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《商品住宅使用说明书》样本
为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、该商品住宅位置：
您购买的住宅为
哈尔滨市 道理 区 丽水丁香园 住宅小区2-8、10、13-
15、18-24、27#楼
单元
层
号。建筑面积
m2，位于
东
西
南
北。
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：
开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司
设计单位：哈尔滨市建筑设计
施工单位：哈尔滨市第一建筑工程公司、黑龙江农垦建筑工程公司、哈尔滨市华兴建筑工程公司、黑龙江省第三建筑工程公司、哈尔滨市第六建筑工程公司、黑龙江环亚建筑工程公司
监理单位（质监单位）：哈尔滨市建设监理公司、黑龙江省建设监理公司
三、本商品住宅的结构类型为（高层为框剪多层为砖混）抗震设防基本裂度为（6）度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用
桩
基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在多层顶板下 部件设钢筋砼圈梁。在 外墙转角或端
部设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为
外墙涂料和外墙砖 内墙为 大白两遍 不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用
防盗门 内门使用
窗采用 塑钢窗
。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用 混凝土 制作屋面结构层，屋面防水采用 SBS卷材，高层为上
用。
7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
六、物业管理：
小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
八、其它需要说明的事项：
附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料
份。
监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；
3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为
Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
十三、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、上水：厨房1条、卫生间2条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。
2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米，设计负荷4千瓦，进户线最大允许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼梯间内），欠费断电。线路设有过压、欠压保护，当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在单元计量表箱处，当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插座采用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保护，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，当合不上闸时应检查用电设备是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及阀门，应按说明书正确使用。
5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。
6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
《商品住宅使用说明书》样本
为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
十七、该商品住宅位置：
您购买的住宅为
哈尔滨市 道理 区 丽水丁香园 住宅小区12、16、17#楼
单元
层
号。建筑面积
m2，位于
东
西
南
北。
十八、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：
开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司
设计单位：哈尔滨市建筑设计 施工单位：
监理单位（质监单位）：
十九、本商品住宅的结构类型为
抗震设防基本裂度为
度。
二十、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用
基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用
内门使用
；窗采用
。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用
制作屋面结构层，屋面防水采用
用，为（上人/不上人）屋面。
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋
8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
二十二、物业管理：
小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
二十三、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
二十四、其它需要说明的事项：
附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料
份。
监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；
3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为
Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
二十九、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、上水：厨房卫生间各1条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。
2、排水：采用 PVC 材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米，设计负荷4千瓦，进户线最大允许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼走廊内），欠费断电。线路设有过压、欠压保护，当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在计量表箱处，当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插座采用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保护，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，当合不上闸时应检查用电设备是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。
5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。
6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
商品住宅使用说明书一、该商品住宅位置您购买的住宅为浙江省宁波市象山县滨海大道1199号鑫宇大厦总建筑面积26489.1m2 ，位于海山路与滨海大道交叉口。二、建设该工程的有关单......
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《商品住宅使用说明书》为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真......
