买新房子要缴纳的税费_买新房子要交哪些税

其他范文时间：2020-02-27 12:04:15 收藏本文下载本文

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买新房子要缴纳的税费由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“买新房子要交哪些税”。

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即

1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

1楼说的不详细，首先，第二套房子本身没有什么意义，另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下和你一一说明：

1：卖方3种税，营业税，个人所得税，土地增值税。

①营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法（现房屋总价-原购房价）×5.6%

②个税：你这种情况下，必须要交。税率，1%

③土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%

买第二套房要交什么税

[提要]卖方应缴纳的税收：营业税(5%)、个人所得税(20%或住房征收率1%、营业房3.3%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育附加(营业税额的2%)、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、堤防费(营业税额的2%)。...推荐阅读：房产纠纷第二套房税一、二手房交易应缴纳税费:

1、卖方应缴纳的税收：营业税(5%)、个人所得税(20%或住房征收率1%、营业房3.3%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育附加(营业税额的2%)、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、堤防费(营业税额的2%)。

2、买方应缴纳的税收：契税(家庭唯一的普通住房1%、2%，非普通住房4%)、印花税(0.05%)、印花税(5.00元/件)。

二、税收优惠政策

1、营业税

自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、契税

自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的，契税税率为4%。

3、印花税

自2010年1月1日起对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。

4、土地增值税

自2010年1月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、个人所得税