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关于工程项目可行性分析报告
一、工程规划设计方案
项目位于XX地段，约8207㎡，定型为小型办公楼、经济适用住宅和商品住宅用房，参考XX一期工程。两排楼房：第一排楼房1层商铺深度为15m，2层深度16.8m，3~6层深度18.6m，周长约150m，暂定6层，1、2层为商铺（面积约4770㎡），3~6层为办公室（其中30m深度为16.8，面积约10944㎡），合计面积为15714㎡；第二排4栋（全住宅，其中首层为停车位），拟建4栋，每栋深度20m，宽度30m，第二排面积为14400㎡，实质建筑面积（14400-2400）㎡*（1-0.15）+2400㎡=12600㎡（首层停车面积2400㎡）。总建筑面积：28314㎡ 容积率：3.0
二、投资费用估算
1、前期费用
规划设计费用：28314*13元/㎡=36.81万元 工程勘探费用：5万元 土地平整：50万元 施工临时水电：30万元
报建费用：住宅，23544㎡*32元/㎡=75.34万元
商铺，4770㎡*64元/㎡=30.53万元 合计：227.68万元
2、建筑工程造价
建安工程费：28314㎡*1500元/㎡=4247.1万元 电梯：120万元 白蚁费用：5万元
监理费用：28314㎡*6元/㎡=16.99万元 人防：28314㎡*15元/㎡=42.47万元 合计：4431.56万元
3、公司管理费用
公司运行及管理费用：（227.68+4431.56）*0.03=139.78万元 物业管理前期费用：50万元 合计：189.78万元
4、不可预见费用
不可预见费用：（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47万元 合计：145.47万元
5、财务费用 贷款利息： ？
6、销售类
项目策划费用：10万元 销售策划费用：10万元 广告费用：10万元
销售管理费用：6343.2*0.01=63.43万元（销售收入百分之一）合计：93.43万元 7.税费
营业税：6343.2万元*0.05=317.16万元
教育附加费：317.16*0.03=9.51万元（营业税的百分之三）合计：326.67万元 8.分摊补偿
入户电梯：120㎡*13000元/㎡=156万元 道路：340㎡*9000元/㎡=306万元 合计：462万元
费用总合计：5414.61+462=5876.61万元
三、销售估算（按3000元/㎡计取）
第一排楼：（15714-4770）*3000元/㎡=3283.2万元 第二排楼：（12600-2400）*3000元/㎡=3060万元 首层停车利润未取 合计6343.2万元
四、利润
利润：6343.2-5876.61=466.59万元
五、可行性分析总结
计算建筑总面积为：28314㎡，分摊面积为4770㎡（第一排楼房1、2层），首层停车占用面积2400㎡，根据现惠州市博罗县楼价保守估算3000元/㎡，公司销售收入可达6343.2万元，公司投资费用5876.61万元（其中462万元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈），利润为466.59万元（未计算贷款利息）。如工程材料公司内部采购人工外包模式，可降低投资费用，增加利润。前期规划用时估算12个月，土建安装工程6个月，项目整体用时18个月。以上分析结果根据现有资料总结所得，仅供参考，图纸设计、工程预算阶段完成后才能进一步确实。
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