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前期手续流程汇总
一、办理土地证
二、地形图
1、地形图1：500159890/平方米
2、测地界326元/点
3、勘测定点100/亩
三、办理《建设项目选址意见书》
1、《规划审批申报表》（申请报告）
2、意向位置示意图2份
3、法人委托书或介绍信
4、土地证
四、委托设计规划总图
1、拟建项目方案说明
2、方案示意图3、1:500地形图（画出用地范围）
五、规划总图报审
1、规划总图的申请
2、总平面方案两种各两份
3、方案说明书
4、总平面效果图每种方案各一个
六、总图批准后委托设计单位出正规蓝图
其中：环保、交警、地名办、地震、消防、园林部门审批盖章、规土局盖章。
七、申报单体建筑设计方案
1、委托设计两种单体建筑方案（平、立、剖）各一份
2、单体立面效果图两种方案各一份
八、申请发改委核准意见
1、申请报告（红头）
2、土地证复印件
3、规划总图复印将
4、开发资质复印件
5、单体平面方案
九、办理建设用地规划许可证
1、申请报告（红头）
2、土地证原件、复印件
3、规划总图原件、复印件
4、勘测定界报告
十、工程报建
1、发改委核准意见
2、报建登记表审核
十一、办理建设用地审查
1、申请报告（红头）
2、项目核准意见
3、规划总平面图
4、建设用地规划许可证
5、国有土地使用证
十二、出施工蓝图
1、出具委托设计书
2、已批准的单体建筑方案
十三、图纸审查
1、施工图设计文件审查报审表
（1）设计合同
（2）勘察合同
（3）工程地质勘察报告
（4）施工图纸
（5）结构计算书
2、出具委托审查单
3、报审图中心审查
4、出图纸审查报告
5、办理图纸审查批准书
（1）设计合同
（2）勘察合同
（3）工程地质勘察报告
（4）项目核准意见
（5）图纸审查报告原件
十四、招标
1、编制标底
2、报建登记表
3、资金证明
4、招标备案表
5、工程类别确认单
（1）类别确认申请表
（2）已审查过的施工图
6、商品混凝土图纸单
7、施工招标文件
十五、招标公证
1、介绍信、法人委托书
2、招标文件
3、计委批复
4、招标方营业执照
5、中标方营业执照、税收证、资质证、取费类别证
6、中标单位项目经理证、身份证
7、缴公证费
十六、劳保基金
1、中标通知书介绍信、法人委托书
2、会签单
十七、墙改手续
1、墙体材料表
2、领取五联单
3、缴纳墙改费
4、会签单
十八、推散手续
1、散装水泥应用表
2、领取五联单
3、缴纳散装水泥专项资金
4、会签单
十九、人防手续
1、施工图、规划总图
2、缴纳人防结建费
3、出具防空地下室易地建设收费审核表
二十、申请开放线单
1、消防、环保部门的审核意见
2、缴纳的城市配套费、劳保基金、墙改、人防结建费等凭据原件
3、移交施工建设竣工档案责任书
（1）项目核准意见
（2）签订档案责任书
4、用地审查单
5、用地规划许可证
6、土地证
二十一、验线
1、放线回执单
2、验线申请单
二十二、安全报监
1、填报安全报监表
2、会签单
二十三、合同审查
1、施工合同审查
（1）中标通知书
（2）法人委托书
（3）工程招标预算书
（4）工程招标文件
2、监理合同审查
（1）委托监理通知书
（2）监理单位资质证书
（3）监理单位营业执照
（4）法人委托书
3、会签单
二十四、质量报监
1、质监申报书
2、工程报建表
3、中标通知书
4、项目核准意见
5、施工合同、监理合同
6、图审批准书
7、缴纳质量监督费
8、会签单
二十五、保险手续
1、中标通知书
2、缴纳保险费
3、会签单
二十六、噪声监测
1、噪声申报表
2、开五联单
3、缴纳噪声监测费
4、会签单
二十七、开工统计登记
1、开工统计登记表
2、开五联单
3、缴纳统计费
4、会签单
二十八、建设工程规划许可证
1、关于办理建设工程规划许可证的申请
2、项目核准意见
3、报建表
4、中标通知书
5、建设用地规划许可证
6、档案责任书
7、建设工程节水设施审批、验收合同
8、城市建设通信配套设施设计审核批准通知单
9、城市基础设施配套费缴款单
（1）盖过审图专用章的全套施工图
（2）项目核准意见
10、墙改费、人防结建费单据
