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商场租赁合同
出租方（简称甲方）：
身份证号码： 承租方（简称乙方）：
身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，一致达成位于化州市鉴江开发区茂化路边的一层商铺租赁的有关条款供双方共同执行：
第一条
铺商场的地址及面积 该商铺商场位于化州市合江车田。一层西面两门面积约200平方米。第二条
商铺商场用途
该商铺及商场经营范围：用于家私摆卖。第三条
租赁期限
商铺商场租赁期从2018年1月15日至2027年1月底，共拾年。第四条
租金的计算、支付方式和时间
1、租金计算：前五年为人民币5000元（捌仟元）/月，后五年递增10%。
2、租金支付方法：租金每月缴交一次，先交组后使用，每月租金于10号前缴交。
3、若需交物管和水电费（损耗按实际分摊），乙方按规定及时缴交，如超期责任自负。第五条
商铺商场租赁保证金
乙方向甲方交合同保证金叁万元人民币（30000元），租赁期满后，乙方交清应承担的水费、电费、物管费、卫生费、租金以及乙方应承担的赔偿等外，剩余部分应如数无息返还乙方。
第六条
商铺商场的支付及返还
1、交付：甲方应于2018年1月10日将商铺商场按现状交给乙方筹备装修，此段时间是免租金的。
2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方交还商铺商场及其附属设施，甲乙双方验收认可后结清各自应当承担的费用。
3、合同终止后商铺商场内遗留甲方有权自行处置，损失由乙方负责。
第七条
商铺商场及附属设施的维护
1、甲方交楼给乙方时应保障该商铺商场及其附属设施处于适用的状态，水电到楼即可，门窗完好。
2、对于乙方的装修和增设的他物，均由乙方负责投入和维修。
3、乙方应合理使用并爱护商铺商场及其附属设施，如自来水、电、门、窗等损坏或故障由乙方负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
4、乙方使用该物业应保持周围环境整洁，服从管理，做好防火、防盗工作，如发生事故乙方负全部责任。
第八条
转租、转借
1、除甲方双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺商场部分或全部转租或转借他人。
2、接受转租转借若他人对该商铺商场及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。
第八条
租赁期满的处理
1、租赁期满后甲方有权选择以下的一种：（1）依附于商铺商场的装修无偿归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。
（3）由甲方恢复商铺商场原状，再向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
（4）期满后若继续出租，同等条件下乙方优先。第九条
合同的解除
1、经甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。
2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
（1）该商铺商场因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。（2）因自然灾害致使商铺商场毁损、灭失。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方退还保证金。
（1）未按约定时间交付商铺商场达15日的。
（2）交付的商铺商场不符合双方约定严重影响使用的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺商场并终止合同没收保证金：（1）签订合同交付使用一个月内不经营的。
（2）未经甲方同意乙方擅自转租、转让、转借商铺商场。（3）经营范围与合同不符的。
（4）不按甲方要求统一安装广告招牌的。
（5）不支付或者不按照约定支付租金和有关费用达15日的。（6）未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。（7）损坏承租商铺商场，在甲方提出的期限内仍未修复的。（8）利用该商铺商场存放危险物品的或从事违法活动的。第十条
违约责任
1、甲乙双方必须遵守本合同的各条款，如有违约按有关条款规定执行还要罚违约方10万元给守约方。
2、在租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付滞纳金给甲方。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，在中途擅自退租的，甲方不退还乙方所交来的商铺商场租赁保证金，若该保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的20%支付滞纳金给甲方。
5、租赁期满，乙方应如期交还商铺商场，乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。
第十一条
合同争议的解决办法
本合同经甲乙双方签字即生效，合同一式三份，甲方二份，乙方一份。
双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充合同，补充合同与本合同一起执行，具有同等的法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：签订时间：
****年**月**日
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