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商务地产投资趋势分析
我们知道，商务地产具有较强地区域聚集特征，起初商务地产还更重视高端客户群，而后也将具有商务潜力客户纳入怀中。商务地产，往往比一般的商业地产项目更具品质且更加注重商务办公、写字楼的整体规划和区域商务特质的打造。这方面，最经典的模式就是北京金融街、北京CBD、上海陆家嘴等。比如金融街模式，要求地产商的特殊高端品质，就成为一种难以效仿的模式。而相对来说，主打多元化客户群的soho式写字楼则是另一种形式。据相关专家表示，目前国内经济形势下，房地产住宅调控趋势加紧，而作为商务地产的投资却处在上升状态中，这必然吸引房地产商拥挤，到底商务地产投资趋势如何，请看历史数据的简要分析。
国内外资本抢滩中国商务地产
国际资本进入中国房地产市场，其主要目标为一线城市的高端商务地产。外资投资中国房地产市场，具体可以分为三个阶段：
2000-2004年间，外资主要是直接从事房地产开发为主；
2004-2006年间，外资主要是直接收购整栋物业，标的主要是高端商务地产；
2006年以来，外资投资中国房地产领域的方式，趋于多元化，形成了整栋收购+房地产开发的复合模式。
租金上涨趋势不改,投资收益率保持较高水平
一般而言，以写字楼、酒店、商场等为主的商务地产，其成长空间取决于生产性服务业的发展。众所周知，住宅的最终需求，主要为居民的自用需求（住宅投资需求的目的为买进后卖出获利，最终也需要相应的自用需求来承接），其程度大小的判断参数为居民的购买力。而商务地产的最终需求，则主要为租赁需求。
随着生产性服务业的不断成长，我国商务地产的租金水平将保持上涨趋势。其中，产业升级与金融业的对外开放，都为支持其上涨的长期动力。
与极其广阔的发展空间相对应的，是中国大陆商务地产投资收益率的居高不下。其中，投资收益率为年度租金与售价之比。
目前从全球写字楼市场看，投资收益率一直呈下降趋势。香港、东京、纽约、多伦多、伦敦、巴黎等全球主要城市投资收益率均在3%-6%之间。而自 1998年以来，北京、上海等地的投资收益率一直保持在极高的8%~12%左右。
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