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**项目接管验收方案
2009-03-20 09:51:06| 分类： 地产物业管理 | 标签： |字号大中小 订阅组建物业接管验收小组(11月11日—15日)2 组长：漆春刚 3 技术顾问：刘正丰第一小组：金东（小组长）、朱永红、张婷婷、黄劲松、赵述芳、倪辉蓉、赵瑜佳、瞿阳、罗羚。5 第二小组：张屈波（小组长）、赵光辉、邹伯川、陈长清、王其同、肖强、张仕兵。工作职责 ? 对**项目进行综合性接管验收，? 以确保**项目合格，?
满足业主质量要求。第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括“**项目”的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作。第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。5 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。6 派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。资料的接管验收 5 蔚信应移交相关资料：
1、物业产权资料，2、包括：项目开发批准报告规划许可证 7 投资许可证 8 土地使用合同 9 建筑开工许可证 10 用地红线图。
3、竣工验收资料，4、设备5、12 13 14 15 16 17 18 19 20 216、施工设计资料，7、23 24 25 包括：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）
建设工程竣工验收证书 建设消防验收合格证
公共配套设施综合验收合格书 供水合同 供电协议书 许可证 供气协议书 许可证
有线电视台合格证 通信设施合格证 电梯准用证 包括：地质报告书
全套设计图纸 图纸会审记录 设计变更通知单 工程预决算报告书 26 重要的施工会议纪要 27 隐蔽工程验收记录 28 沉降观测记录其他可能会影响将来管理的原始记录。
8、机电设备
9、资料，10、包括：机电设备
11、出厂合格证机电设备使用说明书（要求中文）31 机电设备安装 32 调试报告 33 设备保修卡 34 保修协议
12、业主相关资料，13、包括：已购房的业主姓名
14、、位置、面积、联系电话等
已购房业主的付款情况或付款方式物业硬件设施接管验收和竣工的区别
1、接管验收：主要是观感验收和使用验收，2、它侧重观感是否合格、设施设备
3、的使用是否符合业主要求。
4、5、竣工验收：是全方位的内外质量验收。
接管验收是管理处为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而
6、采取的一种替业主提前服
7、务式的验收，而
8、非具有法律效力的政府评价行为。管验收标准和验收方法
15、验收标
16、准为建设部（91）年ZBP30001-90《房屋接管验收标
17、准》及业主生活的合理要求。
18、楼宇本体硬件设施的具体验收标准1、3、5、7、本体结构外墙不
2、得渗水。
渗漏。
渗漏。
无裂缝，11、无验收方法为观感验收法和使用验收法。
屋面排水畅通、无积水、不
4、出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不
6、楼地面面层与基层粘结牢固，8、不
9、脱皮，12、起砂。
空鼓。整体面层平整，10、13、块料面层表面平正，14、接缝均匀顺直，15、无缺棱掉角，16、粘贴牢固，17、色泽均匀一致，18、无明显色差。
19、内墙面抹灰面平整，20、23、25、28、30、无污渍
24、。
色泽一致。
面层涂料均匀，21、无漏刷。无面层剥落，22、无明显裂缝，块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，26、无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，27、对缝砂浆饱满，29、线条顺直。
顶棚抹灰面平整，31、面层涂料均匀，32、无漏刷，33、无脱皮，34、无裂纹，35、无霉点，36、无渗水痕迹。37、40、41、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，38、不
39、应有积水、倒泛水和渗漏。
木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
门、窗：门开启自如，42、无晃动和裂缝，43、零配件齐全，44、翘曲变形。
位置准确，45、无
46、门锁、窗销连接牢固，47、开启灵活。48、52、54、57、60、61、64、玻璃安装牢固，49、胶封密实，50、无明显刮花痕迹，51、无损伤。
油漆均匀，53、色泽光亮新鲜、完整。电子防盗门通知清晰，55、完好，56、不
58、锈钢房盗门表面光亮，59、高档装饰门装饰完整。
门铃、对讲电话安装牢固，62、操作灵活，63、效果良好。
色泽均匀，无锈迹。
无刮花、变形。
楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，65、无锈蚀、弯曲，66、油漆完好，67、68、71、表面平滑。楼梯无裂缝，69、无表皮剥落。木装修工程表面光洁，70、线条顺直，对缝严密、牢固。
