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中国美林湖按揭须知
1、查册（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，包曾用名，军官证号，有效期：一个月，须为广州查册）可在广州各房管局或广州市政服务中心查询。
知识扩展：
套数确定方法：在全国范围内有过一次住房贷款的，算二套。有过两次住房贷款记录的，不能再办理按揭。（以家庭为单位，认贷不认房）。另外，在没有住房贷款记录的前提下，广州查册显示无房产的，算第一套，首期须交三成以上。查册显示有一套房，算二套，首期必须交六成以上。查册显示有两套以上的，无法办按揭。若有过一次住房贷款记录且广州查册有房产，不能证明此住房按揭与银行查出的住房贷款记录一致，算三套，不能办理按揭。
2、身份证（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，未成年子女提供出生证或身份证）。港澳籍，要提供身份证和港澳通行证，台湾籍的，身份证和台胞证。外籍人士，公证过的中文翻译护照三份，有军官身份的，身份证和军官证。（临时身份证不能办理按揭）
扩展知识：
借款人必须年满18周岁，年龄加贷款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。港澳台人士或外籍人，必须提供担保人。年龄满18周岁未满23周岁的借款人，都要提供担保人。担保人须提供身份证、户口本、婚姻证明（以家庭单位）收入证明、银行流水。
3、户口本（以家庭为单位），户口本首页加本人页配偶页未成年小孩页。若为集体户口的，提供户口本首页复印件须加盖户籍所在单位公章（红章）。
知识扩展：借款人的未成年小孩根据户口本无法显示为双亲关系的，一定要提供出生证明。军官人士、台港澳籍及外籍人士无需提供户口本。
4、婚姻证明：（已婚：结婚证，未婚：未婚证；离婚：离婚证和离婚协议（须加盖民政局公章）、判决书、调解书（须盖章法院公章）离婚三个月以上还需要提供离婚未再婚证明（书面叫无婚姻登记证明）。有效期：3个月。
知识扩展：未婚证或无婚姻登记证明要在户籍所在地民政局出具。
外籍人士须提供公证处或使领馆出示的婚姻证明中文翻译本原件。（签未婚声明）
5、个人完税证明或社保证明（广州市户口无需提供，外地人士须提供近两年内连续12个月以上的个人完税证明或社保证明）若税单为个体户的，须提供营业执照复印件。税单每月缴纳的金额不能为零，为零视为不缴纳。
知识扩展：若社保证明缴纳单位与收入证明所盖公章的单位不一致，须出具代缴证明。
6.收入证明须加盖公章，不能带有“专用”章，每月税后收入的金额须为月供额的2倍以上且平均每月进账不能低于收入证明的每月收入金额。有效期：2个月
知识扩展：收入证明须体现单位地址、单位联系人(除自己之外的联系人)，单位联系方式：座机。收入金额不提倡提前填。收入证明须是广州的单位开具，且须与完税证明在同一区开具。不一致，须出具相关证明。
7、银行流水记录（须提供最近6个月的流水，每月进账须对应收入证明的金额）
知识扩展：若借款人的流水不足，其配偶可以补足。但要提供收入证明和银行流水。借款人和配偶的收入证明和银行流水合算须为月供额的两倍以上。银行流水须是广州地区的。月供额包括尚未还清贷款的月供额。
8、供楼卡或存折。须在广州市内的银行开具。
9、首付收据（定金收据和首期收据）+认购书
知识扩展：首套首付须达三成以上，二套须达六成以上。
10、签约按揭服务费（买卖签约服务费1000元，按揭服务费600元，代收费500以上（含委托公证费及抵押登记费及贷款合同印花税，（贷款金额的万分之五）
11、有过贷款记录的须提供前贷款合同或结清证明。住房类结清证明须写明房屋地址。若查
册的房产为上套住房贷款的，其提供的结清证明无法显示与查册房产地址一致，须提供房屋地址一致证明。
备注：
1、在业主想要办理按揭之前，一定要先问清业主相关情况，如征信是否良好，（一般上来说，逾期记录连续三次或单次六次以上，银行都不轻易办理按揭。要办理按揭，具体看银行的操作）或利率上浮或要购买相关理财产品或许能办理，但是也有可能拒绝按揭）担保人的信用状况也要良好。另外，要学会确定房屋套数。
2、借款人及相关签约人士必须亲自到场签名。
3、按揭候补资料须在签约之日起十五天内补齐资料，逾期业主将要承担首期款万分之二的滞纳金（按日计算）及导致其他按揭资料失效的后果。
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