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西安居业房地产有限公司 方案设计管理实施细则
一、取得“项目规划用地指标”
1、前期部根据宗地属地管辖的特点，取得该宗地的规划用途及用地指标、定点图等原始资料。
2、总工程师依据该宗地性质、经济技术指标及公司经营意图协调总图设计单位，拿出初步控规设计意向，报公司经理办公会议审核。
3、前期部将审核修改通过的规划设计方案图报送政府规划国土部门审查。
二、“项目设计委托书”的编制与审批
1、根据政府规划国土部门批准的”项目规划设计要点”和总经理办公会议批准的”项目开发可行性研究报告”的内容,由总工程师组织编写”项目设计委托书”，公司各部门进行传阅、审核。
2、”项目设计委托书”的内容应包括设计范围、设计内容和设计深度要求等。其中,须明确项目限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等。
3、对于规模较大的开发项目,经请示公司同意,总工程师可邀请有关专业人士对”项目设计委托书”提出专业咨询意见。
三、设计审查
设计审查分为开发项目规划设计审查；方案设计审查；初步设计审查及施工图设计审查。
设计审查由总工程师组织实施，审查意见报请公司总经理办公会议研究通过。
通过的审查意见知会设计单位进行方案设计调整。
1、规划设计审查
①、总工程师会同公司其他技术部门于七个工作日内对意向设计单位提交的开发项目规划设计方案进行审查。
②、审查时,重点审查用地红线(退用地红线)、建筑密度、建筑指、总面积和容积率等。审查是否充分满足开发项目规划设计要点的要求,整体方案是否符合公司设计委托意图。
③、总工程师根据批准的审查意见,通知设计单位进行项目方案设计。
2、方案设计审查
①、设计单位提交开发项目方案设计图后,由总工程师组织工程管理部、造价部、市场营销部等相关部门分别进行审查。
由总工程师将审查意见汇总形成“方案设计审查意见书”报公司总经理办公会议审批。
②、总工程师将公司总经理办公会审批同意“方案设计审查意见书”的意见提交给设计单位。
③、由前期部将公司最终审核同意的方案设计图报送政府规划国土部门、消防管理、民防管理等部门审查。
④、方案设计图待政府规划国土、消防管理、民防管理等职能部门分别审查后,由总工程师将规划国土、消防管理、民防管理等部门的审查意见提交给设计单位,参照各方意见进行初步设计。
3、初步设计审查
①、设计单位提交项目初步设计图后,由总工程师组织公司有关部门进行审核。审核要点有:
a)各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定.b)是否符合政府规划国土部门”方案设计审查意见书”和消防管理部门”建筑方案消防设计审查意见书”及民防管理部门”建筑方案民防设计审查意见书”的要求.c)设计范围是否与”项目设计委托书”一致,是否符合”方案设计审查意见书”要求,设计深度是否符合国家有关规定.d)主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择.e)是否满足后期物业管理的功能设置的要求.f)是否存在明显的笔误、错误、疑义等。
②、总工程师根据各参与审查部门提供的书面反馈意见,报公司总会议审批。
③、总工程师将公司总经理办公会议审批同意的“初步设计审查意见书”提交给设计单位，进行项目施工图设计。
4、施工图设计审查
1）、设计单位提交项目工程施工图后,由总工程师组织工程管理部、造价部、市场策划部、监理单位等部进行审查。审查要求为:
①、设计范围是否与“项目设计委托书”一致,设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工规范、规程、规定等的要求。
②是否符合”初步设计审查意见书”和规划国土部门、消防管理部门、民防管理部门对初步设计图审查意见的要求
③其它方面:
a结构设计是否安全、合理、经济与可实施.b设备选型是否具有良好的性能价格比.c主要饰面材料是否满足公司设定的建筑风格及标准.d设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。
2）、总工程师将各部门将审查意见汇总整理并上报公司总经理办公会审批。
3）、按总经理办公会批复意见要求设计单位根据对施工图进行适度调整，以满足公司经营要求。
4）、在设计单位提交提交施工图后，前期部将施工图报送政府有关部门进行施工图审查及办理相关手续。
四、在方案设计审核过程中,总工程师根据公司的经营计划，及时将公司经营理念以传达给设计部门，做好与设计单位的沟通的桥梁工作。
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