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河南大学土木建筑学院
房地产开发
题目：房地产开发中的住宅设计理念
专业学号
学生姓名指导老师
论文完成日期 2014年6月
房地产开发中的住宅设计理念
摘要 ：随着时代的发展，社会的进步，人们对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。尤其是近几年来，老百姓购买力的不断提升，住宅的需求量也在不断增加。经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是以人为本的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。关键词：以人为本；绿色生态建筑；科技住宅；理念
随着经济的发展，社会的进步，人们的视野不断开阔，对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。面对千奇百怪的户型设计，人们在选择建筑的同时也逐渐开始对户型进行选择性购买。
经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是“以人为本”的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。
“以人为本”的设计理念能得到大家的认可，不仅是它的品位高，更重要的是它符合老百姓的生活习惯。目前，在现代房地产开发的过程中，很多多层甚至小高层住宅等都在运用这种理念，并在设计中得到体现，大面积退台设计、入口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、拼叠的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。另外，景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列、“四菜一汤”的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计项目透出弥足珍贵的文化底蕴，让“以人为本”的设计理念渗透到建筑中去。
最近几年，“绿色生态建筑”在建筑业也是风生水起，它在中国发展较晚，直到1998年，在深圳、广州、上海等城市才出现了一些发展商打出“生态住宅”、“绿色住宅”的理念推销楼盘。2001年7月14日，由中国房地产业协会、广州市房地产业协会等单位共同主办的“国际居住新潮流---中国绿色生态住宅”论坛在广州举行。2002年初广东省房地产业协会开展“绿色住区”的研究、制定标准、评优和宣传活动。这时绿色生态开始在老百姓中开始普及。
绿色生态住宅的一大特点是健康。“健康住宅”不仅仅是住宅十绿化十社区医疗保健，而是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。
绿色生态住宅的具体要求是：舒适，方便，安全，卫生，美观。在绿色生态住宅思想指导下，我国一些大中城市出现了一些生态住宅项目，如“东上海新城·三林城”生态型示范居住区，南京“亚东花园城·咏梅山庄”，广州“汇景新城”小区等。可以预见，绿色住宅或生态住宅将在各地逐步发展，并对提高住区环境质量、环保水平、实现可持续发展战略起到重要作用。
虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。
绿色生态建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长仇保兴做出了回答：
在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000
元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和水循环系统的全面改造。改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。
仇保兴说，并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破这样的认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不会取得成功；事实证明把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。以前的智能化就走过弯路，许多智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代，智能化应该是多用信息，少用能源。有些地方推行智能开关，用手机就可以控制家里的能源开关，冬天走的时候，就把供热开关关掉，下班之前半个小时，手机一按，就能把供热开关启动，这样回到家里时，屋里已经暖洋洋的。主人在外边工作的时候，家中就会自动切断供热，能省1/3的能源。
仇保兴坦言，因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，“绿色建筑”也就成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。应大力推广绿色建筑的标识，通过对建筑的节能、节水、节地、节材和室内环境的具体性能进行实测，给出数据，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现原形，最终会退出房地产市场。
最后一种理念就是科技型住宅，科技型住宅的本质其实就是要应用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的舒适度。运用各种科技手段建造高技术集成型住宅来塑造高品质的生活。这种产品体现人性的关怀，遵循的是以人为本的设计理念，决不是一味的追求高技术含量，通过运用高技术达到节约、环保、生态等等功能。如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转向对住宅技术含量的关注。在这种趋势下，原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术正全面地渗透到房地产的每一个环节中。目前高科技住宅已不再停留在“炒概念”的阶段，在一些开发项目中，“新风系统”、“太阳能供热”、“人工湿地”、“智能家居”逐一亮相，这些高科技住宅并不等同于传统意义上的豪宅，虽然建设成本较高，但通过节约能源这些额外的成本费可以在不长的一段时间内收回。不管外面是寒冬还是酷暑，房间里永远春意融融、润泽舒适，并且这种舒适完全来自于“天然”。“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、以0.2米/秒的速度进入室内，风从房间底部缓缓送入室内，没有噪音，人基本感觉不到风吹，但室内空气会如“郊野”一样清新。现在居民住宅能耗最大的是生活热水和采暖，这大概占了家庭耗能的60%左右，利用高科技能让太阳24小时全天为居民服务。以北京MOMA为例，设计公司利用专业的软件，对北京的气象进行分析，一年365天、每天24小时，每个小时的温度、湿度、风力，还有太阳辐射，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，设计好开窗率，南北东西各个方向的开窗率，这是一种辅助的节能。湿地因为具有强大的降解污染和净化水质功能，因此被誉为“地球之肾”。此外湿地还可以净化空气，调节气候，又被誉为“天然空调器”。在住宅区里营造一片“人工湿地”是万科假日风景营造高科技住宅的一次尝试，人工湿地可以净化小区里的水系的水质，不至于让水干枯或变成污水。通过运用自然调整和人工手段创造了一个有利于人们舒适健康的生活环境。通过赛顿的智能化家居系统，你提前感受“未来”的高舒适度生活。用户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。这些以前科幻电影里面的情节如今已真正地摆在人们面前，这就是高科技带来的家居生活自动化。据了解，科技化住宅的确在成本上比一般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，有几十年的使用期，其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。
结论：房地产开发是社会发展的一种必然趋势，随着经济的不断发展，也许在不久的将来，会有更多的住宅设计理念会运用到设计中去，这样我们的生活才会更加的舒适，安全，美观。
致谢
本论文得以顺利完成，我衷心感谢杨老师。你为人随和热情，治学严谨细心，在我遇到问题的时候总能及时而又耐心地指导我，帮助我，鼓励我，抚慰我焦急的情绪。
从论文选题到搜集资料，从写稿到修改，期间经历了喜悦、聒噪、痛苦和彷徨，在写作论文的过程中心情是如此复杂。如今，伴随着这篇论文的最终成稿，复杂的心情烟消云散，自己甚至还有一点成就感。我知道，这些都无不饱含着老师的心血和汗水。再次感谢你深刻而细致地指导，帮助我开拓研究思路，理清写作方向，最终使我的论文得以顺利完成。
参考文献
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