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合同编号： 签约地点:
影院场地租赁合同
（年 月 日）
影院场地租赁合同
甲方： 地址： 邮编： 电话： 传真： 指定联系人：手机； 开户银行： 开户账户； 银行地址： 电话； 税号；
乙方： 地址： 邮编： 电话： 传真： 指定联系人：手机； 开户银行： 开户账户； 银行地址： 电话； 税号；
1、应缴费用包括：
（1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算：
乙方按甲方所提供的租赁场地的 使用 面积（即： 平方米）支付甲方租金，按 元/平方米/日的标准支付。
如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。（2）物业管理费：
甲方提供物业管理包括但不限于空调使用费、采暖费、甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。
（3）□如空调使用费、采暖费不包含在物业费中，按照下述方式计付：
① □ 承租场地内甲方提供独立的空调系统供乙方专属使用的，乙方能独立控制空调开启的，单独计费，计费标准 ② □ 承租场地内空调设施非属乙方专属使用的，由甲方或甲方指定的物业公司控制空调开启的，空调使用费按每平方米 计价。③ □ 其他方式：
④ 不论以何种方式计付，乙方支付的空调使用费应不高于同城同行同档次商超水平。
⑤ □ 采暖费按照当地标准执行
（4）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。
2、乙方以 作为场地租赁保证金，可以现金或银行保函方式提供，并于 交予甲方。
□ 于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5‰向乙方支付违约金。
□ 此保证金在租赁期起算后，自动转为影院前期租金。
3、支付方式：乙方应及时结算当月应缴费用，并于收到甲方合格租赁发票 日
内,以支票或汇票汇款至甲方指定帐户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。
4、因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税由甲方承担，乙方不承担。
同意另行提供一处位臵、使用面积、结构及租赁条件与本承租场地相当的场所供乙方使用。
（8）如届时甲方未能提供前述 ——协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试；
——协助工程验收（包括但不限于消防验收）；
——其他需要甲方协助的事项。
8、甲方协助乙方在装修期开设外线电话 部，在乙方正式开业之日起五日内另增加外线电话 部，初装费用及话务费由乙方承担。
9、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权，并在签订合同时向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。并保证乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 年。
10、甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权属纠纷或争议，保证甲方为唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何抵押等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场地免于任何 但不限于空调（如由甲方提供）、水、电，并为乙方影城提供营业时间内的通风。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。
17、涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。
18、甲方保证公共区域的照明用电、空调和通风装臵处于正常使用状态。
19、甲方应保持乙方承租区域相邻的公共场所内外整洁，使公共区域内的门窗保持清洁。
20、甲方应为乙方承租的场地及公共场所的结构、公共区域及机电设备等向保险公司投保，并承担保险费用。发生保险事故后所获赔偿金应全数用于修复或重建大楼及向乙方因此造成的经济损失做出赔偿。如保险赔偿金不足以赔偿乙方损失，则甲方应负责赔偿差额部分。
21、如因甲方过错给乙方造成损失，甲方负责向乙方赔偿由此造成的经济损失。
22、甲方与
2、□ 乙方负责影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计及施工。□ 乙方负责提供影城二次结构（隔墙、起坡和机房的夹层）的设计要求与设计标准。乙方在与甲方签订本合同后，向项目所在地派驻1-2名工程师，负责给甲方及甲方工程队做二次结构施工的现场技术指导。
3、乙方在不损坏租赁场地主体结构的前提下，对租赁场地内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。但装修方案须事先报给甲方，由甲方认可后方可实施。甲方在收到乙方装修方案后3日内提出意见，超过3日视为同意乙方装修方案。
5、在装修期间，乙方的装修工作不得影响通道的畅通。装修期间内乙方存放于装修场地上的物品的安全保管由乙方负责。
6、乙方在本合同约定范围内进行的装修、改造，应预先通知甲方并协商做出合理安排，争取对甲方其他经营项目的影响减到最小。
7、乙方应履行下列责任并承担相应的费用：
1）承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设备的采购安装。2）负责影院开业等审批手续，影城员工的培训，影城的营运、管理。3）乙方负责整个影城的装饰及安装，并达到设计要求，甲方协助乙方完成相关政府验收。