11、建设用地审查单
12、消防、环保部门的审查意见
13、放线回执单、验线申请单
二十九、建设工程施工许可证
1、建筑工程施工许可申请表
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、拆迁许可证或现场是否具备施工条件
（1）拆迁许可证
（2）施工企业主要技术负责人签署是否具备施工条件意见书
5、中标通知书及施工合同
6、施工图设计文件审查批准书
7、施工组织设计
8、监理合同
9、质量、安全监督手续
（1）质量监督通知书
（2）安全受监登记表
10、资金保函或证明
11、报建表
12、建管站现场踏勘单
13、缴纳建筑管理费
14、安全措施审查（备案）登记通知书
15、施工企业《安全生产许可证》
16、农民工工资保证金
17、办理《施工许可证》
三
十、办理《商品房预售许可证》
1、《资质等级证书》（原件、复印件）及介绍信
2、《建设用地规划许可证》（原件、复印件）
3、《建设工程施工许可证》（原件、复印件）
4、《土地使用权证书》或用地批复及土地出让合同（原件、复印件）
5、项目核准意见（原件、复印件）
6、预售方案并附建设项目总平面图（原件、复印件）和房屋户型图（复印件）
7、户型面积一览表
8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（原件、复印件）
9、《房地产开发项目手册》（原件、复印件）
10、缴费
三
十一、申请工程竣工验收
三
十二、房屋测量
1、施工图
2、进行实地房屋面积实地测量
3、出具《房屋面积测量报告》
4、缴纳测绘费
三
十三、申请房屋初始登记
1、申请书、营业执照、法人代码证、身份证及介绍信
2、《建设用地规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《建设工程规划许可证》
5、《土地使用权证书》或用地证明文件
6、项目核准意见
7、建设项目总平面图
8、《工程竣工验收书》
9、房屋面积测量报告
10、缴费
三
十四、办理《新建住宅配套设施交付使用证》
要求：取得新建住宅建设工程竣工验收备案证书
1、住宅生活用水纳入城市公共供水管网
2、住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电。
3、住宅室内供热设施安装调试完备，集中供热的，小区管网与集中供热管网镶接。
4、雨水、污水排放纳入城市雨水污水排放系统，确因客观条件所限需采取临时排放的，应经环保、建设、水务等部门审核同意确定排放期限。
5、住宅室内设计有燃气管道的，应成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。
6、住宅小区内电话通信线、有线电视线敷设到户，设计有宽带数据传输信息端口的，端口敷设到户。
7、住宅小区内道路施工完成，并与城市道路或公路相连。
8、完成小区内的绿化基础设施。
9、完成小区内的消防设施建设。
10、施工机具、临建工程、建筑垃圾、剩余建材及构件全部清运完毕。住宅建设工程分期建设的，建成的住宅与施工工地有明显的隔离措施。
11、按照规划要求完成教育社区卫生物业用房环卫邮政文化体育停车场（库）及其他商业服务社区服务等公共设施的配建。住宅建设工程分期建设，本项规定设施尚未建成的，应当有可供渡过使用的相应公共服务设施。
三
十五、进行物业委托招投标，签订《物业委托合同》
三
十六、《房地产开发项目手册》验核
1、申领
2、第一次验核
（1）《土地使用权证书》或用地证明文件
（2）《项目核准意见》
（3）《拆迁许可证》
（4）《建设工程规划许可证》
（5）《建设用地规划许可证》
（6）《建筑工程施工许可证》
（7）物业前期介入凭证
（8）项目手册签字盖章
3、第二次验核
（1）《商品房预售许可证》
（2）物业维修储备金交纳凭证
（3）项目手册签字盖章
4、第三次验核
（1）《房屋初始登记证》
（2）项目手册签字盖章
5、第四次验核
（1）《新建住宅配套设施交付使用证》
（2）项目手册签字盖章
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