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工程各项验收、备案程序
一个建设项目从开工开始至竣工，有一个完整的验收过程，验收主要包括：
1、地基验槽：土方开挖及支护完成后，组织建设、监理、施工、勘察、设计进行地基验槽，并取得《地基验槽记录表》。
2、基础工程验收：基础施工完毕，主体未超过4层，组织质检站、建设、监理、施工、勘察、设计进行基础验收，验收成果：《地基与基础分布（子分部）工程质量验收记录表》。
3、文明工地验收：基础施工完成后，由施工单位申报文明工地，在主体施工完成之前，组织进行文明工地验收。
4、主体验收：主体封顶后，组织市建委质检站，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、沉降观测单位进行主体验收。验收成果：《主体结构分布（子分部）工程质量验收记录表》
5、防雷检测：屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完毕，自检合格后，组织气象局、建设单位、施工单位、监理单位进行检测，成果：《防雷检测报告》。
6、消防验收：消防设备、防火门（包括五金）安装到位、园区内消防通道施工完毕、楼内疏散通道施工完毕、各种疏散标识完整，组织消防支队、建设单位、消防施工单位、监理单位进行消防验收，验收合格后成果：《消防验收合格证书》。
7、室内空气检测：单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕后，检测之前按照抽测比例提前24小时对所检房间进
行封闭，检测合格后一个月内取得《室内空气检测报告》。
8、节能验收：屋面工程、外墙保温、外墙砌体、门窗施工完毕，采暖分户计量表、单体楼内采暖总表安装完成后，组织市建委节能办、建设单位、施工单位、监理单位进行节能验收，验收成果：《西安市建筑节能分部工程验收备案表》。
9、资料归档：在竣工验收前，整理完成所有施工资料，移交档案馆备案后，取得《归档通知书》。
10、竣工验收：室内土建、安装全部结束，所有单项验收完成，基本满足使用功能后，由工程管理部牵头组织进行竣工验收，验收合格后出具相关单位签章的《竣工验收会议纪要》（附签到表），一个月内取得《工程质量监督报告》。
11、竣工备案：在竣工验收完成后，在质监站备案后取得《工程竣工验收备案表》。
以上是项目建设过程中的主要验收项目，有施工、监理单位组织，也有建设单位组织，在这里我们主要讨论一下建设单位在整个项目开发过程中主要的验收任务。
一、节能验收：（1）、资料准备： 建设单位须提交的资料
1、西安市建筑节能分部工程验收备案申请表2份；西安市建筑节能分部工程验收备案表（居住）.doc2、施工许可证、城建费用缴纳明细表、新型墙体材料专项基金收款收据；建筑节能热工计算书、施工图审查节能专项审查意见、建
筑节能设计审查备案表复印件；如有节能部分变更，则须提供节能部分设计变更通知单和变更后的建筑节能热工计算书、施工图审查节能专项审查意见和变更后的建筑节能设计审查备案表复印件；
3、建筑节能分部工程验收记录（每页均加盖相关单位公章）：（1）建设单位出具的《建设工程竣工验收合格报告之建筑节能分部工程验收合格报告》（含《建筑节能分部工程质量验收表》）；建筑节能分部工程验收合格报告.doc建筑节能分部工程质量验收表.doc
（2）施工单位出具的建筑节能分部工程质量验收报告；建筑节能工程质量验收报告.doc
（3）设计单位出具的建筑节能分部工程质量检查报告；建筑节能工程质量检查报告.doc
（4）监理单位出具的建筑节能分部工程质量评估报告；建筑节能工程质量评估报告.doc4、建筑节能工程现场检验：
（1）现场拉拔试验报告：《保温板材与基层的粘结强度现场拉拔试验报告》；《后置锚固件锚固力现场拉拔试验报告》（当墙体节能工程的保温层采用后置锚固件固定时）；《饰面砖粘结强度现场拉拔试验报告》（当外墙外保温工程采用粘贴饰面砖做饰面层时）；
（2）围护结构现场实体检测报告：《外墙节能构造钻芯检验报告》；《外窗气密性现场实体检测报告》；
5、建筑节能分部工程施工方案、施工记录、监理记录；建筑节能隐蔽工程验收记录；
6、工程项目使用的材料或产品的质量证明文件及进场复验报告：（1）墙体节能工程、屋面节能工程、地面节能工程（保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能；）
（2）门窗节能工程（气密性、传热系数、中空玻璃露点；）（3）幕墙节能工程（保温材料的导热系数、密度、燃烧性能；幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；隔热型材：抗拉强度、抗剪强度；）
（4）配电与照明节能工程（电缆、电线截面和每芯导体电阻值；）（5）非粘土烧结多孔砖、蒸压加气混凝土砌块等新型墙体材料；
7、工程项目使用的建筑节能产品、节水产品、新型墙体材料的确认登记证书（备案登记证书）；
8、商品混凝土、预拌砂浆使用购销合同证明；保温材料、供热系统调控装置、用热计量装置、室内温度监测与控制设施、用电分项计量装置购销合同及购置发票证明；
9、建筑节能公示牌公示图像；建筑节能工程质量保修书和使用说明书；
10、建筑主体完工阶段建筑节能专项检查意见单及整改报告；（验收完成后出具）
（2）、现场准备：
1、资料准备： 现场验收提供资料：
（1）、图纸：1.建筑专业全套图纸；2.水、暖、空调设备房的水、暖、电专业全套图纸；3.结构专业设计总说明；4.暖通专业表达热力入口装置、分户计量、分室调温控制的平面图、系统图（或原理图）；
5、空调专业设计总说明、表达冷热源计量装置、分室温度控制与显示的平面图、系统图（或原理图）；
6、电气照明专业表达用电分项计量、照度标准、照明方式和控制方式的平面图、系统图（或原理图）；