4）影城工作人员由乙方统一招聘和使用，其工资、劳保福利等由乙方负责。
8、乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。
9、乙方负责维护、保养租赁场地内的新装修改造或增设设施，其费用由乙方负责。
10、乙方负责租赁场地的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。
11、乙方所设计的配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失，由乙方负责。
12、乙方须在租赁期内为其租赁场地内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。
13、保持租赁场地内部的天地柱墙（包括玻璃、门、锁的）等的完好，及固定设备、设施、装臵维持在良好状态。
14、乙方在经营期间，应保持租赁场地内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及良好状态。打扫并清除租赁场地内的碎片、垃圾、油渍及污物等。若有违反，经甲方书面通知24小时后，乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以（但没有义务）进行打扫和维修，乙方必须支付甲方由此而产生的费用和开支。
15、乙方允许甲方及其代理人、代表，在乙方认为合适的时候进入或经过上述租赁场地放臵安装通气管道、排水道、空调管道、电线电缆及其它设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，但该项行为须由甲方提前三天书面通知乙方，且保证在乙方的装修、正常经营不受影响和干扰的情况下进行，紧急情况除外。
16、乙方因与 做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，违约方应承担违约赔偿责任。
2、如甲方交付的承租场地未达到合同约定的交付标准，则甲方应在乙方通知的期限内按乙方要求一次整改到位，免租期顺延，因此发生的费用支出均由甲方承担。如导致逾期交付，甲方仍需承担逾期交付违约责任。
3、如甲方未按约定时间将承租场地交付乙方，则免租期顺延，且每逾期一日，甲方应按年租金 ‰向乙方支付违约金。逾期超过 日，乙方有权单方终止本合同，并无需向甲方支付任何费用；甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。
4、甲方未按时取得相应规证并按已批准的规划许可要求如期施工、竣工验收，如该等延期系由不可抗力导致，则乙方有权选择提前终止本合同，甲方应全额返还乙方租赁保证金。如该等延期由甲方原因导致，则乙方有权单方提前终止本合同，甲方则应双倍返还租赁保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
5、如甲方未及时提供相应资料、证明（包括但不限于产权证明、消防验收、竣工备案）以致影城公司无法及时成立或成立后未能及时取得相应营业许可、执照而无法正常营业的，免租期顺延；如超过合同规定或乙方指定期限 日仍不能提供的，则乙方有权单方终止本合同，甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的所有损失，包括但不限于乙方投入的装饰装修费用。
6、如乙方影城开业时，影城所在项目开业率不足 %，则甲方相应免收或减收 %的租金。
7、乙方须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按同期中国人民银行规定的活期存款利息向甲方缴纳违约金。
8、因甲方原因导致乙方不能正常营业或妨碍乙方正常经营的，包括但不限于甲方或甲方指定的 前终止合同的，应按合同剩余期间租金总额的30%向甲方支付违约金。
3、出现下列情况之一，乙方有权提前解除合同。乙方选择提前解除合同的，甲方应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方为装修改造租赁物所花费的一切费用（按每个观影座位两万元人民币与总观影座位数相乘得出），还应按合同剩余期间租金总额的30%向乙方支付违约金。
1）租赁物存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的； 2）甲方解散、破产的；
3）租赁物被司法机关查封或被
合同附件A: 附件A1 双方主体资格证明文件（指企业法人营业执照或身份证）、授权书 附件A2 场地所有权证明文件（指用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工证、所有权证等）
附件A3 建筑物竣工验收合格证（由政府相关部门出具的租赁物业各项综合验收证明）
附件A4 甲方物业消防批文（含消防设计批文、消防竣工验收合格意见）附件A5 物业管理的服务范围及实施标准 附件A6 乙方的公司标志及其免费广告牌位位臵
附件A7 甲方原租赁合同及产权人承诺书（适用于转租）附件A8 抵押证明（适用于场地已设有抵押权）
合同附件B：
附件B1： 独立使用部位红线图；
附件B2： 按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸[包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等]；
附件B3： 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准
合同附件C：
附件C ： 租赁场地交付确认书
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