房地产销售说辞示范案例（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产销售说辞范本”。
关于价格：
1、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？最高单价是多少？栋与栋之间的差价是多少？平面之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？最小总价是多少？最高总价是多少？ 答：起售价：8888元/M2； 最高价：13200元/M2； 起售价（最低价）：6500元/M2； 最小总价：380000元； 最高总价：136000元（不含半地下自行车库）。
栋与栋之间、平面之间的差价在500元以内，就整幢楼而言，3、4层的价格比其它楼层高100元左右，2、5层的价格相同，1层的价格最低，6层介于1、2层之间。
2、现房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？ 答：小区现在全是期房。
3、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
答：有3种付款方式。一次性付款打95折；银行按揭打98折；建筑分期没有折扣。
4、借款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：中国银行和建设银行商业性贷款。最高可贷70%，公积金贷款最高可贷70％，最长年限为30年，商业性贷款年利率5年以下为____%，5年以上为____%；公积金贷款年利率5年以下为____%，5年以上为____%。
5、发展商有无自行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？ 答：没有。
6、贷款利率是否会随利率调整而调整？ 答：会。每年1月1日调整1次。
7、贷款30万元，期限10年，每月应付款为多少？
答：商业性贷款：______元/月；公积金贷款：______元/月。（根据当时具体利率计算）
8、可否用人民币以外的其他币种来付款？如何计算？ 答：可以，按当日国家公布牌价。
9、付款的汇款到发展商什么开户行？哪个帐号？ 答：开户行：；账号：。
10、结算方式有什么限制？
答：一次性付款在1个月之内付清90%，最后交房时付10%；银行按揭付首期，余额每月还；建筑分期是首付清30%，建完二层付40%，结构封顶付25%，交房时付5%。
11、成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？
答：税费明细： A 契税__%(办理鉴证时收)B 维修基金__% C 交易服务费___‰ D 综合服务费___‰(B、C、D均为入住时收)。
12、物业管理费具体为多少？主要包括哪几项服务项目？
答：暂定为1.5元，但最后以物价局核定为准。服务项目主要包括物业建设中的前期跟踪；物业验收及档案管理；业主入住管理；警卫与安全保卫工作；道路交通及公共部位的清洁工作及大楼外观整洁的保持；公共绿化管理工作；设备的正常维修及检修；会所的管理及服务。
13、交屋时，煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费？费用多少？
答：交房时代收费用大概在___元左右。包括管道煤气费___元、电表押金___元、水表押金___元、装修垃圾费___元、装璜保证金____（向施工单位收取）。
14、这样的价格似乎贵了一点？
答：其实“___花园”目前的房价是偏低的，完全物超所值，当前是极好的购买时机。因为，楼盘地处__开发区核心地段，目前又正值开发初期，所以极具升值潜力；项目列入“国家康居示范工程”，广泛采用新材料、新技术、新工艺，为产品质量和内部结构优化打下了坚实基础；小区景观规划一流和物业管理高水准是物业增值保值的重要前提；项目施工管理严密，确保产品质量上乘。
关于政策：
1、买受人在身份上有什么限定？
答：没有限定。
2、签订预售合同或出售合同需要哪些证件？ 答：身份证。
3、预售合同登记需要哪些证件？
答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和身份证复印件。
4、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
答：买方身份证复印件，代理人身份证原件、授权委托书。
5、在预售期间，户名可否作内部交换？有什么条件？ 答：在鉴证前无条件变更。
6、产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？ 答：可以，但需缴纳房款的6‰的手续费。
7、房屋贷款人在身份上有什么限定？
答：有合法的居民身份，年龄在18岁以上法定退休年龄以下。
8、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
答：需提供证件有：贷款申请表、商品房买契约原件及复印件二份、首付款收据复印件叁份、借款人身份证复印件伍份、配偶身份证复印件一份、借款人及配偶户口簿复印件一份、借款人及配偶月收入原件、结婚证复印证一份。费用有：抵押贷款公证费、抵押（住房）登记费、抵押住房保险费、律师代理服务费。
9、预售合同或出售合同是否需要公证？ 答：不需要。
10、公证程度如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 交房时水、电、气、电话及有线电视布线到户，缴费即通。
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