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房地产建设工程的发包一般有直接发包和招标发包两种方式。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。这种方式简便易行，节省发包费用，但缺乏竞争带来的优越性，在实行市场经济的条件下，这种发包方式应当只适用于少数不适用于采用招标方式发包的特殊建筑工程。
根据我国《招标投标法》第66条的规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。此外，《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第8条规定，建设项目的勘察、设计、采用特定专利或者专有技术的，或者其
建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。
《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第10条规定，工程有下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行施工招标：①停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；②施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；③在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；④法律、法规、规章规定的其他情形。
一、《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委第30号令）第十二条规定：需要审批的工程建设项目，有下列情形之一的，由该办法第十一条规定的审批部门批准，可以不进行施工招标：（一）涉及国......
直接发包需要资料(非国有资金投资项目合同备案申请材料)一、建设单位需要提供材料1、非国有资金投资项目合同备案申请表及审批表2、初步发包方案3、立项批准文件（发改委或经......
江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包管理暂行办法苏建招（2001）318号 第一条 为规范房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）施工直接发包活动，保证工程质量，根据《中......
工程建设项目直接发包承诺书我单位建设的 （工程名称），已办理立项及规划许可手续，现进入发包程序。根据淄建发[2015]60号文和我单位的意见，拟采用直接发包方式确定施工企业，在此做......
非国有资金投资房地产项目直接发包项目提供资料清单一、填表 联系电话：23859592 发包人填写《开封市非国有资金投资建设项目直接发包申请表》 《开封市建设工程合同备案申请......
