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买房常识
一、买房要交的税和费
答：买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：
契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。
专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。
二、成都买房要缴这些税（2003年的情况）
商品房税费
买方(取得方):
①登记费:80元/套(住宅);房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
③书证费:10元/本;
④契税:(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;
其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
卖方(失去方):
①登记费:房价(成交价或指导价)×0.35%;
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面积(住宅);
③营业税及附加:
房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收)
二手房税费
非政策性住房(私房)
买方(取得方):
1、契税(由成都市地税局征收):个人购买自用普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。咨询电话:(028)86279335;
2、交易手续费(成都市交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;
3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):住宅:按套收取，每套80元;非住宅:按宗收取，每宗240元;
4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。卖方(失去方):
1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;
2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;
3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;
4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。非住宅按相应的标准征收土地收益金。地产交易手续费按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。咨询电话:(028)8627979
4政策性住房
买方(取得方):
1、契税(成都市地税局征收):个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;
2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);
3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):按套收取，每套80元;
卖方(失去方):
1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);
2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅免征;不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征;
3、土地出让金(成都市国土资源局代收):二环路内:成交价或指导价×1.5%;二环路外:成交
价或指导价×1%;
4、印花税:成交价或指导价×0.5‰。
四川各级政府对稳定房价负责
《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》日前下发，决定采取9项措施稳定住房价格。
这9项措施是：各级政府切实履行好稳定住房价格的工作职责，并对稳定本地住房价格工作负总责；各地在编制和修订城市总体规划时科学确定各类房屋用地的布局和比例；从土地源头上调控好房地产开发结构，继续停止别墅类用地供应；扶持普通商品住房和经济适用住房建设，完善廉租住房制度；控制城镇房屋拆迁规模，减少被动性住房需求；进一步搞活存量住房市场，扩大住房市场供应渠道；加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为；加强房地产市场运行监测，正确引导理性投资和消费；加强协调配合、督察和指导。
《通知》要求，各市（州）、县（市、区）人民政府要切实加强和改善对房地产市场的宏观调控，实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定
日前，《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》正式出台，四大措施着力于房地产市场，旨在将住房价格上涨控制在合理水平。
四大调控措施包括：
一、调整开发结构，加大普通商品住房和经济适用住房建设力度，完善廉租住房制度，改善住房供应。各地尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模、项目布局及进度安排，在土地供应前提出规划设计作为前置条件；
二、控制城镇房屋拆迁规模，减少住房被动性需求，扩大住房供应渠道。加快解决已购住房所有权和土地使用权登记发证历史遗留问题，取消已购公有住房上市交易中各种限制性前置条件，鼓励存量住房上市交易等；
三、加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为。强化房地产开发和商品住房销售监管，加大对住房交易税收的征管力度等；
四、加强房地产市场运行监测，定期发布市场信息，正确引导理性投资和消费。
八条意见---“旧国八条”
一、高度重视稳定住房价格；
二、切实负起稳定住房价格的责任：提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；
三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
五、正确引导居民合理消费需求；
六、全面监测房地产市场运行；
七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
八项措施---“新国八条”
一、强化规划调控，改善商品房结构；
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理；
三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；
四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；
六、加强金融监管；
七、切实整顿和规范市场秩序；
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
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