7、给水排水专业分户计量、给水分区的平面图、系统图；
8、雨水利用设施、中水利用设施的各专业全套图纸；
9、可再生能源建筑应用的各专业全套图纸。
10、其他节能相关图纸。
2、节能计算书、图纸审查报告
3、工程项目使用的材料或产品的全部质量证明文件及进场复验报告及节能确认登记证书。
4、外窗三性检测报告（按批次）。现场验收准备：
1、屋面施工完毕，内、外墙保温系统施工完毕，飘窗板保温施工完成、地下室顶板保温施工完成，外墙砌体、门窗施工完毕
2、采暖分户计量表、单体楼内采暖总表安装完成3、会场布置：现场及会场整洁干净，烟酒糖茶、水果适当准备
4、提前准备专家费用，专家组评分高低牵扯到节能押金的返回问题。
注意事项:
1、图纸、节能计算书、图纸审查意见内所有关于节能方面的数据应保持一致。（建筑面积、保温板厚度、玻璃厚度）
2、保温材料的厚度进场复检报告应与进场报告及使用位置应一
致。
3、按要求施工完成所有图纸内容。
二、资料归档
单项工程施工完成后，组织监理、施工单位进行资料整理，报档案馆归档：
（1）、建设单位提供资料
1、立项计划批复
2、立项报告
3、国有土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、省、市、区县三级土地管理部门征地批文
6、征地成果表
7、征地合同
8、国有土地使用权出让合同
9、建设用地定点图
10、建设工程规划许可证
11、建筑物实测成果表、定线报告单
12、建审平面图
13、建筑工程施工许可证
14、施工图审查意见书、节能计算书
15、质量监督申报书
16、环境影响评价意见书
17、中标通知书
18、勘察、设计、监理、施工等合同书
19、各种城建交费通知
20、地质勘察报告及文物普探报告
21、人工地基检测报告
22、竣工图
23、开、竣工报告
24、设计变更文件、图纸会审纪要
25、单位（子单位）工程质量竣工验收记录及附表
26、分部工程验收记录
27、工程质量评估报告
28、检测报告：①、室内环境检测
②、防雷检测
③、铝合金三性检测
④、电梯检测
29、消防验收意见书 30、节能验收意见
31、竣工验收会议纪要及会议签到表
32、房屋质量保修证书
33、竣工验收移交书
34、建设、施工、监理单位任命文件（2）、施工单位提供资料包括：
1、总包单位施工资料：①、分部分项检验批资料
②、工程质量控制资料
③、控制资料
④、商品混凝土资料 ⑤、竣工图
⑥、工程安全功能及竣工验收资料 总包单位资料移交清单.doc2、提供资料的分包单位包括：①、门窗施工单位竣工资料及竣
工图
②、防火门施工资料及竣工图
③、消防竣工资料及竣工图
④、智能化竣工资料及竣工图 ⑤、桩基竣工资料及竣工图
（3）、监理单位提供资料：
1、监理规划
2、监理实施细则
3、监理月报中的有关质量问题
4、监理会议纪要中的有关质量问题
5、工程开工/复工审批表
6、质量事故报告及处理意见
7、工程竣工决算审核意见书
8、合同变更材料
9、工程竣工总结
10、质量评价意见报告
11、工程照片
12、工程项目监理机构（项目监理部）
及负责人名单
资料整理完后成后，报档案馆进行归档，档案馆人员将资料复核、验收完成后出具《建筑工程档案归档通知单》。
三、竣工验收（1）、资料准备
整理完成监督档案目录中47项内容：
（2）、现场验收准备：
1、验收时间：单体楼内所有分部分项工程施工完毕
2、参与单位：市建委质检站，建设单位、监理单位、施工单位、各分包单位、设计单位、勘察单位、沉降观测单位等主要参建单位
3、提前与质检站确定验收时间，并通知各参建单位；
4、资料准备：工程技术资料（包括检验批、隐蔽工程，施工记录等），现场抽查；
5、施工现场清洁干净，无垃圾；
6、会场布置：现场及会场整洁干净，烟酒糖茶适当准备
（3）、工程竣工验收会议议程和内容：
1、验收会议开始前由会议工作人员组织各单位到会人员在会议签到表上签字，作为该工程正式验收通过与否的原始证人依据，随同工程备案资料，存入工程备案档案中。
2、竣工验收会议由建设单位主持，主持人宣布竣工验收会议开始，介绍各参加验收人员。
3、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。
4、审阅勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的工程质量合格文件和规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。各专业验收组、核查工程质量控制资料、安全功能资料和主要功能资料抽查。
5、验收组实地查验工程质量
6、各单位验收人员汇报验收结论。
7、会议结束
8、会议完成后整改各单位提出的问题，将整改报告及竣工验收会议纪要随同工程备案资料，存入工程档案中。
（4）、注意事项
1、竣工会议结束后，需尽快完成全部资料整理（所有备案资料需盖单位公章），报质检站监督员检查、验收。
2、资料整理过程中，施工许可证和图纸审查报告里面的面积必须一样。
四、竣工备案（1）、资料准备：
1、整理完成监督档案目录中13项内容：
2、档案馆出具的《归档通知书》
3、施工单位出具的工程竣工结算证明。（2）、竣工备案表：
1、《西安市建设工程竣工验收备案表》由建设单位负责填写，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位各负责人签字并盖公章。
2、质检站在收齐、验证备案材料后在竣工验收备案表上签署备案意见（盖章），建设单位存档两份、质检站存档一份。
（3）、注意事项：
1、资料整理过程中，施工许可证和图纸审查报告里面的面积必须一样。
2、所有资料需要盖章的地方必须加盖单位公章
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