地产+酒店发展模式的利与弊由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“地产酒店发展现状”。
地产+酒店发展模式的利与弊
现在企业更讲求资本运作，尤其是在传统的酒店与地产业更是如此。早在90年代后期时，国内一线城市及二、三线省会城市，就已经涌现出一批通过投资高星酒店，增涨地产的先例，应该说，这种商业模式是成功的，短短几年后，”地产+酒店”的经营模式就早已成为业内不成文的行规。于是乎，各大酒店如雨后春笋般蓬勃成长，时至今日，这种“传统”模式已经凸显出一些问题，本文也将浅析”地产+酒店”模式的利与弊，如有偏颇之处，还望斧正。
一、利
从常规意义上来说，”地产+酒店”模式的利处是显而易见的，不但带动了当地的GDP，使地产物业配套更为丰富，而且相应的融资和地产增值也变得容易很多，企业的品牌和社会名片含金量显著提高。如此经济效益及社会效益双丰收的局面相信只要是商业者，都会盆满钵赢。
二、弊
但是，随着国家经济政策的调控和现有的商业格局，原有的“香饽饽”不再那么炙手可热了，甚至有点像烫手的山芋。
1、酒店业现状
这一点是必须要先考虑的，现在无论是高星级酒店还是经济型酒店，“日子”都不好过，很多地方僧多粥少，酒店就成了一个摆设，加上国际酒店管理公司的大肆扩张，国内酒店的可选择性将会更小，如果贸然在没有切实可行的投资报告分析定论前就仓促上马，酒店的资金回收期加大，资本运作的空间变小，利润率降低，成本增加，与预期的收益必定会截然相反。现在很多三、四级的城市甚至是五级城市中，都会耸立一座高大的五星级酒店，特不知，不但政绩上不去，可能连酒店的生存都比较困难。
2、配套的误区
国人对于高星级酒店、私人会所的社区配套正在发生改变，一是很多高星级酒店所提供的服务溢价值很低，身段短期内也不会放下来，私人会所又由于种种原因不能登上大雅之堂，那么，高端的所谓配套就可能成为一种摆设，并不能成为大众所接受的心理配套，或即使接受也不会承认它固有的生活价值。在这样思想指导下，地产的增值也就岌岌可危了。
3、过多的眼球效应
现在的营销很多就讲究轰动或眼球效应，当然，这确实是一种有效的营销策略，但如果放在”地产+酒店”的经营模式中来看，为求一眼轰动的时代已经过去。换句话说，这样的做法到底有没有商业价值，确实值得商榷。我曾经在多个城市中考察酒店，无独有偶，现在有一家白金五星、七星级酒店已然不是什么新闻，这些酒店投资额都在10亿，甚至是50亿之上，一家比一家豪华，一家比一家更能冲击你的眼球，在惊叹之余，很多人都会问这样一个问题，如此酒店什么时候才能收回投资呢?而这般规模的效应又能给地产带来多少现实的利润?我想这里面显而易见有一个经营战略和政治策略的问题，但无论选择哪一样策略，都要再多想想眼下的做法是否妥当，否则，很容易顾此失彼，前轻后重。
4、缺乏差异化
我之前说过，”地产+酒店”的模式已是行业内公认的产业化商业模式，同样就存在一个问题，也就是差异化不够，无论是什么样的模式，呈面在消费者面前的实际上就是一个简单的商品，而最终要被市场及顾客认可商品的特性，或我们常说的差异化是不具备的，这样的商品再来不断地复制和扩大，它所存在的生命周期当然是有限的。消费者已经习惯这种模式，也就没有再选择的可能性，同时，商品由于没有定制化和专项开发的优势，其魅力指数只会每况愈下。
当然，我并没有指责”地产+酒店”的模式是错误的选择，从某种意义上来说，正是因为有这种模式的支撑，中国的经济才有一个更新、更高、更快的变格，它不但是推动酒店业发展的根基，也是商业活动中的一项非常重要的措施。只是在确定这样的模式之前，我们更需要冷静、客观地分析现有的格局，真正找到模式发展的核心竞争力，同时，加以一定的创新理念，我相信，”地产+酒店”的模式一定会迎来更加美好的春天。
代理商模式的利与弊选择代理商是中小企业一项至关重要的市场战略任务，是中小企业将产品推向市场的最佳途径。１．选择代理商的好处：a．降低企业的资金风险在市场开发初期，特别是对于......
科技发展利与弊我方 1:环境污染.这个是最直接的也是最显眼的坏处.2:物种灭绝加快.这是由环境污染和人类的捕杀所造成的.也属于科技发展的坏处.3:人身安全越来越没保障.现在......
精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ---------------- 中国养老地产最新趋势、模式与发展格局在国内......
文化主题房地产项目开发模式-项目作者：梦水晶文章来源：房策划点击数： 114更新时间：2008-7-2免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址3破解文化地图是很艰难的事情决策资源房地产研......
智地地产（北京）综合服务机构澳洲地产销售模式一、澳洲房产相关政策：在澳大利亚，政府规定，一个居住群有50%以上的购买者须是澳大利亚人，其它50%可卖给世界上任何一个国家的买房人......