对缝平直。72、75、77、80、82、85、89、92、饰面砖表面平整，73、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，74、油漆、刷浆色泽一致，76、无脱皮、漏刷现象。电器插座安装牢固，78、符合“左零右火”规定，79、电源已接通正常。
有线电视已开通，81、收视良好。开关安装牢固，83、灯具安装牢固，86、开关灵活，84、完好无损，87、接触良好。反应灵敏，88、无损伤。
和刮花，96、接口密实，发光正常。
水表、电表、气表安装牢固，90、读数正常，91、卫生洁具安装牢固，93、97、无渗漏现象，98、配件齐全，94、无污渍95、无堵塞，99、排水通畅。接口密实，102、无渗漏、锈迹，103、流水通畅，104、100、给水设施安装牢固，101、有足够压力。
105、地漏、排水管道安装牢固，106、配件齐全，107、无堵塞，110、排水通畅，111、完好无损。
接口密实，108、无渗漏现象，109、112、防盗网、晾衣架安装牢固，113、焊接密实，114、迹，116、无裂纹、折损。
设施要求齐全、完好，119、面漆完好均匀，115、无脱皮、锈117、其他配备118、型号与设计相符，120、工作正常。公共配套设施接管验收标准1、2、4、5、9、14、17、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，3、坡离适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。
路灯、装饰灯安装牢固，6、完好无损，7、工作正常。灯柱安装牢固，8、油漆完好。绿化符合设计要求，10、绿化水管布局合理，15、道路路面平整，18、缝饱满，22、23、不
11、缺株少苗，12、无死株，13、无大面积杂草。
阀门开关灵活，16、安装稳固。
无起砂、断裂。路牙石砌20、筑整齐，21、灰
无水泥块，19、无缺角损伤。
整齐，25、平整牢固，26、无明显裂缝、缺棱掉角。交通标
27、块料面层拼砌
24、识清楚，28、玻璃完好。
29、室外消防箱标30、标33、37、40、44、49、53、识清楚，31、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固，32、无渗漏水，36、识清楚。
使用方便。水压充足。识明显，34、阀门完好，35、标
39、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，38、垃圾中转站密封完好，41、外表装饰完整，42、油漆完好，43、保安岗亭安装牢固，45、保安道闸安装牢固，50、配件齐全，46、开启灵活，51、标
47、标
52、识清楚，48、完好无损。识完好无损。
停车场地面平整，54、照明充足，55、标
56、识清楚，57、安全防护和排水设施良好。
58、单车、摩托车棚安装牢固，59、照明充足，60、水设施良好。63、68、71、75、77、82、85、设备的接管验收电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范。15 有电梯运行准运证。机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备明沟、暗沟排水畅通，64、不65、积水，66、无断裂，67、沟板安装牢固、平稳。
池内无杂物。
筑平实、牢固，74、无裂缝。
标61、识清楚，62、安全防护和排沙井、检查井、化粪池排水畅通，69、池壁无逢，70、护坡、挡土墙泄水通畅，砌72、筑牢固。台阶、踏步砌73、水池、水箱卫生清洁，76、无渗漏。信报箱安装牢固，78、完好无损，79、雕塑、小品牢固，83、完好，84、招牌、广告牌安装牢固，86、标80、识清楚，81、表面平整光洁。
安全。
表面平整光洁。
安全，87、安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。保安监控设备：同消防监控设备。14 接管验收遗留问题的处理 15 遗留问题的登记确认对资料验收中发现的资料不齐、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交蔚信相关人员签字确认。对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备登记表》中并请蔚信相关人员签字确认。对资料遗留问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐。对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求蔚信在两周内解决。重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，管理处以备忘录的形式将问题登记后交给蔚信进行备录。根据开发公司要求，接管验收小组确定时间，对**项目作接管验收前的初验。将发现的问题书面提交开发公司进行整改，并与开发商商定时间对整改内容进行复检，对整改不合格项目再次书面提交开发公司进行整改，并再次对整改内容进行复检，直至合格。开发商在工程竣工验收完毕，并具备接管验收条件后，书面通知物业公司正式对**项目进行接管验收。
成都洁华物业管理有限公司二○○二年十一月十五日
**项目管理处
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