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A4
东城明珠
工程
监理实施细则
（装饰装修分部工程）
内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师： 总监理工程师：
日
期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
装饰装修分部工程监理细则
一、工程概况及内容： 工程名称：东城明珠
建设地点：连云港灌云县东城区 建设单位：连云港泰瑞置业有限公司 设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司
总承包单位：江苏登壹建设工程有限公司桩基施工单位：连云港万达桩基基础有限公司
监理单位：连云港市连大建设监理有限公司 质量监督单位：连云港灌云县质检站 建设性质：新建
工程规模：总建筑面积为76429.76m2，为框架结构，地上6层住宅楼；
二、施工准备
1.应熟悉施工图纸及相关的各种图集，充分掌握设计的意图和技术交底。以便了解现场的实际情况，2.提出合理的监理措施。
3.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
a)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）
b.)，建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
c.)所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
d.)进场后需要进行复试的材料种类及项目应符合规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复试，当合同另有约定时应按合同执行。
e.)当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。
f.)建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
g.)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
三、装饰装修工程的控制点：
1．根据该工程的特点可分为以下几个子分部工程控制点。①楼地面子分部工程--②抹灰子分部工程--③门窗子分部工程--④-涂饰子分部工程-⑤细部子分部工程。
2．楼地面工程。本工程地面面层为水泥砂浆毛地面。现场监理人员严格按照GB50209-2002的规定；从主控项目到一般项目逐项检查。并对该施工单位所提供的施工工艺流程和施工方案进行审批和严格监控。
3．抹灰工程及块材饰面工程。本工程内墙面为混合砂浆抹灰，表面压光。外墙面为水泥砂浆打底表面粘贴块材或水泥砂浆抹灰或防裂砂浆抹面，墙面涂弹性涂料；
4、涂饰子分部工程。本工程外墙采用高弹性涂料，内墙面为混合砂浆表面压光。
5、.细部子分部工程。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计要求。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接逢应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
四、现场施工面监理措施： 4-1装饰装修分项工程的施工
1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
3、.建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，由于违反设计文件《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定造成质量问题应由施工单位负责。
4、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自更改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。
6、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。
7、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，并应经有关各方确认。
8、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
9、装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。
10、外装饰装修工程的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采用保证工程质量的有效措施。
11、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复试。
12、抹灰总厚度大于或等于35MM时要加强措施。
13、不同材料基体交接处应加强防裂措施（如加钢丝网片）。
14、外墙抹灰施工前应将墙上的施工空洞和各种安装管道孔洞堵塞密实。
15、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。
16、墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应小于50MM。
17、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
18、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润的条件下养护。
19、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。20、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
21、建 筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净 4-2.装饰装修工程的验收检查
a)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。b)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
c)抹灰应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施，不同材料基体交接表面的抹灰，应采取防开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网和各基体的搭接宽度不应小于100MM。
d)抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
e)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。f)护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光洁；管道后面的抹灰表面应平整。
g)抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
h)抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
i)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10MM。
4-3.允许偏差（MM）
普通抹灰 高级抹灰
立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 4 3 分格条（缝）直线度 4 3 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 4-4内墙普通涂料（普通水性涂料和乳胶漆，该工程内墙面不做）a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。
b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。
c)基层处理必须符合规范要求，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度必须符合规范要求。
d)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。e)墙面、阴阳角平整、顺直，打磨要彻底。
f)涂刷涂料时颜色要一致，均匀，不得泛碱、咬色；不得流坠、疙瘩；不得有砂眼、刷纹。
g)乳胶漆光泽均匀、光滑无挡手感。
h)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。4-6外墙弹性涂料
a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。
b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。c)高弹性涂料应确保在10年内无明显粉化，严重退色、开裂和起皮，并能有效遮盖可能出现的2㎜以内的裂缝，有良好的延展性、抗酸碱性，附着力强。
d)施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。e)基层必须清除干净，对有裂缝、空鼓的地方要处理好。f)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。g)涂刷时基层的含水率小于10%。
h)面层光泽均匀、光滑无挡手感，光洁、平整、无裂纹.i)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。
j)每道工序做完，监理进行检查，检查合格后方可进行下道工序施工。
五、安全文明施工
1、高空作业必须系好安全带，使用的电器必须有接地线。
2、施工现场，仓库严禁吸烟，并配备消防设施。
3、对不同类别的材料要分开堆放，要有标识。
4、现场的环境卫生要保持打扫干净。
六、资料归档
连云港市连大建设监理有限公司东城明珠监理部 2014年9月
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