消防产品生产许可证、消防产品质量检验报告和合格证齐全。施工过程跟踪检查，发现质量问题及时作退场处理。室内消防栓等除具有公安部消防产品合格评定中心颁发的《中国国家强制性产品认证证书》还有公安部消防产品合格评定中心颁发的《消防产品型式认可证书》 消防产品的生产厂家确认报告齐全。
电 梯 电梯设备进场产品合格证及检验报告齐全，产品规格型号符合规范要求。安装完成后检查绳头组合安全可靠，且每个绳头组合均安装了防螺母松动和脱落的装置；层门强迫关门装置动作正常；所有电气设备及导管、线槽的外漏可导电部分均必须可靠接地（PE）。2005年12月20日经克拉玛依市质量技术监督局特检所验收合格。
电梯工程共11个分项工程，33个检验批，全部合格，经总监理工程审核同意。
四、单位工程质量评价
施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》要求的程序，于2005年 12月 26日对本工程质量进行了初验。
1、单位工程共分九个分部工程，分部、分项、检验批的划分基本符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求：分部、分项、检验批全部合格。
2、施工单位对工程质量控制资料及工程安全和功能检验资料进行了收集，整理和检查，认为资料基本齐全。施工申请对电信楼工程进行验收。
经监理单位该项目总监理工程师组织监理组成员对工程实物进行抽查和对工程质量控制资料审核，并进行观感检查，认为该工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》有关单位工程质量验收合格的规定，同意验收。
本工程验收所依据的标准
1、《建筑工程质量验收规范统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-20024、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50208-20026、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20027、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20028、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2002
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